廈門樓市，正在逼走年輕人？

廈門房價真的是高不可攀嗎？在調整了一年多之后，按照如今的價位，年輕人是該抄底入手，還是被迫離開？而巧合的是，在房價的上行周期內，也是廈門人口流入最迅速的那些年份；相反，房價下行周期，是廈門人口流入減速、流入比例大幅減緩的年份。當前的環境，除了股樓，鮮有資本投資的渠道，當房價不再上漲的行情，反而讓年輕的中產不急于尋求固定資產收入。

一、見眾生：

在每一個人的有生之年內，甚至短短的數年光陰里，都避不開一場翻天覆地的人生洗牌，以及緊隨其后的淬煉。

尤其是人到青年，在絕對的經濟話語權與人情世故面前，所謂的尊嚴與夢想，原來都與世俗的真金白銀掛鉤。

曾以為千辛萬苦只為撐起孩子的精神世界，殊不知，你自己，才是孩子行走世間最大的底氣。而這份底氣，從來不是虛無縹緲，它具象化在每一份看得見摸得著的財富象征之上。

二、論市場：

1、廈門樓市真實價位，一張榜單盡收眼底。

公眾號“地產夢想家”的最新數據（7月7日~7月13日）顯示，單周成交面積前十強塵埃落定。

宸啟瑞湖公館（湖里區），以35套成交登頂，均價64850元/m2。

思明區的天樾云頌，位列第二，成交17套，單價83247元/m2，問鼎本周全市的成交單價之巔。

寶龍·旭輝城（同安區），憑借33套的成交量，位居第三，均價16184元/m2。

建發·鯉悅（集美區），同樣成交35套，位列第四，單價28406元/m2。

聯發·嘉悅里（集美區），成交11套，單價29702元/m2，排名第五。

第6至第十名依次為：象嶼·自在海（海滄區，10套，26761元/m2）；
遠洋風景（同安區，8套，17248元/m2）；

建發閱海&建發灣墅（海滄區，5套，38803元/m2，注：3.88萬的單價是折合4套高層和1套別墅，折后綜合的平均單價）；

保利首開·云禧（海滄區，4套/20001元/m2）；象嶼·西溪云鏡（同安區，4套/12648元/m2）。

肉眼可見的格局分化：

至此，當下島外：還可以保持3萬/㎡以上均價且銷量較高的板塊，已經屈指可數，側面可見其地段的價格韌性；

集美區的建發·鯉悅（28406元/m2）、聯發·嘉悅里（29702元/m2），海滄區的建發閱海&建發灣墅（38803元/m2）以及象嶼·自在海（26761元/m2），雖然不少曾經也是均價3萬+滑下2字頭，但，橫向縱觀島外，有對比才會有傷害，其價格韌性在榜單上一覽無遺。

同安、翔安則以更具競爭力的價格吸引剛需。

島內核心：單價能穩穩站在6萬/m2以上、同時有真實成交支撐的項目，同樣寥寥無幾。思明區的天樾云頌（83247元/m2）與湖里區的宸啟瑞湖公館（64850元/m2），是當前當之無愧的高端市場標桿。

廈門樓市的分化加劇，高端有需求，剛需有保障。

2、回看近3周（數據來源：公眾號“地產夢想家”）：

（6月30日-7月6日）榜首為建發港務宸啟瑞湖（湖里區，37套/75949元/m2），國貿天樾云頌（思明區，35套/81374元/m2）、聯發嘉悅里（集美區，49套/33569元/m2）緊隨其后。

（6月23日-6月29日）國貿·天樾云頌（思明區，41套/81700元/m2）領跑，建發港務·宸啟瑞湖（湖里區，28套/76227元/m2）、聯發·嘉悅里（集美區，44套/27356元/m2）分列二三位。

后序：

資本永不眠。

在如今這個時代，依然有人能從資本市場中賺得盆滿缽滿，獲得一波又一波的財富。不僅是在廈門，任何一座城市，都蘊藏巨大的機會。愿你從金錢永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生機勃勃。