蔡家城市規(guī)劃大調整，北部片區(qū)再工業(yè)化

近日，北碚區(qū)蔡家片區(qū)G03單元03街區(qū)的詳細規(guī)劃修改方案在市規(guī)劃自然資源局官網中進行了公示。

北碚蔡家G03單元03街區(qū)位于北碚蔡家智慧新城組團北部，東至瑞大道、南至同源路、西至嘉運大道、北至嘉陵江，街區(qū)面積506.47公頃，折合約7597畝土地。

這是影響蔡家長遠發(fā)展的一次重磅的城市規(guī)劃調整。

根據公示地修改方案，蔡家G03單元03街區(qū)的工業(yè)用地將由原來的1.87公頃增至93.60公頃，共增加工業(yè)用地91.73公頃，折合1376畝。工業(yè)用地占比從原來的0.51%提升至23.20%。

有增必有減，首先是科研用地的減少。

根據修改方案，蔡家G03單元03街區(qū)的科研用地由原來的69.61公頃減至10.80公頃。從規(guī)劃圖可以看到，蔡家G03單元03街區(qū)減少的58.3公頃科研用地，性質將變更為工業(yè)用地。

其次是村莊建設用地、耕地、林地等涉農用地的減少。

目前，蔡家北部片區(qū)可以說還是城鄉(xiāng)結合部，在城市化推進進程中，必然會占用部分涉農用地。根據修改方案，蔡家G03單元03街區(qū)的村莊建設用地由17.67公頃減至12.94公頃，耕地由27.75公頃減至18.93公頃，林地由73.03公頃減至56.44公頃。這些減少的涉農用地大部分也變更為了工業(yè)用地。

那么，蔡家為什么要大量增加工業(yè)用地？

產業(yè)乃城市之基。2002年，重慶市首期批準成立的16家特色工業(yè)園區(qū)，蔡家的同興工業(yè)園區(qū)就是其中之一。蔡家真正意義的工業(yè)化和城市化由此起步。

2010年，蔡家納入兩江新區(qū)拓展區(qū)。2017年，蔡家部分區(qū)域納入自貿區(qū)，打造蔡家自貿區(qū)總部基地，這些加速了蔡家的發(fā)展。

如今，蔡家形成了汽摩產業(yè)，設備制造業(yè)，儀器儀表產業(yè)，新材料產業(yè)，以及工業(yè)互聯(lián)網為主的數字經濟產業(yè)等眾多產業(yè)。入駐蔡家的企業(yè)從最初的9家增長到目前1000余家。

蔡家常住人口也從當年的6萬增加至如今的24萬，不過，這與蔡家規(guī)劃的61萬常住人口還有很大差距。

但蔡家不缺房子了，僅最近十年，蔡家成交的商品住宅就約有8萬套。這些年蔡家賣掉的房子足夠多了，但需要提高入住率。

蔡家想要吸引更多人口，產業(yè)發(fā)展應該成為蔡家的重中之重。

2024年3月1日，北碚經濟技術開發(fā)區(qū)在蔡家自貿區(qū)總部基地揭牌，重慶北碚經濟技術開發(fā)區(qū)由蔡家智慧新城、西部（重慶）科學城北碚片區(qū)整合設立，蔡家由此拉開新一輪產業(yè)發(fā)展。

所以，為落實北碚區(qū)蔡家片區(qū)產業(yè)發(fā)展要求，推動北碚G03單元03街區(qū)高質量發(fā)展，此次規(guī)劃調整大幅增加了1374畝工業(yè)用地。

新增的工業(yè)用地，將成為蔡家再工業(yè)化，實現產業(yè)升級的戰(zhàn)略承載地。