美的100個精工細節高能輸出，買房焦慮癥瞬間被治好了

現在的昆明樓市分化和割裂到什么程度了？

先看數據，據克而瑞統計，從2022年到今年上半年，昆明新房成交均價從13750元/平米下行到12129元/平米，降幅近12%。

但豪宅和普宅的價格走勢幾乎截然相反，剛需盤價格一跌再跌，而一些標桿級豪宅卻一直堅挺，甚至穩中有升。

例如美的·北京路9號，面世以來不僅一直保持熱銷，而且價格也穩穩站在了約2.2萬/平米，持續領跑市場，成為昆明高端改善的首選。

北京路9號靠的是什么？最近項目推出的“精工100序”給出了答案。

“精工100序”——高端豪宅的顆粒度和精細度

北京路9號的“精工100序”說起來也簡單，就是梳理出項目的100個精工品質細節。

但這并不是誰都能做和敢做的事，如果普通樓盤這么干，難免夸大其詞，不過對于一向以精工品質著稱的北京路9號，又顯得很合理。

北京路9號之所以如此高調，一方面是因為項目前段時間再次升級了豪裝品質，另外一方面，項目一批次交付后，二批次目前也進入準現房階段，項目品質和細節基本都是實景和實物了。因此做一個階段性的回顧和總結。

曬出如此多的品質細節，意味著項目具有極高的顆粒度和精細度，背后的支撐既是強大產品力，更是系統的能力。

因此在具體研究“精工100序”后，就一個感受：除了看得到的建筑立面和會所園林等，項目竟然還藏著這么多看不見的精工細節！

北京路9號的“精工100序”可從三個方面來概括，分別是立面與公區、智慧社區和工藝工法。

高顏值建筑立面與品質公區

【高顏值立面】

北京路9號的高顏值和辨識度，很大程度來自于70%的超高窗墻比。作為昆明首個雙曲線鋁板幕墻立面設計的項目，以精致線條勾勒出挺拔、靈動的建筑輪廓，再搭配大面積落地雙層中空LOW-E玻璃幕墻窗，形成“全面屏”般的視覺效果。

同時極致超窄邊框平推設計，工藝精細度達毫米級，通風效果和隔音效果比傳統的平開窗顯著提升，也保證了外觀的純凈和良好的視線。

【大師級會所】

北京路9號的大師級會所，是云南首個采用清水砼工藝的建筑（清水混凝土整體澆筑），從弧形的大廳穹頂到螺旋而下的旋轉樓梯，從細部到整體，甚至景觀都如同水面的波紋一樣層層展開。

由于清水砼難度大、成本高，因此應用這種技術的多為地標性建筑，在國內，能做清水砼的設計和施工單位很少，僅有上海、北京等大城市有少數幾座美術館、博物館采用了這樣的工藝。

另外，會所用了2800塊每一塊都不同的異形玻璃，實現了1mm拼縫的超高施工難度，這種精度在業內極為罕見，但在北京路9號則隨處可見。

除了調性和顏值都拉滿，會所的功能配置也十分豐富。

四季恒溫泳池24小時自動水循環，多層過濾凈化系統達到國際級比賽標準，泳池引入自然光線，保證舒適自然的視覺光效。

其他如健身房、兒童樂園、私宴廳、紅酒雪茄吧、茶室等功能一應俱全，不僅成為業主生活休閑的“充電空間”，也是融入圈層的“解碼器”。

【森居園林社區】

新加坡風情度假式園林由會客廳、陽光草坪、記憶大樹和陽光走廊等幾大部分組成，活動面積達2500平。無論是與歸家主入口波殼結構建筑呼應的異型會客廳，還是青草、景石、樹陣都能與周邊環境做到恰到好處的自然觀感，背后滿滿都是死磕細節的匠心標準：

異型會客廳進行了數十輪建模比對，足足16道天花施工工藝；

園區景石、樹木也是走遍全國，反復比選淘汰，烏柏、樸樹名貴古樹全冠移植，精植出即刻成林的效果。

歸家路線以漫步森居為故事線索，八大主題雨林會所、自然劇場、淘樂園、悅動環、悅動花園、解碼營地、手工操作臺等多功能模塊打造出森居園林社區。

目前，項目在10#樓架空層打造的親子樂園，和12#號樓架空層打造的鄰水會所均已投入使用，親子樂園內設滑梯、攀巖墻、益智玩具、閱讀繪畫空間等，鄰水會所配有會客空間、圍棋室、棋牌麻將室、臺球室。另外還計劃在11#號樓的架空層打造自然會所，進一步豐富公共空間功能。

憑借突出的在地性與現代性，北京路9號成為了昆明首個BREEAM四星認證住宅（全球唯一兼具國際化和本地化特色的綠色建筑評估體系，被譽為“綠建界奧斯卡”）。

【高規格歸家禮序】

藝術美學會所未來將會打造為社區酒店式入戶大堂，在看到管家的第一眼即感到儀式感禮賓和高規格的歸屬感。

樓棟首層入戶大堂采用約6-6.9米雙挑高空間，大面積巖板和木紋護墻板等奢華軟裝，凸顯品質與尊崇。

在停車入庫后由地下大堂直接入戶，和首層大堂同樣規格的高標準設計，貼心設計了落地窗、休息區，大尺寸豪車定制車位，地面金剛砂+固化劑整合13道精工研磨，帶來靜如湖面的平穩駕駛感受。

星級酒店電梯廳與門廳相呼應，整個電梯廳采用深灰色地面鋪設，不銹鋼格柵視覺延長，反燈帶吊頂結合設計感的燈光內嵌，強化空間的節奏與韻律感，營造出禮儀序列感和尊貴的歸家體驗。

有生命的智慧健康社區

在萬物互聯的時代，智能幾乎成了住宅的標配。目前很多打著智能住宅旗號的產品，社區智能化和家居智能化往往是互聯獨立的，智能是點狀的。但在美的看來，未來的科技是應該是有生命的科技，能自己學習和思考，讓智能家居從被動控制變成主動思考。

在北京路9號，基于美的置業獨家研發的AI超級大腦技術，進行全場景定制，實現了社區智能化與家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康場景的落地。

【社區智能化】

項目部署全域AI安防系統智能守護，全域天眼實現24小時公區監控和守護，八大金盾安防系統，昆明首個智能一卡通安防系統，從社區大門到單元入戶到電梯智能聯動，實現精準人臉識別，全程無感通行。

奢華智慧精裝車庫層高達4.5米，引入昆明首個物聯網智能燈光引導系統，實時生成最優泊車路徑。

【家居智能化和全屋智慧健康場景】

歸納為“全屋健享4大科技配方”和“室內15大智能配置”。

光配方：通過燈光控制系統和自動窗簾，實現成長關懷、適老關懷、美妝三種智能場景識別，孩子寫作業、老人閱讀、美妝等不同場景都有最適合的光照。

水配方：通過前置過濾器、中央凈水機、末端凈水器和軟水系統組成的四重凈水裝置，帶給全家健康的直飲水和生活用水。

空氣配方：系統可保持20°C-26"°C恒溫和30%-60%恒濕，業主只需在App上設定各項個性化要求，系統就會自動檢測，從溫度、濕度、氣流、新鮮度、潔凈度等方面調節，保證對居家微氣候環境的精準控制。

聲音配方：隱框平推窗系統可在開窗通風同時，也有效減少噪音干擾；幕墻系統墻體有效阻隔外來噪音；裝甲鑄鋁門下設底檻且四周設置隔聲密封膠條，滿足國家隔聲性能評級三級水平要求。

室內15大智能配置：

玄關配置智能門鎖、智能屏、智能空氣開關；臥室配置語音場景面板、臥室場景面板、86嵌入式一鍵報警器（長輩房）；客廳配置攝像頭（包含遮蔽和布防模式）、煙霧探測器、環境探測器；廚房配置智能電動水閥、燃氣泄漏報警、水浸探測器、前置過濾器、廚下凈水機；衛生間配置智能暖風機及面板、毫米波人體探測器；過道配置小夜燈。

除此以外，整個智能家居系統可通過Mixpadx智能面板控制，設置于經常經過或停留的地方，還可同步手機或IPAD，實現多種終端和遠程操控。

一些典型的應用場景包括：

在Mixpadx上控制廚房燈光、音樂，集成廚房娛樂系統，打造非用餐場景；

使用視頻和直播軟件，與他人一同分享制作與享受美食的歡樂時刻；

與可視門禁系統聯動，烹飪用餐時段在廚房便能給訪客開門，實現邊做飯邊操控，以及社區兒童活動視頻監控。

多頁面多賬號操控，可讓家人同時操控不同設置，實現家庭個人電子健康檔案、菜譜査詢、實時直播、遠程視頻、影音娛樂、家庭記事本、照片墻、日常便簽等社交和生活功能。

北京路9號的5M智慧健康社區科技，相當于為建筑的“硬件”加載了智能化“軟件”，全方位、系統性的覆蓋社區與室內居家場景，而且未來社區大腦還能進行功能擴展，即通過軟件不斷升級，讓智慧家居真正的為業主提供更智慧的全方位服務。

看得見和看不見的工藝工法

無論是看得見的地方，還是看不見的地方，北京路9號的工藝工法都一樣苛刻極致。

項目全面升級了精裝工藝，全過程管控經歷12個重點節點，其中施工階段涉及到38項工序管理。每個環節都是承上啟下，也就是說，如果上道工序出現了問題，那么下道工序肯定做不好，所以做到了每道工序施工都嚴格要求，控制工藝工法按標準執行落地。

來項目橙意家工法樣板間全面感受一下：

客廳天花施工的工序多達16道，雙層石膏板可杜絕開裂，品牌涂料保證無毒無害，轉角處石膏板采用整塊安裝，不做拼接，避免裂縫。電視墻采用噴墨打印的大規格薄板磚，石材仿真度高，以掛貼工藝鋪貼，可最大程度保證美觀和可靠。地磚鋪貼采用大規格地磚，毫米級地磚對縫結合美縫工藝，防水性和美觀度更好。

廚房和客廳一樣的材料和工藝，墻面和瓷磚雙面刮膠泥，鋪貼緊實，避免瓷磚空鼓，巖板柜體的美觀度、整體性、防水防潮防腐都遠勝普通柜體。

陽臺推拉門采用不銹鋼門套，防水防潮，陽臺鋪設防滑地磚，耐用適用。

臥室墻頂面涂料施工含7道工序，窗臺石鋪貼采用專用膠泥，預防空鼓和反堿。

衛生間的防水處理標準極高，采用沉箱同層排水系統，以及防水及地面鋪裝，防水層分兩層施工，沉箱的一遍防水層上翻到墻面300mm，淋浴區濕區則刷到1.8米高度，下端與一遍防水搭接約100mm，嚴格杜絕淋浴區墻面滲漏。另外，為確保衛生間干濕分離，淋浴區濕區和馬桶區中間設擋水石，確保水不流到干區，也避免滲水到過道地面。

戶內門套基層采用美固釘與墻體牢固連接，木地板鋪貼前先對場地處理，確保同一地面高差不超過3mm，同時進行清潔，確保安裝后不冒灰。

室內所有水管都是走天花，和傳統地面下藏水管不同，這種工藝的好處是裝修時不需要鑿地面，有效避免防水出問題，同時萬一水管漏水維修很方便。

土建工藝采用鋁合金模板，鋁合金模板工藝精度遠高于傳統木模工藝，主體混凝土成型效果和觀感更好，項目采用全混凝土外墻，結構自防水。同時二次結構包括止水反坎都是一次澆筑成型，防范滲漏開裂風險。

結構外墻+保溫+空氣導流層+石材幕墻的外墻結構體系，墻體厚度趨近450mm，防噪音和保溫性能強，提升舒適度并且節能降耗。

水電材料全部采用國內一線品牌，止水節、強弱電箱和混凝土結構一次成型，從根源上杜絕管周邊常見的滲漏問題。

以上三方面只是選取了比較有代表性的精工細節，但實際上，北京路9號能成為昆明豪宅標桿，離不開過硬的工藝和品質。正是這些精工匠筑的工藝，讓項目的整體品質提前幾年就大幅超越了“好房子”的國家標準，并榮膺入選的“全國十大高端作品”（克而瑞評選）。

美的北京路9號亮出肌肉，推出“精工100序”，也讓市場深刻認識到：歸根結底，好房子唯有靠產品品質來打造，這才是治好當下買房焦慮的良藥。