北京「朝棠攬閱」售樓處電話：400-833-6309【官網】

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7月的北京樓市，一個項目名字響徹房產圈——招商·朝棠攬閱。

8月1日，北京商品住宅7月份成交數據正式出爐，這個位于通州八里橋的現象級紅盤以175套的網簽成績，一舉拿下北京單盤網簽套數榜TOP1。單月網簽金額高達9.1億元，位列北京單盤成交金額榜第二名，通州區第一名「數據來源天朗網」。更驚人的是，這一成績是在項目7月20日開盤后短短10天內創造的，一場庫存危機正在逼近。

01速度神話：79天創造樓市奇跡北京「朝棠攬閱」售樓處電話：400-833-6309【官網】

招商朝棠攬閱的誕生本身就是一個“北京速度”的典范。今年4月8日，招商蛇口以27.08億元競得通州八里橋地塊，溢價率超過16%，樓面價3.12萬元/㎡。

拿地不到1個月，項目規劃設計方案便公示；5月17日官宣案名；6月26日首批取證，從拿地到取證僅用79天，體現速度之快。

5月底，招商蛇口、中海地產、貝好家正式簽約，三家巨頭聯手開發這個通州八里橋新盤。央企與渠道巨頭的組合，為項目熱銷埋下伏筆。

項目規劃建設13棟9-18層洋房和小高層，共902戶。其中首期優先推售西區6049地塊,項目分兩批取證504套房源，其中6月26日取證438套，7月20日再增66套。房源為1#、3#、4-7#樓6棟住宅樓，共504戶「數據來源北京市建委網」。

02開盤燃爆：單日18.6億的銷售盛宴

7月20日，招商朝棠攬閱正式開盤。營銷中心人潮涌動，當天吸引了“超1500人次到訪”，現場氣氛熱烈。

官方海報很快傳遍朋友圈：首日銷售額突破18.6億元，去化率近九成，近乎“一桿清臺”。

03網簽狂飆：單日80套的沖刺紀錄

開盤后的網簽數據更顯項目爆發力：

7月26日，項目”首套網簽誕生”，7月27日，網簽增至2套，7月28日，網簽量”驚人地沖到80套”，單日完成80套網簽轉化，累計成交金額達4.23億元「數據來源天朗網」。北京「朝棠攬閱」售樓處電話：400-833-6309【官網】

到7月31日，短短10天內網簽總量達到175套，這樣的網簽速度讓朝棠攬閱輕松拿下北京7月單盤銷冠。

「數據來源：公眾號“銷冠100”」

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04戶型革命：69㎡小三居引爆市場

項目的爆發性增長，離不開其革命性的產品設計——建筑面積約69㎡“北京最小三居”戶型。

此前北京三居的最小面積紀錄是順義青年ONE的建筑面積約72㎡。

“雖然只有69平米，但對年輕夫婦作為婚房完全夠用”，這一“神戶型”僅占項目房源總量的10%，但成為吸引客戶的流量擔當。

05庫存告急：預訂房源排隊等網簽

熱銷背后，庫存危機已經顯現。除已簽約的175套房源外，大量房源狀態仍顯示為“已預訂”，等待網簽轉化。

從樓盤表分析，當前網簽主要集中在5#、6#和7#三棟樓：

- 5#樓：建筑面積約69㎡小三居網紅戶型

- 7#樓：建筑面積約86/89㎡三居兩衛戶型

- 6#樓：主力為建筑面積約101㎡四居兩衛戶型

取證房源去化率已達35%，且持續攀升。隨著預訂房源陸續轉為網簽，庫存壓力將進一步加劇。對于有意向的購房者而言，優質戶型的挑選空間正在迅速收窄。

06熱銷密碼：地段與資源的黃金組合

招商朝棠攬閱的熱銷并非偶然，而是多重優勢疊加的結果：

區位價值：項目位于朝陽東門戶與城市副中心雙核交匯的核心地段，更靠近朝陽區，坐享配套成熟、河景房雙重概念。

交通網絡：距離在建地鐵22號線永順站步行約500米，建成后四站直達國貿CBD；距地鐵1號線通州北苑站直線距離約790米，“雙軌交匯”優勢明顯。

商業配套：與22萬平方米的通州萬達廣場一河之隔，三公里范圍內還有國泰百貨、領展購物廣場等成熟商圈。

教育資源：首師大附中通州校區已投入使用，規劃中的后南倉小學八里橋校區將進一步強化教育配套。

醫療資源：項目周邊有中國人民解放軍第二六三醫院，北側臨近北京胸科醫院。

通惠河的風吹過朝棠攬閱的工地，隨著網簽數據持續攀升，那些還在猶豫的購房者會發現，心儀的戶型正從樓書上消失，變成別人家的門牌號，北京樓市的新傳奇，正在通州東五環外悄然書寫。

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免責：本宣傳品僅為要約邀請，所涉的周邊環境及相關設施等內容僅供參考，不是本公司對項目周邊環境和相關設施等內容的承諾；關于本宣傳品涉及的教育配套信息，僅供讀者參考，學校的各項具體信息，包括名稱、建成時間、辦學性質、規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準以及招生區域劃定等，均存在未確定或可能調整的情況。本公司對此類信息不作任何承諾，具體以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。本宣傳品所涉產品效果圖、示意圖僅為產品示意，因受展示屏幕尺寸、分辨率等條件所限，非等比例制作，與現狀及規劃效果可能存在一定差異，具體商品房園林、大門、會所、建筑、戶型、面積、空間尺寸、位置等，產品具體以《商品房買賣合同》、相關政府部門審批文件、《不動產權證書》為準。本宣傳品所提供的面積段均為預計的規劃建筑面積，最終的實際計算面積需以房管局的測繪結果為準；其中124戶型產品為小高層住宅設計，建筑形式與本項目部分洋房產品存在差異，敬請知悉。請注意，相關內容可能會因政府和相關規劃、規定以及開發商無法控制的因素而發生變化，本公司保留對宣傳品修改的權利，敬請留意最新資料。預售證號：京房售證字(2025)68號，項目推廣名為“招商蛇口·朝棠攬閱”，備案名為“朝棠雅苑”，開發公司：北京招勝房地產開發有限公司。本宣傳資料制作時間為2025年8月。