天河人才故事 | 從“一枝獨秀”到“遍地開花”，看天河路商圈如何崛起進化

近日，天河城正式宣布啟動為期三年的改造升級計劃。這將是天河城29年來一次重大的改造升級，目標將變身為一座更具活力和吸引力的消費中心。這一消息讓第一商業網創始人黃華軍感觸頗深。29年前的天河城廣場，正是他記錄廣州商業發展變遷的起點。

▲第一商業網創始人黃華軍

從中國內地第一座超大型購物中心天河城的“一枝獨秀”到如今的“遍地開花”，黃華軍一路見證著天河路商圈的崛起和進化。2005年，伴隨著正佳廣場開業，他首次提出“華南第一商圈”的概念。后來的數據也證明了他的預判。短短2.8公里的天河路，如今匯聚了14家大型商業綜合體，擁有240萬平方米商業面積，日均客流150萬人次，是名副其實的“華南第一商圈”。

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廣州多家百貨公司同日開業

“當時天河只有天河體育中心孤零零矗立，周邊是連片的農田和魚塘，治安環境也相對較差。對于像我這樣在老城區長大的本地人來說，更加覺得天河遙遠落后。”

1991年夏天，從大學畢業的黃華軍被分配到廣東省社會科學院下屬的《亞太經濟時報》。報到不久，省社科院就從繁華的越秀北遷至天河北。從荔灣的家出發經由東風路到新單位，他每天要騎45分鐘單車。他萬萬沒有想到，幾十年轉瞬即逝，這里變得高樓林立、車水馬龍，更是成為華南商業的“心臟地帶”。

《亞太經濟時報》的工作給了他在一線接觸廣州商業的機會。“我對商業方面興趣比較大，當時報社設置了‘商情’板塊，我就是負責這方面的內容。”

▲天河城廣場一帶未建之前

20多年前，除了天河體育中心，天河周圍很荒蕪，幾乎沒有一絲商業氛圍。廣州為何會在這里布局國內第一座超大型購物中心？

黃華軍回憶，當時，廣州提出要學習海外，打造“一站式”購齊的大型購物中心。大型購物中心的性質決定了其選址不能遠離市區，但也不能太偏僻。挨著東山區（現已與越秀區合并）的天河區是當時最佳選擇。1992年8月18日，天河城廣場在天河正式奠基動工，選址與天河體育中心僅一路之隔。

“原計劃將購物中心建在廣百中怡現址，但領導視察過后發現天河體育中心正對面的地塊更為適合。這里視野開闊，立交橋下車流順暢，比中怡的地塊更為合適。”在黃華軍策劃執筆的《天河城報告——“中國第一MALL”解析》一書中，記錄了一段關于天河城廣場的具體選址的“小插曲”。

1996年，中國迎來大百貨浪潮，當年2月9日，廣州有多家百貨同日開業，天河城百貨（時稱“天貿南方大廈百貨”）就是其中之一，這也拉開了天河城廣場試營業的序幕。作為商情版編輯，黃華軍提前一天探訪了這家“藏”在購物中心二樓的百貨商店。

當時，天貿南方大廈百貨的主導團隊來自南方大廈，這是當時全國赫赫有名的百貨商場之一。進駐天河城后，百貨的經營模式、管理模式均發生了很大的變化。

▲1997年的天河城

“那時候大家都還不知道什么叫購物中心，大家對商業的理解就是臨街商鋪，百貨商店進駐購物中心是個新鮮事。”

隨著吉之島（現永旺超市）等主力店的引入，天河城廣場運營逐漸成熟，購物中心為百貨帶來的客流和購買力更是顛覆了南方大廈團隊的想象。

當然，天河城也走過不少彎路。比如，天河城曾引入證券交易營業廳、夜總會等業態，但最后發現這些業態與商場存在“時差”，效果并不如意。

“天河城的發展是不斷試錯、持續調整的過程，這些教訓給后來者提供了寶貴的經驗參考。”黃華軍說，作為國內首家大型購物中心，天河城在選址、商業模式、品牌業態等方面均起到示范作用，其營業額、租金也是一路上漲，但天河城真正的爆發期是1999年廣州地鐵一號線的開通。

▲1999年，廣州地鐵1號線全線開通

“租賃局面大大扭轉，商戶都爭著進駐天河城。地鐵大量的客流給天河城帶來了一場‘黃金雨’。”

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從“一枝獨秀”到“遍地開花”

先有天河城，才有今天的天河路商圈。天河城的橫空出世，像一顆火種，點燃了整條天河路。

在天河城之后，附近的廣州購書中心、維多利廣場等陸續拔地而起。隨著正佳廣場正式開業，傳統商業向體驗消費變革轉型步伐提速。此后，太古匯、萬菱匯、天環廣場等一個個優質商業項目在亞運前后相繼面世。

在天河路的另外一邊，繁華的場景出現得更早一些。

北有中關村，南有科技街。位于華師后門的五山科技街是廣州最早的IT集散地，IT產業的繁榮帶動了臨近崗頂片區的發展。幾年下來，太平洋數碼廣場、百腦匯、新賽格電子城、總統數碼港、南方電腦城等商場相繼落子天河路，這里一躍成為華南最大的數碼交易市場。

從天河城的“一枝獨秀”到后來商業載體“遍地開花”，天河路商圈逐步形成，為城市商貿發展插上騰飛的翅膀。

“與北京路商圈、上下九商圈以街鋪為主的模式不同，天河路商圈以購物中心為主導，體驗更為多元，發展更具活力。”黃華軍表示。

長期跟蹤天河路商圈發展，黃華軍發現，隨著商業體量的不斷拓展，天河路商圈的影響力越來越大。

“大概在2005年，我首次提出了‘華南第一商圈’的概念。單從商業面積來說，天河路商圈就已經配得上這個稱號。”

創辦第一商業網后，他還通過組建商業智庫，邀請專家學者、媒體、業界同行討論天河路商圈未來的發展方向，助力商圈持續煥發新活力。電腦城轉型、“千店一面”同質化、打通商圈地下通道等都是他們曾經探討的話題。

隨著天河路的擴張，急需一座橋梁，架構起政府與企業的溝通渠道，同時為商圈內企業打造更行之有效的營商協商模式。2012年，天河路商會應運而生。

“通過天河路商會，政府在背后做出了許多傾斜和努力。例如支持商圈舉辦一系列活動，如廣州國際購物節、美食節等，還有開發商圈各種指數，這些對于天河路商圈發展有建設性意義。”在黃華軍看來，天河路商圈的長紅，離不開“政府+商會+企業”共建共治的管理模式。

“創新體現在不斷探索和嘗試新的商業模式，而融合則是要跨界文化、科技、教育等，實現資源整合，滿足消費者的多元化需求。此外就是要有超前的眼光和不斷學習的態度，勇于試錯，以適應不斷變化的市場需求。”

在黃華軍看來，創新、融合、超前，是天河城持續繁榮的秘訣，也將成為天河商業的制勝之道。

恰逢天河40周年

來看看黃華軍對天河有什么期待吧~

歷經40年奮斗，天河實現蝶變。您對天河這些年發展的最大感受是什么？

黃華軍：天河區的創新精神是我感受最深的。天河區是個年輕的區，身上沒有背負太大的包袱，年輕人也多，這里充滿了活力和朝氣。他們勇于嘗試新事物，敢于挑戰傳統觀念，不斷推動著天河區的發展和創新。

在天河區成立 40 周年的重要時間節點，您對它有什么寄語或祝福？

黃華軍：作為廣州的新城區，天河能短短四十年間取得如此令人矚目的成就，這絕對能在歷史上記上一筆。如果將天河比喻成一個人，如今的天河正逐漸走向成熟的中年階段。既擁有不惑之年的沉穩成熟，又不乏往上的拼搏進取。進入不惑之年的天河區，我希望天河將來可以更沉穩、更理性，但同時不乏激情，這一點至關重要。

天河人才港作為清控科創運營的綜合性人才服務平臺，將繼續聚焦全區各行業、各領域優秀人才，講好人才故事、傳播人才聲音，為天河區內優秀企業及人才積極對接資源和服務，持續助力科創力量賦能區域產業發展。

素材來源丨天河區商務局、天河區融媒體中心、廣州天河發布