泗法說案 | 既賺中介費又“吃差價”？法院：依法退賠！

找房屋中介購買二手房

卻發現中介居然向自己虛報房價

不僅獲得了中介傭金

還從中賺取兩萬元差價

當不小心掉進中介“吃差價”陷阱

應當如何維護自身權益？

01

案情簡介

張某從事房產中介業務，某日在平臺發布一則標價為21萬元的房源信息，劉某在平臺看到房源信息后，與張某取得聯系，并表達對該套房源的購買意向。后雙方就房屋購買價款達成一致意見，張某告知劉某應向其支付1%的中介費并支付購房定金。劉某隨即向張某轉賬2100元作為中介傭金，并轉賬4萬元作為定金。

幾日后，張某告知劉某，賣方房主要求加價4萬元，作為家電、家具的折價。劉某表示同意，與房主簽訂購房合同，并向房主轉賬21萬元。劉某最終以總價25萬元購入該套房產與房產內的家電、家具。

次日，劉某收到來自張某的消息：“客戶問起來你就說成交價25萬元，別說漏嘴，定金他給我轉了4萬元，我轉給你是2萬元……”該信息內容系張某原想發給賣方房主，以便統一口徑，結果錯誤發送給劉某。

后經確認，房主實際只收到房屋款23萬元，而張某從中獲利2萬元。結合張某誤發的消息，劉某確認自己上當受騙，遂多次要求張某返還該筆差價，張某卻以該筆款項系房主支付的中介費為由拒絕返還。

劉某遂將張某訴至法院，請求判決張某向其返還不當得利2萬元。

02

審理裁判

泗陽法院審理認為，本案爭議焦點為：房產中介張某是否應向原告劉某返還2萬元。

《中華人民共和國民法典》第九百六十二條規定，房屋中介負有如實告知義務，即房產中介人接受買房人的委托，在促成與賣方訂立房屋買賣合同的期間，應當向委托人（買房人）如實匯報房屋真實售價，不得故意隱瞞房屋真實售價，提供虛增的售價。

本案中，張某作為房產中介職業人員，先與賣方房主約定好房屋售價21萬元，后向買房人劉某隱瞞真實房屋售價，誘導劉某與房主訂立25萬元的房屋買賣合同。張某利用與客戶之間的信息差從中“吃差價”2萬元，該行為違背了中介人向委托人如實報告合同事項的義務，損害了劉某的合法利益，為非法收益，其所吃的“差價”應當向劉某返還。綜上，法院判決張某向劉某返還2萬元。

03

法官說法

房屋中介人員應當遵守誠實信用原則，堅守職業道德和行業操守，向委托人如實匯報房屋狀況、房價等合同事項，向社會公眾提供真誠、優質的服務，促進房地產市場健康發展。買房人在通過中介人員進行房屋交易時，最好是三方到場，公開、透明交易，審慎簽訂合同，避免中介人員利用信息差賺取差價。相關主管部門與行業協會應通過制度化約束，引導中介機構提高服務水平，推動行業建立良好生態。

編輯 | 徐子涵

校對 | 薛 宇

審核 | 胡彥壯