北京樓市：最抗跌的板塊出現了！

這兩年北京樓市行情不是很好，新房就開始各種卷品質、卷裝標！前些年不太敢想的大陽臺、落地窗，除了海淀，現在各區都成了標配！不僅得房率提高了，氣派的大門、豪華的會所，也卷出了新的高度！今天想跟大家聊的項目是，十八里店的新盤——北京隅·東序。

17號線十八里店的地鐵盤，7站到工體， 6站到國貿，很適合亦莊、國貿上班的剛需、改善客戶。

一、

先說下十八里店這個區域，之前一直有人瞧不上這里是朝陽南，覺得跟朝陽北相比，根本就發展不起來。

但恰恰就是這個區域，在過去3年的時間給了我們一個大大的驚喜。

典型的就是房價方面，在朝陽北的幾個樓盤不降價都賣不出去的情況下，十八里店的新盤價格卻穩中有漲，放在整個北京樓市都不多見，保值能力還是很不錯的。

十八里店的發展，主要得益于“朝陽港”的規劃，分為一期和二期，現階段發展的是一期。從21年17號線地鐵通車開始，住宅、學校和商業，都紛紛砸向了這里。

學校：人大附朝陽分校，包括一期義教部和二期高中部，12年制。義務教育部今年9月就開始正式招生了，高中部預計明年。在朝陽，人大附這個牌子家長還是很認可的，雖然不是本校，但對于板塊內的居民來講，孩子上學就下個樓的功夫，省心省力。

商業：配置的是中海環宇薈，21萬方，預計2027年投入使用。

出行：自駕有大羊坊路、南四環路和京滬高速；地鐵17號線十八里店站。

住宅：一期總共規劃了6個住宅項目，除東序之外，其他項目分別是金隅昆泰云筑一期、二期、三期，保利朝央和煦、中海朝陽ONE。

現在在售的主要就是北京隅·東序和朝陽ONE，其他項目房源所剩不多。

總之，看完之后你會發現，這真的是一個小而美的板塊，地鐵+學校+商業+住宅，一應俱全，而且離得都很近，十分方便。

二、

下面具體看下北京隅·東序這個項目：

開發商是金隅，可謂是朝陽港的開創者，東序是他在這個板塊打造的第4個項目，產品配置上相較前面三期，各方面也做了升級。

項目總共17棟樓，824戶，總高5-18層，兩梯兩戶，都是正南正北的，東南角配建幼兒園，預計27年10月交房。

戶型上，面向改善人群，99-193平三居四居，目前網簽價格7.6萬/平，總價740萬—1600萬。

樣板間做了三個，分別是127平、155平和193平。

127平三居：三葉草布局，雙明衛，得房率83%，整體來說沒有太大的問題；就是進門正對著衛生間，有些人會比較介意；南向面寬也有點窄，不到10平米。

155平四居：8扇窗戶，采光真是無敵了；還有兩個次臥朝東或者朝西，一年四季也能有陽光照進來。比較震撼的是南向主臥270度的弧形轉角大陽臺，沒有女主人不喜歡吧，當然再有個浴缸就完美了！不過南向只有一個主臥套房，還有提升空間。

193的就不多說了，價格在1500-1600萬，受眾非常小了。

看完樣板間只能用四個詞來概括，奢享無敵，項目的精裝水準非常高，潔具衛浴采用的都是國際一線大品牌，樣板間還原了入戶大廳的效果，酒店式大堂，采用的石材，金碧輝煌的風格。

現在項目實景示范區也開放了，感興趣的朋友您可以私信房姐小助理，過來實際看看。

三、

總的來說，這個項目改善自住問題不大，而且隨著朝陽港規劃的配套不斷完善，3-5年會有一個明顯的變化，不過也需要警惕，這個板塊四年時間供應了六個新盤，體量不小，未來二手房階段，競爭壓力可能會比較大。

當然，在選擇這個項目的時候，一些不利因素也要注意：

1、項目東南側的（14/15/16/17）靠近鐵路，晚上可能會有噪音。

2、西側一排樓緊挨著十八里店地鐵站，可能會擔心振動問題，不過17號線挖的特別深，影響不是很大。

最后，就是板塊內還有一個項目朝陽ONE，可以對比來看，價格和戶型面積段上大差不差，但是在戶型尺度和裝修風格上會有一些差異，看自己更喜歡哪種類型。

當然，如果覺得十八里店確實整體壓力比較大，也可以考慮一站距離的北神樹——北京潤府，單價能差出去小2萬/平，更適合剛需自住。

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文章選自公眾平臺：房姐新房