“科技住宅”在二手房市場，為什么會有高溢價？

班長每個月都會發布合肥九區三縣二手房成交情況，在整理二手房數據的過程中，也往往能夠發現一些小區具備明顯溢價，穩穩占據片區天花板的位置。

比如黃潛望的當代MOMA就是這樣一個樓盤，在同學區的相鄰樓盤中，成交單價高出一截。

而且，作為一個建成接近十年的小區，在當前市場行情下，高層的成交均價依然能達到2.8萬/平，表現可謂非常優異。（引用2025年貝系二季度成交數據）

▲2025年貝系二季度成交數據

當代MOMA能夠有這個價格，在地段之外，有一個原因恐怕很重要，那就是具備恒溫、恒濕、恒氧、恒靜的“科技住宅”系統。在貝殼網站上，大多掛牌房源也是以“科技住宅”作為核心賣點。

說到“科技住宅”，目前在很多城市已經成為改善/豪宅標配，不過合肥應用樓盤還比較少，前期主要是當代、皖新的有限幾個樓盤。

現在新房市場最具代表性的是經開區的皖投安瀾府，也是合肥首個六恒“科技住宅”。

其實，在合肥首個做六恒“科技住宅”的項目很吃虧。

恒溫、恒濕、恒氧、恒靜等核心優勢很難直觀展示，遠沒有大門、外立面和會所等硬件配套帶來的沖擊力和傳播效果強，還需要付出大量的市場普及成本，畢竟絕大部分人都沒有體驗過“科技住宅”。

皖投沒有一味追求直觀流量，在具備高品質的同時，還深耕“看不見卻關乎日常”的居住本質，是值得稱贊的。

為了讓購房者能夠體會有“科技住宅”的感受，皖投在當代MOMA設置了一個樣板間，班長也去實地進行了參觀。

▲示意圖

來到樣板間以后，由于在當代MOMA恒溫系統使用的是地源熱泵系統+天棚輻射，全屋溫度一致，不會有忽冷忽熱的情況，也沒有風感，舒適度確實上了一個臺階。如果簡單理解，就是暖氣片和地暖的區別。

加上當代MOMA使用了系統窗和雙層玻璃，房間內也非常安靜。

不過短暫的停留，只能粗略感受到恒溫和恒靜，顯然無法真正體驗到“科技住宅”的優勢，我們來看幾位業主的反饋。

▲當代MOMA地下過濾機組

業主一：

恒溫在20-26℃非常舒服，家里面有小寶寶，特別是在冬天給小寶寶洗澡的時候。洗完澡抱到房間，每個房間溫度都是一樣的，無須擔心凍到寶寶。

業主二:

以前住普通住宅的時候，梅雨季節時，父親的關節炎總是復發。自從入住科技住宅后，每一年的梅雨季節，父親的關節炎都沒有復發。30-70%的相對濕度，對父親的關節炎起到了一個很好的緩解作用。

業主三:

以前住的房子大概2-3天左右家里就需要打掃一次衛生，家里的灰塵很大。搬到科技住宅后，家里的窗戶不需要打開，24小時全置換新風系統，使新鮮的空氣不斷的循環，家里的灰塵少了很多。現在基本上十天半個月才需要簡單的打掃一次，減少了在家打掃衛生的時間。

從幾位業主的反饋看，無論是洗澡不用擔心凍到寶寶、緩解父親關節炎，還是不需要頻繁打掃衛生，長期居住“科技住宅”的好處，體現在生活的方方面面，這也是很多“科技住宅”業主換房只換“科技住宅”的原因。

▲示意圖

當然，擁有全新一代“六恒”系統的皖投安瀾府，相較早期開發的“科技住宅”，在居住體驗上肯定是更上一個臺階的，我們來具體了解了解。

安瀾府的“六恒”，分別為恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜和恒智，我們分別來看看。

恒溫：以地源熱泵技術為核心，通過深入地下120米的管道，以管道內的脫氧水為媒介，吸收冷熱量并將其傳遞到住宅室內的環境中，從而實現供暖和制冷。

再輔以室內頂部和局部墻面的毛細管網，可以讓室內溫度常年恒溫，夏季不高于26℃、冬季不低于20℃，做到真正的四季如春。

▲示意圖

恒濕、恒氧、恒潔：安瀾府設置了集中式置換新風系統，內置多重過濾模塊，以及調節空氣溫度的溫度模塊，可以讓室內的沉濁的空氣在1.5個小時左右內全部置換一次，保持室內恒氧狀態。

還有加濕除濕模塊，讓進入室內的空氣濕度冬季不低于30%，夏季不高于70%。

恒靜：安瀾府不僅在臥室、客廳配置了三玻兩腔的系統窗，還在每套房子的分戶隔墻增加了隔音處理，樓板增加了隔音措施，樓上樓下和鄰居之間互不干擾。同時，室內也沒有空調、風扇和加濕除濕設備，居住環境非常安靜。

恒智：項目在配備全屋智能家居系統的同時，還配備多參數傳感器時刻監控戶內的溫濕度，讓生活更加智能化。

▲示意圖

從上面的介紹可以看到，安瀾府恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜和恒智的“六恒”系統，讓居住從“應付天氣、忍噪音、勤打掃”的被動狀態，變成了“四季舒服、呼吸干凈、安靜省心”的主動呵護。

所以，皖投安瀾府發布了升級后的“六恒”系統后，相當大一部分比例到訪客戶都是前期“科技住宅”的業主。

當然，“六恒”系統之外，安瀾府的新計容戶型，優異綜合品質和地段也是必不可少的因素。

▲示意圖

皖投安瀾府位于經開區明珠廣場板塊，臨政務和包河，近駱崗中央公園。具體位置是天都路與繁華大道交口，這里可謂路網四通八達、出門就到地鐵口，能夠快速通達全城，地理位置十分優越。

在配套方面，安瀾府隔壁就是山姆會員超市，周邊還有正大廣場、歐風街、安醫二附院、徽園、翡翠湖、南艷湖等商業、生態和醫療資源環繞，而且都是落地的，完全不需要等待。

未來，根據“明珠廣場創新商務區”規劃，還將在繁華大道沿線布局高規格的商務辦公組團和沿天都路打造宜游宜賞的文體公園綠軸。

明珠廣場片區在產業升級的同時，片區的公園綠地、居住、商業、教育等配套將全面提升，進入一個新時代。

▲示意圖

在產品上，安瀾府總占地約95.79畝（含代建用地約108畝），規劃住宅、配套用房及商業、幼兒園和街角公園。

其中住宅規劃15棟14層-17層小高層，戶型153平、179平、228平，新計容，實際得房率分別是約99%、101%和102%。

其大面積low-e玻璃、石材及鋁板搭配的外立面，近3000平米的奢華會所，五個不同主題和功能的泛會所，兩軸八景景觀體系，以及高配裝標等，也都是市場上的最高標準。

限于篇幅，這里就不一一介紹了，項目的實景示范區即將開放，大家可以到時候實地去參觀。

▲示意圖

▲示意圖

▲示意圖

▲示意圖

▲示意圖

總體上看，皖投安瀾府的“六恒”系統可謂以人為本，回歸居住本質，核心地段、豐富配套，以及優異的綜合品質，又讓安瀾府內外兼修，不留短板。

接下來，項目在即將開放實景示范區的同時，也將迎來首開，大家可以保持關注！