官宣！保利·光合躍城售樓處揭秘，開啟理想生活新篇2025

上海保利·光合躍城

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保利·光合躍城于萬眾期待下超燃開盤！！

當紅勁銷9.1億

高能戰績再次領跑閔行主城，燃沸上海樓市

保利光合TOD三部曲

光合臻園、光合上城、光合躍城

首開至今不到一年，推盤六次

共收獲超1300位業主傾心選擇！

全年勁銷100億！！！

驚人戰績燃爆閔行顓橋板塊

成就上海最燃的TOD超級神盤！！

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縱觀近幾個月開盤的項目，閔行可謂是拔得頭籌，是除浦東以外的供應王者！閔行近年來熱度不斷，上海千億南部科創中心的規劃，讓土地價值水漲船高，樓市火爆程度飆升！而現在熱度頗高的閔行到底該買哪里？勁銷100億的“光合TOD”第三篇章項目——保利·光合躍城就是首選！！地處閔行主城核心，本次可以說更是在產品力、兌現力、服務力上又上升了一個臺階！

央企保利發展&國企申通強勢打造

15號線地鐵上蓋5站徐匯

三個紅綠燈上中環

「保利·光合躍城」

上海南部千億級的規劃手筆

盡享閔行顓橋核心

容積率僅1.13 TOD凌空低密墅級洋房

約20萬方濱水公園

約2萬方活力街區

228套建面約95-143m2 3/4房

總價約537萬起

無需積分 直接認購！

上海首選改善紅盤，過時不候！！

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01

得天獨厚約1.13凌空低密墅質洋房

搶藏上海難得低密資產

保利·光合躍城的爆款破圈幾乎是在一夜之間，17米凌空+1.13容積率+墅質洋房，當這樣的產品組合亮相上海，幾乎找不到第二個對手！

效果圖僅供參考

• 低密！1.13容積率未來都不一定再有！

低密產品更保值，已經是老生常談的話題。今年1-3批次土拍共60幅地塊，僅4幅容積率為1.2，并且低于1.2的絕版！

即便是同為1.13容積率的弘安里，總價也來到近7000萬！售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309保利·光合躍城用僅537萬起的總價，就能擁有七千萬級豪宅同款居住舒適度，這個性價比不言而喻！

• 無連廊！居住舒適度的放大器

隨著當下城市居住密度越來越高，連廊成為大多數社區的標配，無連廊設計少之又少！這次保利·光合躍城為了帶來更高得房率，打造南北通透的舒適戶型，直接取消北側連廊，居住舒適度又上一個臺階！

• 超大樓間距！通透度直接拉滿

在光合躍城低密住宅的基礎上，最明顯的優勢就是建筑樓間距能夠做到更大！約32-70米的距離，給自然風留出更大的流動空間，低層也能帶來更長時間的采光。

• 四重凌空景觀！唯此巴比倫式奢享

整個社區都被抬高到17米的高空，這在上海已經是唯一。這樣的優勢下，躍城全面升級的戶型設計，打造一線臨河的景觀邊廳，坐在家里就能看到17米的社區園林、10米的“新天地式”街區、0米的濱水公園與百萬方大城，猶如住在空中巴比倫。

效果圖僅供參考

效果圖僅供參考

特別是17米的社區景觀，做到“一廊兩境三軸九景”的大尺度規劃。

• 一廊：一線臨河一側直接做了一條空中眺望式走廊，能享受戶外咖啡廳、閱讀盒子等多樣化的公共空間，抬頭就能看到天空之上的絕美景色。
• 兩境：躍城南北地塊做了不同的景觀主題，中間由一個空中天橋連接，獨立又融合，并且根據尺度的不同，帶來動靜相宜的主題設計，極為人性化。

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• 三軸：三條不同場景主題的軸線橫穿兩大地塊，售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309體驗上更有體系感，場景也能更深如到每棟樓的樓下。
• 九境：向陽聚場、云端能量場、自然課堂、林下party、時光花園、暢想客廳、霞云部落、疏林書苑、青影流云九大活動場所。特別是首開南地塊，打造了巨大的兒童樂園，恰似空中的夢幻島，浪漫感十足！

效果圖僅供參考

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效果圖僅供參考

效果圖僅供參考

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02

TOD之上的凌空墅質洋房

雙重稀缺加碼 未來難再擁藏

低密+洋房已經是王炸組合，如果光合躍城又拿出TOD，閣下該如何應對呢？

縱觀上海幾大知名TOD大盤，天空之城6年漲幅接近50%！TOD所在，就是價值保障！而保利光合躍城所在的光合TOD，是上海主城當下唯一的百萬方濱水TOD項目。天空之城也才80萬方，項目能級不言而喻！

保利·光合躍城所在的光合TOD，坐擁百萬方濱水TOD大城，分為東西蓋上蓋下兩大地塊，7大業態聚合，中間水系公園穿堂而過，未來將成為整個閔行主城的城市新中心！！

效果圖僅供參考

百萬方濱水TOD之上

0m-10m-17m立體造城

7大業態串聯15分鐘生活圈

這次躍城的TOD設計，又上了一個臺階。售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309通過0m公園，10m街區，17m住區的三個標高，串聯起國際住宅，精致街區，高階商辦，文化，頭部教育，高端公寓，公園生態7大高端業態

非常科學的立體分層下，營造出一個15分鐘的高效生活圈，近乎從住宅能快速到達任何一個配套設施，相當于在閔行造就了一個新中心！

示意圖

這樣帶來的歸家動線將非常的豐富，從15號線地鐵口出來，穿越近20萬方的濱水公園，盡享上海最美歸家路。

效果圖僅供參考

跨過東西兩大地塊的天橋，就能到達10m之上的躍城街區，左右煙火氣瞬間充斥眼球，順便去餐廳飽餐一頓，在通過近40米的IMAX天光舞臺走上17m上的住區，回頭就能看到城市全景，恢弘感十足。抵達社區后，迎面而來的寧靜開闊感就能瞬間讓您進入國際住區

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人、車、物科學分流

打造便捷的立體交通體系

光合躍城打造的立體交通體系，讓客戶的歸家/出行感受極致便捷！

• 車行：2條車行天橋，3個輔車行匝道，網約車/非機動車停車點，實現人車分流；

效果圖僅供參考

• 人行：1條最美歸家路、7部垂直電梯、40米的天光舞臺，可以步行通達每個地方；

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• 天橋：東西地塊有一條人行匝道相連，躍城的南北地塊更有一條天橋串聯，地塊互為獨立也緊密連接；

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• 物行：快遞、外賣、垃圾都有獨立的收發點，人性化做到極致！

03售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309

入主閔行主城

搶住千億南部科創心

15號線上蓋，5站徐匯！

絕對能打的爆款產品，再說地點，絕對更加令人心動！

保利·光合上城位于上海五大主城閔行主城顓橋，這里未來將打造成千億級的上海南部科創中心，與漕河涇、張江三足鼎立，成為上海面向全球的科創發展引擎。

示意圖僅供參考

大零號灣、馬橋人工智能創新實驗區、吳涇戰略留白區3大國家級產業區匯聚。5大科創中心12大科創園以及超過3000家企業在這里聚集，其中包括航天城衛星所、字節跳動、微軟、英特爾等等超過100家世界500強企業

值得一提的是，漕河涇科技綠洲、森馬全球總部二期、ELAND衣戀“創E谷”（在建中）毗鄰躍城！未來高端人才導入，區域品質將大幅上升！

示意圖僅供參考

保利·光合躍城依托TOD15號線上蓋的交通優勢，5站徐匯，9站前灘，3個紅綠燈上中環，通勤效率大幅增加。作為上海科創生命線，途徑9所大學10個校區、3個國家級科創園區（紫竹國家高新區、漕河涇經濟技術開發區、虹橋經濟技術開發區）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火車站，極大程度地加強城市西部內外環線之間的交通能力、帶動沿線區域發展！

示意圖僅供參考

同時躍城周邊還有5號線和23號線（在建中）環伺，快速聯通莘莊、徐家匯、人民廣場等CBD，享受“三軌交”的多維交通體系！

04

僅6.5萬/m2上車黃金中環

僅4站地鐵，倒掛200w進階改善

超值機遇過時不待！

疊加如此之多優勢，保利·光合躍城價格僅6.5萬/m2，而整個顓橋的新房價格已經來到7萬/m2，這個價格不僅是對區域價值的印證，也是對保利·光合躍城超高性價比的印證。

而15號線4站以外的虹梅南路站，周邊梅隴新盤最新過會均價已飆升至7.7萬/m2，光合躍城6.5萬買到百萬方TOD大城+17米凌空1.13容積率低密墅質洋房，7大業態樣樣高端！10分鐘路程，總價直接狂省200萬！

再看現在的黃金中環，動輒10萬+/m2的項目層出不窮，售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309三個紅綠燈上中環的光合躍城，總價僅537萬起，直接省更多！！

05

多元迭代改善戶型

尺度、通透、功能、視野全維升級

值此秒藏絕佳時機！

此次首開228套建面約95-143㎡精裝3-4房，滿足不同年齡段家庭成員的居住需求。

建面約95m2戶型：

區域內稀缺小面積全功能三房！！

• 開放式廚房，極度釋放廚房與客廳的尺度與互動可能
• 無連廊設計，一梯兩戶極致梯戶比，南北通透舒適感
• 總價約537萬，預定上海明星戶型！

本身面積段就在區域內極度稀缺，每個空間尺度更是比同面積段項目遙遙領先！還沒有連廊，居住體驗直線上升！

建面約102m2戶型：

• LDK洄游式景觀邊廳，景致拉滿
• 3+X陪伴空間，承載更多自定義功能需求
• 開放式廚房，烹飪與客餐廳無界互動

完美滿足3房居住功能的同時，光合躍城還在客廳額外增加了0.5個靈動空間，業主可以自由定義這個空間，絕對是增光添彩的設計！！

建面約143m2戶型：

• 超大畫幅的島廳，大洄游LDKB公區格局
• IMAX級景觀陽臺，超奢觀景視野
• 一梯一戶尊享級梯戶比，南北通透，尊崇感十足！

王炸級的邊廳戶型，開闊尺度和觀景視野毫不遜色于濱江豪宅！直接將城市景觀、14萬方的公園景觀、街區景觀、5個足球場大的類湖景視野盡收眼底！！

效果圖僅供參考

央企保利發展&國企申通強勢打造

15號線地鐵上蓋5站徐匯

三個紅綠燈上中環

「保利·光合躍城」

上海南部千億級的規劃手筆

盡享閔行顓橋核心

容積率僅1.13 TOD凌空低密墅級洋房

約20萬方濱水公園

約2萬方活力街區

228套建面約95-143m2 3/4房

總價約537萬起

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上海首選改善紅盤，過時不候！！

上海保利·光合躍城

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