東莞今年第三宗住宅用地掛牌上線 釋放了什么消息？

大灣區經濟網東莞訊（編輯 王凱）據東莞日報消息，今年第三宗住宅用地來啦！據東莞市公共資源交易中心信息，8月5日，黃江鎮田心社區編號2025WR003地塊正式掛牌。這是繼2021年5月成功出讓黃江鎮北岸社區、寶山社區編號2021WR011號地塊（被打造為“科學城時區”項目）后，黃江鎮再度掛出住宅用地，時隔4年有余。

值得一提的是，該地塊就在7月28日發布的《東莞市2025年度儲備土地供應計劃表》內。

地塊為安置房項目用地

出讓公告顯示，編號2025WR003地塊土地性質為R2二類居住用地，地塊中的商業計容建筑面積不大于地塊總計容建筑面積的5%。該地塊占地34897.52平方米，容積率為2.3，總計容建筑面積為80264.296平方米，建筑限高80米，建筑密度不高于22%。該地塊起拍價為5.1236億元，折合起拍樓面價為6383元/平方米。

值得關注的是，編號2025WR003地塊雖然是一宗住宅用地，但并不是傳統意義上的商品房項目。

該地塊為黃江鎮政府統籌安置房項目用地，所建物業由黃江鎮政府指定單位購買用于統籌安置使用(住宅、商業物業和停車位等安置物業補償對象由黃江鎮政府指定，宗地競得人需配合補償對象進行產權登記)。住宅和商業物業設定購買價格為13652元/平方米，產權車位設定購買價格為14萬元/個。項目總回購款合計約為11.7億元。

同時，人防車位、室外工程、附屬設施及園林等不計容部分由宗地競得人建成后，無償移交黃江鎮政府(與住宅和商業物業同期同步移交)，其使用收益和處分權等法定權益歸黃江鎮政府所有。

按照計劃，編號2025WR003地塊將于9月4日上午10時開拍正式競拍，無最高限價，價高者得。

配建幼兒園和老年人日間照料中心

掛牌文件明確，編號2025WR003地塊競得人須在宗地內無償配建一所獨立占地面積不少于1800平方米、建筑面積不少于1879.2平方米、辦學規模為6個班的幼兒園給黃江鎮政府。

同時，競得人須在宗地內無償配建一處建筑面積不少于60平方米的老年人日間照料中心給黃江鎮政府，同時應根據《廣東省養老服務條例》有關規定，按照新建住宅小區按每百戶不低于20平方米的標準落實配套建設養老服務設施的要求，并在建設工程設計方案階段予以明確。

距離地鐵1號線梅塘站僅約600米

據了解，編號2025WR003地塊緊鄰黃江地鐵停車場TID綜合體，距離東莞地鐵1號線梅塘站（預計2025年底開通試運營）僅約600米，距離珠三角環線高速收費口約1公里。同時，該地塊直線距離東莞市海德實驗學校不到500米，該校提供小學、初中、高中全日制學歷教育。1.5公里范圍內還有黃江鎮黃牛埔濕地公園和黃牛埔森林公園，未來將是業主休閑娛樂的好去處。整體來看，編號2025WR003地塊，除了附近沒有大型商業，綜合素質還是比較好的。

目前，黃江共有4個樓盤在售，富基·云山湖鏡主推建筑面積約196-368平方米別墅，數量僅10余套；九樾上城主推建筑面積約89-143平方米全南向洋房，帶裝修交付，單價1.8萬元/平方米起；科學城時區主推建筑面積約95-140平方米洋房，帶裝修交付，單價約1.65萬元/平方米起；順泰·泰安府主推建筑面積約76-106平方米洋房，準現房售價12999元/平方米。

▲順泰·泰安府項目效果圖

今年以來，東莞掛牌的兩宗住宅用地皆已成功出讓。2月24日，東莞市海潤房地產有限公司（華潤置地）經歷29輪鏖戰，以總價12.3003億元競得濱海灣新區交椅灣板塊東灣大道與中海路交會處北側編號2025WR001地塊。7月10日，福建中匯錦實置業有限公司歷時近4個小時，經過109輪鏖戰，最終以總價6.0583億元競得常平鎮木棆村編號2025WR002地塊，溢價1.08億元。值得一提的是，遭到激烈搶奪的編號2025WR002地塊，與正在掛牌的編號2025WR003地塊一樣，都是安置房項目用地，都由政府指定單位回購。

來源：大灣區經濟網東莞頻道