市南學區房“退燒”了！老破小的夢魘提前到來？

這幾天，教育方面的大新聞比較多。

山東各高校本科錄取分數線公布了，爭議話題也不少。

小學入學、學位預警，市南率先發布，這里面調整和變化還是很大的。

而且，這些變化，會直接影響學區房的走勢。

一、三大變化，影響甚廣

1、2026年（明年）入學，市南區有4所小學進行學位預警，分別為鎮江路小學、大學路小學、文登路小學，太平路小學。

預警學校由此前的7所減少為4所。

2、萊蕪一路小學、市南區實驗小學教育集團（區實驗校區）和德縣路小學教育集團（德縣路校區）取消2026年學位預警。

也就是說，明年上這幾所小學，正常落戶就行，沒有時間限制。

這個差別可太大了。

要知道，2025年（今年）上萊蕪一路小學、德縣路小學的孩子，落戶時間限定在2022年8月1日前，需提前3年落戶。

一年之差，差了這么多。上一屆提前三年落戶，下一屆，不用提前落戶。

3、大學路小學、文登路小學、太平路小學雖然依然卡落戶時間，但時間縮短了，限定在2025年8月1日前，僅提前一年即可。

大膽猜測一下，兩年后，這三所小學可能也不需要提前落戶了。

上邊提到的這些市南知名小學，曾經可是炙手可熱。

尤其是提前三年落戶的時候，很多家長趕在了樓市火爆期上車落戶。

就拿今年入學的孩子來說，有些是2022年前買房落戶的，基本也是房價高點。

考慮到，這幾年出生人口下降因素，2026年極有可能是市南學區房的分水嶺。

再看看，今年青島知名民辦學校招生情況：櫸園學校、海信學校、市北新世紀學校等十幾所學校都沒招滿。

你是不是明白了什么？

二、學區房的價格走勢

接下來，再帶大家看看市南學區房，和浮山后學區房的最新成交例子。

伏龍路、伏龍山小區，是萊蕪一路學區范圍。

上個月成交比較活躍。單價1萬5到兩萬出頭，小戶型總價低，54平84萬，確實有人買入。

而有些掛牌價較高的房源，則備受冷落。

比如這一套：165萬到118萬，半年時間，報價調整了5次。

未來幾年，如果學區屬性逐步褪去，市南中片區老房子，受眾面就更窄了。想成交，賣不錯價格，可能會更難。

而浮山后也有類似情況，但也有不同之處。

相同點是老房子的價格根本上不去。浮山后一小區、二小區，近期成交的大多是套一、和小套二。

單價一萬出頭，到一萬五左右，居住屬性很弱，主要就是為了孩子上學。

不同之處是：浮山后有次新房，市南中片區沒有。

浮山后次新房的價格還是能“看”的。

套三、套四改善戶型，能吸引品質改善。

比如，金地宸悅，116平套三，單價還能維持在三萬出頭。

就連國泰華府的毛坯套三，都能賣到三萬一平。

金地華章、金茂悅府的次新房，基本不愁賣。除了個別掛牌價明顯偏離市場的。

三、個人感想

變化太快！太快了！

有些學校，被家長拋棄，真的是瞬間的事情。

有幾個民辦學校，公開的新生報名數據，甚至慘到個位數。

和身邊幾個家長朋友聊這個話題。普遍的說法就是，收入變化、思想轉變。

更坦然了，更佛系了。

75后、80初，那批卷王家長，已經不是小學家長主力了。

85后、90初、95后，年輕家長，對所謂學區房、民辦名校的，不再癡迷。

這批年輕家長，好多自己就是家里的獨生子女，個性化更足。

等到明后年，可能超銀學校一年級新生也不需要搖號了……

經濟收入、人口變動、樓市走勢，和教育行業互相影響，彼此制約。

等到教育行業出現多所小學報不滿的時候，名校熱度大幅下降的時候，

就得反思其他那幾個因素了。