免稅店開入深圳市中心！為什么是深業上城？

Mall 觀察

觀察項目 | 深業上城 UpperHills

作者 | 大江

商業精耕時代，線下商業早已從傳統的“等客模式”轉變為主動吸引消費者、激發更多的潛在消費需求。

從戶外經濟、演唱會經濟的風靡，到公園經濟、二次元經濟的火熱，在消費回流、內需升級以及入境消費不斷擴大的大環境下，免稅經濟正在成為下一個值得關注的新風口。

越來越活躍的免稅經濟，早已突破了機場、港口及邊境口岸等客觀條件的限制，市內免稅店也成為吸引消費者、挖掘更多需求的新消費體驗場景。

獨角Mall關注到，由中免集團、深圳免稅集團、深業集團聯合打造的深圳首家市內免稅店早已在深業上城上起了圍擋，目前已經進入了開業沖刺階段，就要和大家見面了。

而伴隨著深圳首家市內免稅店的落地，深業上城的國際化時尚消費基因也在進一步凸顯以及放大，在推動深圳商業能級躍升的同時，大灣區文旅商融合發展標桿的地位也越來越顯著。

為何深圳首家市內免稅店會選擇深業上城？深業上城又是如何一步步進階為深圳國際化消費地標的？

01

全國唯一海陸空口岸城市

深圳發展免稅經濟優勢顯著

去年8月，財政部等五部門聯合印發《關于完善市內免稅店政策的通知》，明確將在深圳、廣州、成都、天津、武漢、西安、長沙和福州等8個城市各設立1家市內免稅店。

一般而言，市內免稅店可以看作是口岸免稅店在城市里的延伸，既能夠將一些原本流向境外的消費留在國內，擴大入境消費，也不會沖擊稅收秩序，實現擴大內需的“雙贏”局面。

作為粵港澳大灣區核心城市的深圳，建設“免稅消費中心”有著無可比擬的優勢，在挖掘免稅經濟上也有著相當大的想象空間。

在區位上，深圳毗鄰港澳，是全國唯一擁有海陸空口岸的城市，擁有深圳寶安國際機場、深圳灣口岸、福田口岸等，口岸種類最齊全、數量最多，出入境熱度最高，出入境人員密集；

去年 深圳邊檢總站查驗出入境人員超2.4億人次，位居全國第一。

深圳羅湖口岸 來源：攝圖網（已獲授權）

從城市旅游來看，深圳作為全球聞名的“科技之都”、“設計之都” ，吸引著大量海外“科技朝圣”群體，在粵港澳大灣區政策的加持下，國際商貿交流也會更加頻繁。

目前深圳機場共有20家國內外航司運營國際及地區客運航線，涵蓋阿聯酋航空、大韓航空、新加坡航空等多家國外“五星”航司，搭建起聯通世界的“空中通道”，進一步提升深圳的對外開放水平。

來源：攝圖網（已獲授權）

是以，免稅經濟之于深圳就是個“香餑餑”。

自政策出臺后，深圳積極響應，在政府的決策支持以及前瞻性領導下，市內免稅店的發展也步入“深圳速度”，正式落子福田區。

福田區作為深圳的行政、文化、金融、商務和國際交往中心，不僅是深圳時尚產業大區，同時也是深圳國際化建設的排頭兵，始終走在全市國際化建設的前沿。

今年 福田區積極響應深圳市委“1號文件”，印發了全市首個區級國際化城區建設《三年工作方案》，提出用三年時間加快打造高質量發展、高品質生活、高水平現代化的國際化城區。

一方面，福田區積極優化營商環境。目前福田區正全力打造河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈“三大新引擎”，突出金融、科創、時尚“三大產業”，為投資者創造更加優越的發展環境。

另一方面也為打造“出海福地”持續發力，推出了“出海服務超市”等措施。

在福田區深厚的國際化氛圍以及優越的營商環境的加持下，市內免稅店最終優中選優的選擇了位于福田中心區的深業上城。

今年上半年，由中免集團、深圳免稅集團、深業集團聯合打造的深圳首家市內免稅店在深業上城上起了圍擋，并于五一期間進行了首次免稅政策線下解讀，標志著深圳在挖掘市內免稅品消費的進度上邁出了一大步，深圳的免稅商業優勢邁入了新的發展周期。

深圳首家市內免稅店效果圖

02

國際化消費基因、多元化消費氛圍

市內免稅店與深業上城是一場“強強聯合”

在獨角Mall看來，市內免稅店選址深業上城，是一場再適合不過的“強強聯合”。

相較于其他城市的市內免稅店，位于深業上城的深圳市內免稅店擁有不少先天優勢，贏在了起跑線上。

深業上城位于福田中心區，深圳市內免稅店是深圳唯一一個在市中心設立的免稅店。

此外，項目連通了兩大市政公園，更是五園連通的重要一環，交通便利以及區位優勢的先天條件也將進一步放大深圳市內免稅店的消費潛力。

具體來看，深圳市內免稅店與深業上城的契合度也非常高。

一方面在于深業上城具有國際化消費的基因，一直致力于打造深圳國際化消費地標。

毗鄰福田口岸、皇崗口岸的深業上城，是深圳最受港客喜愛的商場之一，每次去到項目，都能看到不少港客在商場里游逛和消費。

作為粵港澳大灣區消費者文旅觀光、休閑購物的首選目的地，除了包含港客的港澳臺客群，東南亞、中東地區、日韓等入境旅客也是項目的重點游客群體。

而《市內免稅店管理暫行辦法》明確，市內免稅店的銷售對象為即將于60日內搭乘航空運輸工具或國際郵輪出境的旅客（包括但不限于中國籍旅客）。

并且采取市內提前購買，口岸離境提貨的方式，一次性攜帶出境。

顯然，對于市內免稅店而言，深業上城有著非常合適的國際化客群基礎，這樣的客群基礎，同時也奠定了項目打造深圳國際化消費地標的底色。

作為外國游客友好商圈，深業上城還設置了一系列外國游客友好措施與服務。

比如在商場里設置了清晰的國際化標識以及流暢的英文溝通服務；深業上城有105家商戶支持雙語菜單，127家支持外幣支付，都為外國游客提供了更加便捷與順暢的游逛體驗；

商場也早已有免稅消費基因，深圳老佛爺百貨、The North Face、索尼、大疆、順電味等14家“離境退稅”商店為境外旅客提供退稅服務，也為即將開業的深圳首家市內免稅店打下了免稅消費的經驗和基礎。

此外，深業上城正在提高“離境退稅”覆蓋面，預計今年底“離境退稅”商店數量會大幅增加，同時還計劃推出集中退稅辦理服務，為場內的外國游客提供更加便捷的消費服務，進一步強化項目的免稅消費氛圍。

另一方面在于深業集團作為國企的社會擔當。

一直以來，深業集團緊跟國家的政策導向，彰顯著國企的社會擔當與責任。

對于市內免稅店的建設，積極響應，給予著最大的誠意以及最迅速的積極反饋。

位于深業上城的深圳首家市內免稅店，面積近2000㎡，是全國首批新設8家市內免稅店之一。

深圳首家市內免稅店效果圖

目前免稅店各項工作正加速推進中，已經進入了開業沖刺階段。

據悉，深圳市內免稅店將在引入眾多國際知名品牌的基礎上，結合深圳特色，大力推廣具有深圳元素的國貨潮品，打造展示深圳文化的全新窗口；

深圳首家市內免稅店效果圖

在為消費者帶來更加多元化的購物體驗的同時，成為深圳文化邁向國際化、傳播深圳文化的重要一環，為深圳建設國際消費中心城市助力。

03

國際范、潮流范、品質范凸顯

進階深圳國際化消費地標

走在深業上城頗具特色的Loft 3樓戶外小鎮里，可以感受到Wilson的美式設計，也可以看到DESCENTE 、snow peak的日系戶外風格，還可以感受VISION STREET WEAR的美式滑板風格......

去年項目的年銷售額達到60億元，年客流量達到4600萬人次，同比2023年均呈現雙位數增長。

在與業內人士聊到深業上城之時，常常會驚嘆于項目整體的變化之大，常來項目走走，在人來人往里也總會感受到一些細枝末節的變化之處。

變化，已經成為刻入深業上城的基因密碼，項目如今的成績與口碑也是不斷變化產生積累、由量變引起質變的結果。

今年的深業上城，也在持續進階，以“國際化、多元化、高品質”為核心，一方面聚焦首店經濟，提升品牌質量、優化品牌矩陣，另一方面也變得越來越具有國際范。

• 外街的煙火氣、精致生活濃度不斷攀升；

去年年底亮相的THE STREET外街，onionio、latina prime巴西牛排館、醒園公館、珺Emerald等一眾首店餐飲品牌吸引了諸多關注，外街整體呈現出的精致松弛的微度假氛圍，一躍成為深圳的時尚網紅打卡地；

今年外街也是項目的變化“擔當”，在去年諸多國際化餐飲首店的基礎上，引入了更具生活品質與調性的新中式、生活方式品牌，提升生活零售業態的比例，也讓外街整體的煙火氣、精致生活濃度不斷攀升。

比如根植于東方生活美學的傳奇品牌上海灘華南首店已經在外街上起了圍擋，與保時捷隔街相望，品牌將于第四季度正式亮相。

精致生活的調性也在往商場內延展，在L1層的中庭，高端香氛品牌聞獻「紅廊」第七季限時快閃空間已經開業，艷麗的「香氛紅房子」成為L1層最醒目的藝術打卡點。

• Loft 3樓戶外小鎮越來越松弛+國際化；

今年以來，Loft 3樓戶外小鎮就已經有不少首店以及特色品牌亮相，比如日本高端戶外品牌DESCENTE福田首店、snow peak福田首店，街頭文化先驅VISION STREET WEAR華南首店，MASONPRINCE深圳首店，UNDERBOBO全國首家生活方式概念店，Maison Cielune首個主題形象概念店，AMAZING SONG乙頌華南首家POP-UP等；

顯然Loft 3樓戶外小鎮“高端戶外+潮流休閑+品質生活”的品牌組合拳打法效果顯著，多元化的潮流休閑氛圍感也越來越濃厚。

近期，深業上城與核心主力店深圳老佛爺百貨達成戰略共識，對其品牌布局進行主動優化：整合深圳老佛爺百貨三樓區域以提升整體運營，同時確保其位于二層的旗艦門店持續穩定運營。

深圳老佛爺百貨力爭8月完成新一輪門店空間模型的調整，以全新精準定位煥新零售空間。

對老佛爺百貨而言，該品牌自去年起戰略布局持續優化，全新調整后深圳店將為單層空間，營業面積為3832平方米，將進一步加大生活方式品類相關業態和品牌，豐富美妝業態的品牌組合，重點專注于身體護理和家居香水。

對深業上城而言，本次戰略升級則可進一步釋放出寶貴的三樓小鎮空間資源，為后續引入更新興的業態創造可能性。

• 項目整體的調性越來越高。

不只是外街和Loft 3樓戶外小鎮，商場也是項目品牌升級汰換的重點。

比如位于深業上城L2層東區，精致珠寶品牌FENS深圳首店已經開業，NIKO TINGXU栩亭全國首店、ROSELINGLING全國至臻旗艦店、TANGY天意華南最新概念店、WoodWick & PARKER 深圳首店等品牌也將陸續亮相。

從THE STREET外街，到Loft 3樓戶外小鎮以及老佛爺百貨，再到商場的品牌變化升級，能明顯的感受到項目整體的調性在一路走高，在強化自身的高品質屬性的同時，多元化的國際氛圍感也越來越突出，也難怪項目能進階為深圳國際化消費地標，也能得到深圳首家市內免稅店的青睞。

04

與國際文化生活接軌

為挖掘免稅經濟蓄力

深業上城要更熱鬧了！

當然，一個商業項目的成長與進階，如果說品牌升級變化是能感知到的“主力”，那么貼合的運營活動一定是最強“輔助”，共同構建著項目的調性與氛圍，強化著消費者對于項目的獨特認知與期待。

深業上城的國際化調性的塑造不僅在品牌升級方面，帶來更多具有國際化氣質的高品質品牌，還引入了越來越多的國際化活動，讓深圳消費者與更多、更豐富的國際文化生活產生鏈接，也讓來到項目的眾多國際游客感受到賓至如歸的多元文化氛圍。

比如3月助力2025斯巴達勇士賽深圳站，不僅獲得了AP美聯社、PR Newswre美通社、yahoo!finace雅虎財經等多家國際媒體的報道，同時帶動了場內的跨境消費新場景，超300組港澳家庭“上午參賽、下午消費”。

從“意大利時尚生活節”“中法消費體驗周”，到“德中春日游園會”“國際（深圳）首屆熱帶植物展”，再到近期的“2025深業上城國際文化節”、第十八屆法國節French Market、韓國咖啡節、深圳首屆比利時精釀啤酒節等，從時尚生活、消費體驗、熱帶園藝等優質文化內容到咖啡、啤酒等特色餐飲體驗，深業上城的活動國際化趨勢越來越顯著，在粵港澳大灣區的國際化聲量也越來越高。

接下來，深業上城2025年運動季也已啟幕，整個7-10月將圍繞“馬術、擊劍、國際象棋、足球”等開展運動季系列活動，同時在L1層中庭及L3層小鎮西廣場進行運動場景美陳布置。

以國際象棋為主題的“馭棋莊園”也已在L1層中庭展開，帶來了一場關于優雅與力量的較量；在L3層小鎮則打造“Goal能量綠茵場”，聯動深圳新鵬城俱樂部進行粉絲應援。

不管是深業上城的品牌升級還是活動的國際化趨勢，與即將開業的深圳首家市內免稅店只會是相輔相成，項目為市內免稅店的“開花”蓄力，市內免稅店同樣進一步挖掘了場內的免稅經濟。

可以預見的是，伴隨著市內免稅店開業，深業上城也將更加熱鬧了！