浙江
文︱劉德科
來看今天〔2025/8/15〕國家統計局發布的房地產月度數據。主要兩點——
◎全國新建商品房的月度銷售量猛跌
◎房屋新開工面積仍然低于銷售面積
什么叫猛跌？環比跌幅幾乎是攔腰折斷。你看，7月份的全國新建商品房銷售額為5325億元，6月份是10150億元。當然，6月份的走高主要是因為房企半年度沖量。即便不跟6月份的高點比，7月份的銷售量也是創下今年以來的月度最低。
◆2025年全國新建商品房月度銷量
月份
銷售額
銷售面積
7月
5325億元
5709萬㎡
6月
10150億元
10536萬㎡
5月
7056億元
7053萬㎡
4月
6237億元
6393萬㎡
3月
10539億元
11123萬㎡
1-2月
10259億元
10746萬㎡
*根據國家統計局數據梳理
我們再來看房屋新開工面積，它依然低于新建商品房銷售面積。從2022年開始，房地產轉入下行通道，房屋新開工面積開始低于銷售面積，一直持續至今。
◆2025年全國房屋新開工面積月度數據
月份
新開工面積
銷售面積
7月
4842萬㎡
5709萬㎡
6月
7180萬㎡
10536萬㎡
5月
5348萬㎡
7053萬㎡
4月
4840萬㎡
6393萬㎡
3月
6382萬㎡
11123萬㎡
1-2月
6614萬㎡
10746萬㎡
累計
35206萬㎡
51560萬㎡
*根據國家統計局數據梳理
為什么要關注房屋新開工面積？因為它是樓市真正止跌回穩的關鍵指標——只有當房屋新開工面積超過同期的新建商品房銷售面積，樓市才能算是真正實現了止跌回穩。
最近三四年，住建部經常會發明一些稀奇古怪的統計口徑，來證明樓市已經實現止跌回穩。但你只要看到房屋新開工面積低于同期的新建商品房銷售面積，你就能看穿那些花里胡哨的把戲。
那么，樓市何時才能真正實現止跌回穩？短期內樓市行情還會繼續下行，如果沒有實質性救市政策及時出臺，樓市只能繼續滑向更深的深淵。完全依靠市場力量的那種觸底反彈，最快也將是2026年的事情了。
主編-何玲 影像總監-費嘉
編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正
商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科
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