官宣！2025全國品質租住大會即將啟幕

作者 | 峰會組委會 責編 | 韓瑋燁

在國家“租購并舉”戰略持續深化的背景下，我國住房租賃市場正迎來從規模擴張向高質量發展的關鍵轉型，行業正經歷著從“好房子”向“好租住”的價值躍遷，而這一進程中，制度完善、模式創新與資管能力升級成為核心命題。

在此背景下，由睿和智庫主辦、首程控股聯合主辦的“中國好租住：產品力鑄就資管力——2025全國品質租住大會”將于北京、上海兩地接力召開，為行業搭建深度對話平臺。其中，北京場峰會定于8月21-22日，上海場峰會定于9月9-10日。屆時，主辦方將組織全國百家長租公寓、酒店、康養公寓等多形態租住企業及產業鏈上下游企業齊聚一堂，共同探討新模式、研發新產品、對接新科技、打通新資管，從而推動行業高質量發展。

政策引航

從“有房子”到“好租住”

近年來，住房租賃市場的頂層設計持續完善。黨的十九大、二十大明確提出加快建立租購并舉的住房制度，將其作為房地產發展新模式的基礎性制度。近日召開的中央城市工作會議，進一步為行業指明了方向——會議明確提出，城市發展從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主，強調“堅持人民城市人民建”，城市治理要以“人”的感受為核心，空間、設施、服務等都要“以人為尺度”。而近日正式發布的《住房租賃條例》，不僅填補了租賃市場的法律空白，更標志著住房租賃行業正式進入制度化、法治化發展的新階段。

地方層面，重點城市密集出臺配套政策。在構建多層次租賃住房保障體系的同時，更將租賃住房納入“好房子”建設標準框架。通過專項細則明確空間設計、配套服務、社區營造等要求，推動行業從“有房住”的基礎需求，向“住得舒適、住得安心、住得有溫度”的“好租住”體驗升級。

市場主體方面，隨著全國“十四五”保租房規劃85%建設目標的完成，保租房與市場化長租公寓雙軌并行的格局已然成型，行業競爭焦點已從規模擴張轉向資產管理效能與服務品質的精細化比拼。

不過，這一轉型進程中，如何通過制度完善、模式創新與運營升級，助力住房租賃品質升級，成為行業共同探索的命題。比如，住房租賃領域，如何提升產品力，夯實資管基礎？好租住趨勢下，如何通過租住產業鏈重構競爭力？

再如，融租渠道方面，盡管超長期國債、專項債等金融工具提供了資金支持，但不少項目仍面臨現金流覆蓋不足的難題，如何建立可持續的收益模型，成為運營方必須面臨的一大課題。此外，當前8只租賃住房公募 REITs 雖已上市，但在總體運營平穩的同時，各家營收規模、盈利表現、出租率呈現顯著分化，具備精細化管理和高能級城市布局的REITs更易穿越周期。，

從大宗市場來看，如何看待租住不動產的私募和reits趨勢？公寓運營如何真正實現精益管理？

探索多元場景下

“好租住”實踐與破解之道

除此之外，在城市更新背景下，商旅居與銀發居住市場的“好租住”探索同樣關鍵。

近30年來，中國酒店業走出了中國特色發展道路，頭部酒店集團與個性鮮明的精品酒店、旅宿品牌呈現百花齊放的態勢。然而，資產管理不足、產業鏈協同不暢、用戶運營粗放等痛點，導致標準化有余而個性化不足等問題仍存，成為制約市場進一步發展的瓶頸。

與此同時，隨著我國老齡化程度不斷加深，多元化的養老居住需求被催生，銀發居住市場被視作一片新藍海，但如何提供多層次、適配性強的銀發居住產品，讓這一市場實現可持續發展，目前仍處于模式探索與實踐驗證階段。

整體來看，住房租賃、商旅居、銀發居住三大領域，雖場景不同，但均面臨“硬件與服務如何協同”“標準化與個性化如何平衡”“短期體驗與長期可持續如何兼顧”等共性命題—— 這些正是“好租住”時代的核心考題，也是城市“存量提質增效”在居住領域的具體體現。

以“好租住”重構價值
以標桿引領行業升級

基于此，即將召開的2025全國品質租住大會，將以 “產品力鑄就資管力” 為主題，聚焦“好租住”核心命題，圍繞“好產品、好服務、好資管”三大方向推動“好租住”價值重構，并通過新產業鏈條、新能力構建、新商業模式實現“好租住”產能再造。

值得一提的是，為讓“好租住”有標桿可學、有路徑可依，峰會同期將啟動“2025全國保租＆長租品牌價值排行榜”評選。此次評選活動將通過科學、嚴謹的評估體系，從運營力、技術力、資管力三大核心指標出發，對保租＆長租領域的優秀品牌進行全面、深入的評估，全面挖掘“好租住” 的優秀實踐，并表彰那些在“好租住”生態中，從投資端、供應鏈端提供支撐的關鍵力量。

在業內人士看來，此次大會與評選活動的舉辦，恰與中央城市工作會議“存量提質”“人本導向”的精神相呼應，將推動行業聚焦“人的需求”重構價值體系。從“好房子”到“好租住”的升級，不僅是行業高質量發展的必然路徑，更深刻關乎城市新青年的“租住幸福感”。

會議信息