樓市下行，到底是誰(shuí)不夠努力？︱劉德科

文︱劉德科

地方政府又被喊話了。今天〔2025/8/18〕，住建部主管的《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》在頭版發(fā)表社評(píng)——《市級(jí)政府要扛起穩(wěn)住樓市責(zé)任》。這篇社評(píng)嚴(yán)厲批評(píng)了一些地方政府，原話是這么寫的：「對(duì)一些城市政府在談?wù)摲€(wěn)住樓市時(shí)豪情滿懷，一旦輪到抓落實(shí)，就打雷不下雨、下毛毛雨、充滿畏難情緒的現(xiàn)象，要警覺并及時(shí)督促檢查，讓其立下『軍令狀』。」

更有趣的是，兩個(gè)多月前〔2025/6/2〕《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》已經(jīng)發(fā)過類似的頭版社評(píng)，上一次的標(biāo)題是《鞏固樓市穩(wěn)定態(tài)勢(shì)地方政府還須「有為」》。上一次也是批評(píng)一些地方政府：「在調(diào)研采訪中我們發(fā)現(xiàn)，一些地方、一些干部因?yàn)榱?xí)慣了過去房地產(chǎn)市場(chǎng)大繁榮時(shí)的坐等『靠房吃飯』，反而在市場(chǎng)深度調(diào)整期感到『無能為力』，雖然在主觀上抱有干事的意愿，卻因缺乏干成事的本領(lǐng)而常常陷入事倍功半甚至事與愿違的窘境。」

這僅僅只是《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》這家媒體的意思嗎？《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》的主管單位是住建部，住建部差不多也是這個(gè)意思，前不久住建部赴廣東、浙江兩省調(diào)研時(shí)是這么說的：「各地要切實(shí)扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。」〔新華社北京2025年7月4日電〕

樓市行情在大幅下行。即便是心地善良的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，也只能給出很不好看的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。確實(shí)，樓市下行，大家都很著急。但是，著急的時(shí)候，最好不要輕易地推卸責(zé)任。

絕大多數(shù)地方政府已經(jīng)很努力了。地方政府提振樓市的決心與迫切性，遠(yuǎn)超住建部。如果住建部看不見地方政府的努力，那么我們可以試問幾個(gè)小問題：今年以來，住建部在提振樓市方面新出臺(tái)了哪些實(shí)質(zhì)性政策（不要說已出臺(tái)的政策很夠用，一直在抓落實(shí)）？京滬深這三座龍頭城市為什么只是放松限購(gòu)，而不是完全取消？京滬深到底有沒有自主決定取消限購(gòu)的完全權(quán)限？如果將來房?jī)r(jià)上漲，住建部是不是又要問責(zé)地方政府？住建部能不能公開發(fā)文明確取消房?jī)r(jià)上漲問責(zé)制？……

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2025年8月15日

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科