河西區(qū)又一個(gè)知名小區(qū)可能要換物業(yè)公司了

最近，關(guān)于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)論正在風(fēng)口浪尖。

天津物業(yè)費(fèi)究竟降還是不降，如果降，應(yīng)該降多少，恐怕還得慎重研判。

而位于河西區(qū)的香水園，最近也正面臨著是否解聘現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況。

近期，天津多位市民反映，自家小區(qū)的前期物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯高于現(xiàn)行的《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》。

依據(jù)現(xiàn)行的《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（2015年7月1日施行），物業(yè)服務(wù)費(fèi)由“基本服務(wù)費(fèi)”和“機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)”組成。

其中，前期物業(yè)的“基本服務(wù)費(fèi)”由開發(fā)商與招標(biāo)選聘的物業(yè)企業(yè)協(xié)商確定，但需參照《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》（2009年12月1日?qǐng)?zhí)行）。

該“指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”設(shè)定了四個(gè)服務(wù)等級(jí)，其中，最高等級(jí)的一級(jí)服務(wù)基本服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為1.2元/㎡/月，允許在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上上浮最高20%，即上限（最高指導(dǎo)價(jià)）為1.44元/㎡/月。

現(xiàn)實(shí)中，多個(gè)新交付或在管的前期物業(yè)項(xiàng)目，其收費(fèi)遠(yuǎn)超政府設(shè)定的價(jià)格“天花板”（最高指導(dǎo)價(jià)）。

更準(zhǔn)確地說(shuō)，現(xiàn)階段，在售的新房項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)很少有低于3元/㎡/月的，哪怕是環(huán)城和遠(yuǎn)郊。

目前，市發(fā)展改革委已與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委就該問(wèn)題進(jìn)行專題研討，計(jì)劃適時(shí)對(duì)相關(guān)政策文件進(jìn)行修訂和完善。

但在新政出臺(tái)前，現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍然有效。

必須指出的是，關(guān)于是否降物業(yè)費(fèi)，如果降，降多少合適，這一系列問(wèn)題，恐怕還真的需要慎重再慎重。

在鄂州市，物業(yè)費(fèi)下調(diào)超4成，萬(wàn)科物業(yè)發(fā)退場(chǎng)公告。

這是什么情況？

7月31日，鄂州市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司發(fā)布《關(guān)于萬(wàn)科華彩城物業(yè)服務(wù)退場(chǎng)的公告》，表示計(jì)劃于10月31日退出小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理工作。

理由是自8月1日起，該項(xiàng)目將按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的指導(dǎo)價(jià)調(diào)整服務(wù)收費(fèi)，由此前的2.5元 /㎡/月降至1.4元/㎡/月，聲稱“大幅降價(jià)導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法運(yùn)行”。

據(jù)說(shuō)，雖然發(fā)了退場(chǎng)公告，但萬(wàn)科物業(yè)還在嘗試保盤，目前正積極與當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門協(xié)商，希望能推動(dòng)華彩城小區(qū)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，擬定雙方都能接受的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

而萬(wàn)科物業(yè)在鄂州管理的另一個(gè)小區(qū)——萬(wàn)科五彩城也采取了同樣的動(dòng)作，期望獲得重新定價(jià)的機(jī)會(huì)。

其實(shí)，物業(yè)公司退場(chǎng)的現(xiàn)象并非僅出現(xiàn)在鄂州一地。

4月，杭州萬(wàn)固珺府小區(qū)的業(yè)委會(huì)與濱江物業(yè)就續(xù)聘合同展開談判，擬將住宅物業(yè)費(fèi)從2.8元/㎡/月降至最低2.2元/㎡/月，但濱江物業(yè)明確表示不再參加該小區(qū)的后續(xù)選聘。

目前而言，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)還是占了物業(yè)公司收入的大頭，說(shuō)白了物業(yè)公司退場(chǎng)的核心原因就是算不過(guò)來(lái)賬，斷然沒(méi)有賠本提供物業(yè)服務(wù)的道理。

回到天津，如果大幅降物業(yè)費(fèi)，恐怕會(huì)引發(fā)物業(yè)項(xiàng)目退出潮。而且，如果降，這個(gè)尺度很難拿捏，非常考驗(yàn)出政策的有關(guān)部門的水平。

以杭州萬(wàn)固珺府小區(qū)為例，在濱江物業(yè)表態(tài)退場(chǎng)后，該小區(qū)開展了公開選聘物業(yè)的工作，原定于7月30日開標(biāo)，但由于繳納保證金的單位不足三家，此次選聘只能作流標(biāo)處理。

天津物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該如何定？降不降？降多少？大家怎么看？歡迎移步留言板參與討論。