200萬(wàn)能買到的香港海景房，想想都逆天…...

清理舊相冊(cè)，總發(fā)現(xiàn)好東西。（畫質(zhì)略微感人）

很多年前，和同事一起去看一個(gè)樓盤，那種震撼在我倆心里遲遲揮散不去。

沒(méi)想過(guò)香港有這樣的房子。

這個(gè)樓盤叫澄碧邨，是一個(gè)瑞士式豪宅別墅屋苑，坐擁無(wú)敵大海景配私人沙灘，但它的房?jī)r(jià)卻停留在90年代，跟外面的市場(chǎng)完全脫鉤。

2020年，一套666呎的房子只賣了95萬(wàn)，原業(yè)主1998年花88萬(wàn)買的，捂了22年，賬面只賺7萬(wàn)！

2024年更絕，1240呎的大戶型，拍賣開價(jià)才260萬(wàn)，算下來(lái)每呎勉強(qiáng)守住2000塊（約每平米2.1萬(wàn)人民幣）。簡(jiǎn)直在挑戰(zhàn)全香港私宅的價(jià)格底線。

為什么價(jià)格上不去？就一個(gè)字：偏。

澄碧邨孤懸于大嶼山芝麻灣半島南端的二浪灣，沒(méi)有陸路與香港市區(qū)相連。居民唯一的對(duì)外通道是一條通往長(zhǎng)洲的住戶專用渡輪航線。

雖然船程僅約20分鐘，但班次極其稀疏，等待時(shí)間動(dòng)輒1至3小時(shí)，有限的班次，無(wú)形中為居民的生活畫下了一道道時(shí)間柵欄。

生活于此，日常所需變得格外繁瑣。島上沒(méi)有任何商業(yè)設(shè)施——沒(méi)有餐廳、便利店、超市或菜市場(chǎng)。

采購(gòu)生活必需品，必須搭乘渡輪前往長(zhǎng)洲。若需進(jìn)入香港核心區(qū)域，流程更為周折：先乘船至長(zhǎng)洲，再轉(zhuǎn)乘渡輪前往中環(huán)，單程耗時(shí)約2小時(shí)，往返便需半日。

這種高昂的時(shí)間成本和交通不便，對(duì)于依賴通勤的上班族而言，幾乎是不可逾越的障礙。

即便對(duì)于沒(méi)有固定工作時(shí)間的自由職業(yè)者，澄碧邨也并非理想選擇。長(zhǎng)期以來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施的滯后，尤其是網(wǎng)絡(luò)連接的匱乏，完全不能被人接受。

這里的居民曾多年依賴不穩(wěn)定的移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)上網(wǎng)，直到2018年才有電信公司鋪設(shè)了固網(wǎng)光纖。即便如此，端口有限、信號(hào)也不穩(wěn)。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)看著澄碧邨，保養(yǎng)尚可的別墅彌漫著一種人去樓空的寂寥感。與它曾經(jīng)的輝煌形成鮮明反差。

上世紀(jì)八九十年代，這里是炙手可熱之地。香港電燈公司、萬(wàn)國(guó)寶通銀行（現(xiàn)花旗銀行）等大型機(jī)構(gòu)紛紛購(gòu)置作為高管宿舍和度假屋。

其配備的會(huì)所俱樂(lè)部，家庭入會(huì)費(fèi)高達(dá)25000港元外加每月250港元月費(fèi)，公司會(huì)籍更需50000港元入會(huì)費(fèi)及每月500港元月費(fèi)，一度成為企業(yè)和市民社交娛樂(lè)的熱門場(chǎng)所。門庭若市的熱鬧景象與今日的冷清形成云泥之別。

所長(zhǎng)在想，這樣的屋苑到底適合誰(shuí)，很難有具體的人物畫像，但必然是自由超脫的靈魂才能遠(yuǎn)離城市喧囂、和真正“面朝大海，春暖花開”的愿景一拍即合。

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