黃淼興掌舵，招商前海首個定制化豪宅來了

粵進深 趙盼盼 招商前海桂灣地王項目“海晏府”戶型圖曝光。

預計首推2棟和3棟，約108套房源。

戶型為建面約139-176-194㎡四房，主打高端改善，2027年底精裝交付。

其中，139㎡有橫廳及豎廳兩種戶型，176㎡和194㎡各有一種。

全系戶型均支持定制，可選三房或四房，裝修風格也能按需定制，滿足不同家庭的居住需求，是前海首個支持深度定制化交付的商品住宅。

海晏府體量不大，整個項目僅3棟臨河小高層住宅，圍合式布局，共151套房源，2T2及2T3戶設計。

從樓棟及戶型分布來看，3棟全部為建面約139㎡戶型，1棟和2棟為建面約176-194㎡戶型。

目前，項目展廳已開放，計劃3月20日開實地樣板間，3月底入市。

市場預估價格在13萬元/㎡左右。

項目地塊，是2025年7月14日下午招商拿下的深圳前海深港現代服務業合作區居住用地——T201-0232宗地。

當時，該地塊吸引了12家房企參與競價，分別為金茂、中建壹品、華發、天健+深業聯合體、綠城、越秀、中鐵、中海、建發、招商、華潤以及保利置業。

歷經146輪報價后，最終被招商收入囊中。

成交總價21.55億元，折合樓面價84179.69元/㎡，溢價率86.1%，刷新了深圳涉宅地塊樓面地價記錄，成為新的單價地王。

之所以如此搶手，主要是因為整體素質實在太好。

地塊具備小體量、低總價優勢。

其占地面積8287.15㎡，建筑面積25600㎡，容積率3.1，沒有配建要求，比較純粹。

一開始的起拍價為11.58億元，對房企來說資金壓力也不算大。

建筑高度限制在80米內，是近年深圳掛牌宅地中，高度限制最低的一宗。

從位置看，地塊位于南山街道樞紐一街北側，屬于前海桂灣片區，這里定位為前海金融核心商業區，是前海最早開始規劃和開發建設的區域，商務氛圍日漸成熟。

項目坐擁得天獨厚的景觀優勢，北側臨河、西面瞰海，視野開闊無遮擋。

據悉，項目所在片區上一次供應宅地還是在2021年，分別為深業云海灣、天健悅灣府項目地塊，成交樓面價約4.1萬/㎡。

兩個項目現已基本售罄。其中，深業云海灣網簽均價約9.2萬/㎡，天健悅灣府約9.7萬/㎡。

目前，片區內僅前海時代三期尊府一個新盤在售，對海晏府競爭影響不大。

海晏府項目開發主體為深圳市招榕置業有限公司。

該公司成立于2012年11月，法定代表人、經理為黃淼興，由深圳招商房地產有限公司100%持股。

據公開資料，黃淼興為招商蛇口華南區域深圳公司副總經理、招商華灣董事、總經理。