政務(wù)南遷+地標(biāo)崛起，佛山城市格局迎來(lái)何種改變？

最近佛山人的話題熱搜榜，被政務(wù)南遷新城刷屏了！

率先遷入的是公積金中心，后續(xù)還將有哪些單位入駐？周邊板塊會(huì)迎來(lái)發(fā)展紅利嗎？

還有不少粉絲問(wèn)我們，政務(wù)功能過(guò)江南遷，還將如何改寫城市格局？今天深度聊聊。

在中國(guó)城市化進(jìn)程中，政府辦公地的遷移常被視為區(qū)域價(jià)值重塑的起點(diǎn)，例如：

• 2010年，成都市政府從老城區(qū)遷入高新區(qū)，帶動(dòng)了包括英特爾研發(fā)基地、西門子、德州儀器等項(xiàng)目落地，迅速崛起為經(jīng)濟(jì)核心引擎。
• 2011年，河南省政府從老城區(qū)遷至鄭東新區(qū)，該區(qū)域建成了量子谷，集聚了北理工研究院等機(jī)構(gòu)，并引進(jìn)了華為中原總部等頭部企業(yè)。

| 鄭東新區(qū)發(fā)展前后對(duì)比

聚焦佛山，這次政務(wù)功能跨越東平河南遷并非偶然，它有著這座城市發(fā)展的必然邏輯。

300多年前，東平河就已商船如織，佛山憑此躋身“天下四聚”之列，東平河是佛山流淌千年的商業(yè)圖騰。

如今，東平河上貨輪依舊繁忙，但兩岸風(fēng)景早已天翻地覆：

1975年的東平江畔▼

2025年的東平江畔▼

伴隨政務(wù)南遷，區(qū)域配套建設(shè)也在快速推進(jìn)。

6月23日，中歐中心周邊基礎(chǔ)設(shè)施提升工程招標(biāo)計(jì)劃公布，包含中歐中心周邊、市民廣場(chǎng)、佛山公園、慢行系統(tǒng)等提升，預(yù)估總投資9998.30萬(wàn)。

六淞江灘樂(lè)園中的摩天輪地標(biāo)正緊鑼密鼓地安裝，園區(qū)內(nèi)還將有太空漫步、旋轉(zhuǎn)木馬、沙坑玩樂(lè)區(qū)、動(dòng)物主題器材等多彩的玩樂(lè)設(shè)施。

| 摩天輪地標(biāo)安裝進(jìn)行時(shí)

6月開(kāi)業(yè)的萬(wàn)民金海城，補(bǔ)充了區(qū)域商超生活配套，5月底開(kāi)始陳列工作的佛山市博物館新館，力爭(zhēng)今年國(guó)慶節(jié)前開(kāi)放試運(yùn)營(yíng)。

| 佛山市博物館新館

如果說(shuō)，政務(wù)南遷是城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，那么保利秀臺(tái)天珺商業(yè)招商啟幕、佛山之冠地標(biāo)的加速建設(shè)，則填補(bǔ)了高端消費(fèi)場(chǎng)景空白，值得期待！

6月28日，「仲夏商宴 樂(lè)奏華章」城市秀臺(tái)招商啟幕儀式暨江畔音樂(lè)會(huì)盛大舉行，引入五大品牌商家，其中三家為佛山首進(jìn)。

| 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

加壹健身已率先進(jìn)駐，全進(jìn)口Technogym器材，還有室外天際泳池+室內(nèi)恒溫泳池。

| 健身會(huì)所實(shí)景圖

東成西就藝術(shù)餐廳，以Art in Life為理念，在高定藝術(shù)作品的空間里，以米其林星廚解構(gòu)廣府食藝。

| 餐廳實(shí)景圖

QUA QUA是意大利童裝集合連鎖店，擁有GUCCI、FENDI、BURBERRY、ARMANI、GIVENCHY等奢侈童裝品牌的官方授權(quán)。

| 品牌示意圖

席琳CELLERINI專注于高端生物科技抗衰領(lǐng)域，擁有細(xì)胞修復(fù)、基因科技與天然萃取等前沿技術(shù)。

| 品牌示意圖

Atíco預(yù)定2025深秋啟幕，全球名莊莊主不定期親臨，為業(yè)主打造云端美學(xué)社交場(chǎng)。

在這個(gè)商業(yè)體之中，項(xiàng)目將打造立體垂直商業(yè)，同時(shí)也是東平河難得的鏈接濱江平臺(tái)的商業(yè)街區(qū)。

如今，保利秀臺(tái)天珺的商業(yè)配套兌現(xiàn)正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，高品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)景，正加速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。

| 商業(yè)效果圖（過(guò)程稿，以實(shí)際為準(zhǔn)）

與商業(yè)活力同步生長(zhǎng)的，還有日益豐盈的生態(tài)肌理。

我們留意到，保利秀臺(tái)天珺旁的濱江公園工程已近尾聲，這條翠綠蜿蜒的親水長(zhǎng)廊體系即將完整呈現(xiàn)。

在這里，延展的不僅是風(fēng)景線，更是板塊的宜居指標(biāo)，為業(yè)主展開(kāi)跑步、騎行、漫步江畔的愜意生活。

| 濱江公園最新航拍圖

政務(wù)南遷、生態(tài)煥新、地標(biāo)崛起、商業(yè)落地四重合力，推動(dòng)這片熱土從歷史圖騰躍升為城市封面。

在東平河的浪濤聲里，我們聽(tīng)到這座城市的雄心，穿越時(shí)空，交疊回響。

三百年前商船載貨闖世界，

拓開(kāi)的是城市視野的空間廣度；

今日一江兩岸摩天地標(biāo)拔節(jié)生長(zhǎng)，

擎起的則是城市視野的時(shí)代高度。

| 項(xiàng)目效果示意圖

城市與地標(biāo)，是深度連接的。

美國(guó)城市學(xué)者凱文·林奇曾說(shuō)：

“人們看到一個(gè)地標(biāo)就能想到一座城，反過(guò)來(lái)看到一座城也能快速聯(lián)想到它的地標(biāo)。”

每個(gè)頂流城市，都有自己的“封面三件套”：上海看陸家嘴，廣州認(rèn)小蠻腰，而在佛山，保利參與打造了一系列的地標(biāo)項(xiàng)目，持續(xù)助力城市界面更新：

· 千燈湖保利洲際酒店點(diǎn)亮佛山CBD都心

· 大瀝南海之門+保利天瓚雙子塔框定燈湖中軸

· 佛山新城保利中心以復(fù)合業(yè)態(tài)開(kāi)啟城市新篇

· 東平河畔保利秀臺(tái)天珺佛山之冠刷新天際線

這些地標(biāo)，記錄了佛山城市發(fā)展的里程碑。

保利秀臺(tái)天珺，位處城市中軸和東平河交匯的天賦之地上，懷抱著對(duì)土地的敬畏之心，保利希望在這里賦予佛山最特別、最高級(jí)的城市地標(biāo)。

于是我們看到，保利秀臺(tái)天珺在建造規(guī)劃上就與其他項(xiàng)目有著截然不同的四大特點(diǎn)：

第一，“從高端走向高級(jí)”的產(chǎn)品進(jìn)階之路。

貫穿保利秀臺(tái)天珺項(xiàng)目?jī)?nèi)外，匯聚了GP、PLA、奧雅等全球八大知名設(shè)計(jì)天團(tuán)，規(guī)格之高，非常罕見(jiàn)。

在住宅產(chǎn)品打造上，項(xiàng)目走出了“從高端走向高級(jí)”的產(chǎn)品進(jìn)階之路。

約27米的行車主入口，達(dá)到了星級(jí)酒店的尺度，而每一棟住宅都擁有港灣式落客區(qū)，這意味著更高的打造成本和設(shè)計(jì)構(gòu)思。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

內(nèi)部配置以客戶需求為尺，打造全方位的高定配置，包含來(lái)自世界各地的奢石，引入國(guó)際一線家電品牌、皇室御用進(jìn)口衛(wèi)浴等。

項(xiàng)目自進(jìn)入佛山市場(chǎng)，便在高端住宅領(lǐng)域持續(xù)領(lǐng)跑，成交單價(jià)更一度刷新紀(jì)錄，在住宅革新與市場(chǎng)影響力上都有著非常重要的占位。

| 項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖

保利秀臺(tái)天珺作為涵蓋高端住宅、超五星酒店、濱水公園、高端商業(yè)、服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)的城市地標(biāo)綜合體，相同配置即使搬到廣州，也很難再?gòu)?fù)制一座。

因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)，涉及建筑難度的極限挑戰(zhàn)（地質(zhì)條件與密集基建）、城建配合的精密協(xié)作（需規(guī)劃/城建/交通等多部門協(xié)同）、濱江生態(tài)的嚴(yán)苛約束（生態(tài)廊道保護(hù)要求），以及城市規(guī)劃高度的要求。

| 佛山之冠效果圖

在打造這座城市地標(biāo)項(xiàng)目時(shí)，保利發(fā)現(xiàn)，綿延數(shù)十公里的江岸線，無(wú)一座跨路平臺(tái)能夠直抵江畔。

經(jīng)過(guò)與設(shè)計(jì)院反復(fù)推敲，方案最終將地塊整體抬升，道路下穿，搭建一個(gè)“懸浮平臺(tái)”，鋪開(kāi)約5萬(wàn)㎡城市秀臺(tái)濱水公園，托起280米佛山之冠。

這個(gè)懸浮平臺(tái)需銜接商業(yè)、公園、地標(biāo)樓、住宅等多標(biāo)高區(qū)域，高差處理復(fù)雜，打造難度和成本極高。

如今建成之后，項(xiàng)目業(yè)主不用穿越道路就可以無(wú)縫連接江畔，無(wú)異于打破了用地紅線的界限。

| 保利秀臺(tái)天珺空中懸浮平臺(tái)

佛山之冠的打造同樣充滿挑戰(zhàn)，280米的超高層地標(biāo)需應(yīng)對(duì)強(qiáng)風(fēng)荷載，對(duì)核心筒結(jié)構(gòu)的要求極高。

在立面打造上，曲面玻璃幕墻需與鋼結(jié)構(gòu)精準(zhǔn)匹配，安裝精度需控制在毫米級(jí)內(nèi)。

可以預(yù)見(jiàn)，佛山之冠建成后，將長(zhǎng)期位居佛山第一高樓寶座。

總的來(lái)說(shuō)，保利憑借資源整合、技術(shù)攻堅(jiān)、政企協(xié)同發(fā)力，篆刻行業(yè)進(jìn)步的高度。

正因如此，保利秀臺(tái)天珺在國(guó)內(nèi)外斬獲多項(xiàng)權(quán)威榮譽(yù)，包括2024美國(guó)MUSE設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)、第20屆精瑞科學(xué)技術(shù)金獎(jiǎng)等建筑領(lǐng)域的專業(yè)認(rèn)可。

第二，“從開(kāi)發(fā)走向生長(zhǎng)”的項(xiàng)目打造之心。

地標(biāo)項(xiàng)目代表城市形象，圍繞它，將是城市資源的匯聚地。

歷史經(jīng)驗(yàn)表明，政務(wù)中心遷移往往伴隨未來(lái)5-10年的資源聚集，帶動(dòng)周邊5Km范圍內(nèi)交通路網(wǎng)升級(jí)、公共服務(wù)擴(kuò)容等，將吸引大量企業(yè)入駐。

當(dāng)前 “一江兩岸”藍(lán)圖加速落地，區(qū)域價(jià)值躍升已從預(yù)期走向必然。

在我們看來(lái)，保利秀臺(tái)天珺具備一種可持續(xù)生長(zhǎng)的能力，它不會(huì)因?yàn)榻桓吨缶屯Ｖ钩砷L(zhǎng)。

譬如，項(xiàng)目車庫(kù)已然開(kāi)放，為追求更臻完美的效果，斥資百萬(wàn)進(jìn)行升級(jí)：精選巖板、調(diào)試燈光系統(tǒng)、升級(jí)地坪漆，打造業(yè)主專屬回車落客中島區(qū)等。

| 項(xiàng)目車庫(kù)實(shí)景

譬如，立體園林雖已建成，首批交付后為呈現(xiàn)更為飽滿的景觀意境，于正門兩側(cè)增植兩棵珍稀日本松。

| 項(xiàng)目大門實(shí)景

再如，項(xiàng)目在不同階段引入國(guó)際大師級(jí)藝術(shù)品，點(diǎn)綴于不同區(qū)域。業(yè)主不論何時(shí)到來(lái)，都能品味到不一樣的浪漫哲思。

交付從來(lái)不是結(jié)束，而是一個(gè)新的開(kāi)始，這也是這個(gè)項(xiàng)目與很多普通樓盤的本質(zhì)性區(qū)別。

| 項(xiàng)目園林實(shí)景

第三，“從本土走向世界”的城市展示之窗。

佛山之冠正對(duì)千億天際線和政務(wù)核心群，落地窗即為天然觀禮臺(tái)，可成為“江畔議事廳”的窗口。

塔樓之下，濱水文化長(zhǎng)廊將打造“公園+內(nèi)容+商業(yè)”復(fù)合業(yè)態(tài)的濱河生態(tài)商業(yè)地標(biāo)。

這里既是城市客廳，還是文化碼頭，更是佛山秀場(chǎng)。

| 水滴皇冠實(shí)景圖

當(dāng)幕墻倒影將千年水道染成金色，佛山之冠的存在就是在宣告——我即中心。

世界看佛山的秀場(chǎng)在此開(kāi)啟

佛山向世界的征帆由此啟航

| 佛山之冠效果圖

第四，“從爭(zhēng)鋒走向共鳴”的圈層凝聚之力。

不同富豪們于對(duì)財(cái)富顯貴的比拼，選擇保利秀臺(tái)天珺的群體，更有著類似“城市發(fā)展合伙人”的共鳴。

項(xiàng)目業(yè)主中有參與城市藍(lán)圖制定的決策者、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的科創(chuàng)先鋒，還有深耕嶺南文化的實(shí)踐者。

他們的聚集，本身便是對(duì)城市發(fā)展方向的一次無(wú)形投票，在未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間里，保利秀臺(tái)天珺將成為佛山大人物的“影響力中心”。

| 佛山之冠實(shí)景圖

我們還了解到，“佛山之冠”全新展示區(qū)將在7月揭開(kāi)神秘面紗。

項(xiàng)目還將推出珍藏級(jí)公寓資產(chǎn)，為塔尖精英提供理想生活方式與資產(chǎn)價(jià)值保有的最優(yōu)解。

在這里，能夠享受270°環(huán)幕視野，俯瞰流動(dòng)的一線江景，匹配獨(dú)特的生活品位與格局。

| 佛山之冠效果圖

回望佛山城市發(fā)展軌跡，每一次躍遷，都伴隨著資源深度整合與價(jià)值重新丈量。

如今，中歐中心的煥新啟用、商業(yè)配套的落地生根、生態(tài)綠廊的詩(shī)意延伸，都在印證著這片熱土的崛起之勢(shì)。

保利秀臺(tái)天珺，作為矗立于這幅藍(lán)圖中心的燈塔之作，佛山之冠封面地標(biāo)與珍藏小戶的登場(chǎng)，正是時(shí)代賦予的珍貴席位。