重慶中國(guó)摩，要被復(fù)星救活了？

最近，一則招聘信息在重慶傳開了，倒不是招聘條件有多誘人，開出的薪資有多高，而是它對(duì)外釋放的信息相當(dāng)振奮人心：

重慶中國(guó)摩，要被復(fù)星救活了。

畢竟，項(xiàng)目要快啟動(dòng)了才會(huì)招人嘛。

并不是復(fù)星要砸錢來(lái)盤活這個(gè)項(xiàng)目，它僅負(fù)責(zé)招商、管理和品牌導(dǎo)入，采用“品牌輸出+管理運(yùn)營(yíng)”的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，由重慶保稅港承擔(dān)資產(chǎn)持有成本。

中國(guó)摩項(xiàng)目，是重慶最大的項(xiàng)目之一，占地2000畝，總建筑面積約350萬(wàn)㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等多元業(yè)態(tài)。

它不是一個(gè)單純的房地產(chǎn)樓盤，這個(gè)項(xiàng)目里有亞洲首個(gè)室內(nèi)“尼克主題樂(lè)園”（3.5萬(wàn)平米），配備30套娛樂(lè)設(shè)施，包括創(chuàng)紀(jì)錄的室內(nèi)發(fā)射過(guò)山車，有巴蜀常春藤國(guó)際學(xué)校、中外合作國(guó)際醫(yī)院、1700畝“世界之河”主題公園

順便說(shuō)下，尼克是全球覆蓋最廣泛的，專為少年兒童及家庭打造的多媒體娛樂(lè)品牌，累計(jì)接近10億用戶，旗下IP有朵拉、海綿寶寶、忍者神龜、汪汪隊(duì)等

如果這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)初順利建成的話，基本上一個(gè)人的所有工作和生活，都可以在這里完成。

中國(guó)摩項(xiàng)目，靈感源于美國(guó)摩，是一個(gè)集購(gòu)物、文化、旅游、商務(wù)于一體的世界級(jí)游購(gòu)商旅中心，年游客總量超4000萬(wàn)人，超過(guò)全球任一迪斯尼樂(lè)園游客總量。

重慶中國(guó)摩，是它在中國(guó)的第一個(gè)項(xiàng)目，但是發(fā)展的卻相當(dāng)曲折，歷經(jīng)4個(gè)階段。

1.規(guī)劃與啟動(dòng)期（2015-2019年）

2015年由佳源集團(tuán)聯(lián)合中農(nóng)國(guó)信控股啟動(dòng)，投資300億元，定位為重慶對(duì)接“一帶一路”的戰(zhàn)略窗口。

初期建設(shè)完成部分住宅（春藤里、金棕公館等）及商業(yè)主體結(jié)構(gòu)，尼克樂(lè)園鋼結(jié)構(gòu)屋蓋于2021年竣工（創(chuàng)下超大跨度曲面網(wǎng)架紀(jì)錄）

? 中國(guó)摩效果圖

2.停工與法拍期（2020-2024年）

違規(guī)用地風(fēng)波：因土地問(wèn)題于2020年停工，爛尾多年導(dǎo)致周邊房?jī)r(jià)暴跌。

國(guó)資接盤：2024年12月，重慶保稅港綠創(chuàng)投資公司以13.38億元競(jìng)拍成功，推動(dòng)項(xiàng)目重啟。

3.復(fù)工與轉(zhuǎn)型期（2025年至今）

續(xù)建啟動(dòng)：2025年初復(fù)工，計(jì)劃2026年6月開業(yè)。

運(yùn)營(yíng)權(quán)移交：2025年2月，復(fù)星旅文以輕資產(chǎn)模式接手商業(yè)運(yùn)營(yíng)，輸出品牌管理經(jīng)驗(yàn)（如三亞亞特蘭蒂斯、Club Med）。

4.未來(lái)運(yùn)營(yíng)期（2026年起）

復(fù)星的戰(zhàn)略可能是以下3個(gè)方向：

首先，差異化定位，填補(bǔ)空港高端商業(yè)空白。

空港片區(qū)暫時(shí)沒有大型商圈，消費(fèi)類型偏中低端，區(qū)域內(nèi)人群想消費(fèi)，要么跑中央公園，要么跑回興老城區(qū)。

復(fù)星計(jì)劃引入200個(gè)品牌，其中30%為區(qū)域首店，結(jié)合復(fù)星全球資源（如FOLIDAY旅游生態(tài)、Thomas Cook旅行社）吸引國(guó)際消費(fèi)，可能復(fù)制“海南超級(jí)地中海”Ai主題度假區(qū)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合重慶在地文化設(shè)計(jì)。

但這個(gè)是有風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟空港片區(qū)的消費(fèi)習(xí)慣待培育，消費(fèi)實(shí)力有待增強(qiáng)，而且入住率也有待提升。

? 三亞亞特蘭蒂斯酒店，圖源官網(wǎng)

然后，打造“文旅+消費(fèi)+健康”綜合生態(tài)，單純做商業(yè)體在如今重慶商業(yè)存量明顯過(guò)剩的大環(huán)境里是走不通的。

整合Club Med親子活動(dòng)、亞特蘭蒂斯娛樂(lè)項(xiàng)目，搭配復(fù)星醫(yī)藥健康服務(wù)，形成“一站式家庭度假”目的地，再用Ai動(dòng)態(tài)調(diào)整國(guó)際品牌與本土商戶比例，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

我之前做過(guò)幾個(gè)復(fù)星文旅在重慶的項(xiàng)目，寫過(guò)幾個(gè)規(guī)劃方案，所以對(duì)復(fù)星的產(chǎn)業(yè)情況大概有個(gè)了解。

? 復(fù)星產(chǎn)業(yè)鏈

這一塊，復(fù)星文旅是有很大優(yōu)勢(shì)的，畢竟它文旗下已經(jīng)有三亞亞特蘭蒂斯、Club Med（地中海俱樂(lè)部）等成功案例了，還有上海豫園、Lanvin時(shí)尚品牌、復(fù)星醫(yī)藥等生態(tài)圈資源。

而且就在這個(gè)8月份，復(fù)星和阿里云簽約合作了，要合作開發(fā)智能體“Ai G.O.”，涉及到游客的行程規(guī)劃、導(dǎo)覽、餐飲推薦等。

中國(guó)摩，可能是重慶第一個(gè)“Ai+文旅”的商業(yè)綜合體。

最后，流量協(xié)同，借力江北機(jī)場(chǎng)這個(gè)重慶超級(jí)交通樞紐，來(lái)共同造勢(shì)空港大片區(qū)。

截止到2025年7月，重慶江北機(jī)場(chǎng)旅客總量為2927.6萬(wàn)人次，排名全國(guó)第7，僅次于北京大興機(jī)場(chǎng)。

? 中國(guó)機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量TOP20，圖源網(wǎng)絡(luò)

今年上半年，重慶江北機(jī)場(chǎng)國(guó)際旅客吞吐量達(dá)105.98萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)36%，增速居全國(guó)十大機(jī)場(chǎng)前列。

今年以來(lái)，重慶江北機(jī)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了明顯擴(kuò)容和航線擴(kuò)容，國(guó)際航線也大幅增加，如果再疊加上復(fù)星文旅的復(fù)游城、Club Med等全球會(huì)員體系，導(dǎo)流國(guó)內(nèi)外游客，重慶江北機(jī)場(chǎng)的旅客量還會(huì)再上一個(gè)高峰。

再結(jié)合重慶打造“國(guó)際消費(fèi)中心城市”政策紅利，以及保稅港政策，爭(zhēng)取稅收、招商優(yōu)惠，空港未來(lái)從一個(gè)從“交通樞紐”升級(jí)為“消費(fèi)樞紐”，有很大希望。

重慶中國(guó)摩歷經(jīng)規(guī)劃雄心→停工危機(jī)→國(guó)資救場(chǎng)→復(fù)星賦能的曲折發(fā)展，如果這次真的被盤活了，對(duì)中國(guó)摩本身居民、對(duì)空港片區(qū)的升級(jí)，對(duì)重慶北區(qū)商旅綜合體、甚至對(duì)重慶而言，都將會(huì)是一件天大的喜事兒。

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