國際巨頭西安首店即將開工，超級商業曝光更多細節！

在一線城市商業日漸飽和之際，為尋找新的業績增長點，以巨大發展潛力和獨特商業氛圍為優勢的新一線城市正在逐漸成為商業巨頭們的首要選擇，西安自然是最優選之一。

下階段，西安新增商業中頗具關注度的無疑指向了位于西部大道的山姆會員店，及位于小雁塔板塊的西安太古里。

在這其中，山姆會員店作為頭部會員制大型倉儲式商業超市品牌，首店落地將帶來更加新鮮感的消費方式；而太古里低密開放式格局設計西安少有，正式落成開業后將重塑西安商業格局。

因而，大眾對于這兩大項目的推進動態極為關注，而近期，它們均傳遞出新信號。

XI'AN

西安山姆首店，正式供地

西安山姆會員店首店距離正式開工還有多久？綜合當前信息看來，近期設計招標和土地供應的啟動，或將為項目9月份開工鋪墊更加堅實的基礎。

8月12日，山姆會員店將入駐的項目雁南國際薈發布一期項目設計資格預審公告，明確該項目已經西安發改委批準建設，項目業主為西安市雁塔區未來置業有限公司，項目資金來自國有控股項目。

本項目占地面積40.43畝，總建筑面積8.9萬平方米，擬規劃建設一棟大型倉儲式商業超市及相關配套，項目投資總額707980000元。

招標范圍：項目涉及的所有方案設計、初步設計、施工圖設計(包含專項設計等)。

包括但不限于以下內容:

1、建筑施工圖設計(含土建工程安裝工程、室外工程)、室外總體及管網設計、綠色建筑設計、裝配式建筑設計、裝修方案及施工圖設計、人防工程施工圖設計、消防工程設計(含氣體滅火設計)、弱電工程設計、內部交通流線設計、景觀方案及施工圖設計、海綿城市設計、泛光照明方案及施工圖設計等。

2、并配合完成外立面等深化設計圖紙審核及確認。

8月16日，《西安市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告（西土出告字〔2025〕95號）》發布。一口氣推出14宗地塊出讓，總共約748.841畝。

山姆會員店項目所落地的地塊，正包含其中。

地籍編號：YT2-25-163-1

宗地位置：雁塔區書香路以東，子午大道以西，西部大道以南，櫻花二路以北

出讓面積：26953.13平方米（40.43畝）

用途：商業

建筑面積（平方米）：地上≤49863

容積率：≤1.85

建筑密度：≤50%

綠地率：≥25%

出讓年限：40年

掛牌起始價（萬元）：18940

同時，我們已經關注到，陜西官方備案網站顯示，雁南國際薈一期備案已獲批復通過，項目擬建于書香路以東，悅美國際以北，西部大道以南。計劃開工時間為2025年9月。

綜合參照近期兩則信息的公布，其實傳遞出項目前期籌備的進展，也讓項目正式動工變得愈加明朗。

而回溯山姆在西安謀劃開店的歷程，從2021年，沃爾瑪集團考察西安，表示計劃在陜西開設2-3家山姆店，引發各區激烈競爭。

經歷招商洽談、選址，到當下西安山姆會員店即將開工，西安人對山姆首店，一直充滿著期待。

待雁南國際薈一期建成后，西安首家山姆會員店將通過租賃這一輕資產模式入駐。屆時，這種消費新勢力將會為西安零售商超市場帶來活力。

山姆首店投入運營后的市場表現，也將決定著是否會有更多門店落地陜西。畢竟此前計劃在陜西布局2-3家店。

值得關注的是，山姆當下正處于前所未有的開店“狂飆”期，預計2025年之后，每年平均新增門店將達8-10家，較過去幾年年均開店約6家的速度明顯加快。

而山姆這種會員制大型倉儲商超的運營模式，在中國許多城市，尤其是在西安、鄭州、青島等新一線，及更廣泛的二三線市場，仍具有相當的“稀缺性”，存在供給未能充分滿足需求的狀況。

這意味著，在山姆的市場空白區，未來將加速開店速度。

若這一位于西安的西北首店大受歡迎，或許將加速陜西更多新店布局的籌劃。

而作為已敲定開工日期的西安山姆會員店首店，我們期待能夠盡快完成前期流程，正式開工建設。

XI'AN

效果圖更新，與遺址聯動重塑片區

另一處關注度極高的大型商業項目——西安太古里，目前則處于穩定建設中。

項目現場最新動態看來，北區在建板塊建筑已經初具規模，南區進度稍慢。

與此同時，今年來，西安啟動了小雁塔歷史文化保護片區整治提升項目，近期釋放的部分效果圖顯示，小雁塔周邊整治提升，與太古里設計統一風格，商業與遺址聯動，未來將重塑片區環境。

透過小雁塔歷史文化保護片區整治提升項目效果圖，其實更加清晰的看到太古里商業板塊的建筑布局和空間設計。

建筑屋頂色彩整體呈現以瓦藍色為主，建筑低密度，太古里板塊與小雁塔板塊通過大片綠化銜接融合。

小雁塔歷史文化保護片區整治提升項目

值得注意的是，8月11日《小雁塔歷史文化保護片區整治提升項目方案及初步設計中標結果公告》發布，項目預計9月開工。

項目對小雁塔歷史文化保護片區進行整治提升，具體建設內容為：

(一)新建及片區提升改造：1.新建隋唐長安城五橋遺址保護性設施約8000㎡。2.提升改造西安市文物保護考古研究院現狀用房及室外工程約14000㎡。

(二)片區綜合環境整治：1.新建裝配式服務用房約3500㎡。2.提升改造安仁坊區域約7000㎡。3.保護提升中共西北黨校舊址(雁園)，包含：保護提升中共西北黨校舊址(雁園)建筑約1300㎡、提升中共西北黨校舊址(雁園)區域綠化及道路廣場。4.提升整治小雁塔片區圍墻及入口空間環境。5.改造提升小雁塔公園園區便民服務配套建筑約1200㎡。6.改造提升西安博物院約1500㎡。

更新后的小雁塔片區在原有西安博物院研學基礎上，新增隋唐五橋遺址與雁園兩大研學功能區。

隋唐長安城五橋遺址保護性設施建設項目

待改造完成后，小雁塔歷史文化街區將構建更加豐富的文商旅體驗。

用地面積12.38萬㎡的西安太古里，將帶來含零售、酒店、公寓等業態的商業服務，將為小雁塔，以及2公里輻射圈內西安鐘樓、城墻等文旅地標增添多元化配套。

再說回太古里，2016年時太古地產與西安曲江新區開始初步接觸，探討合作可能。

2022年，太古地產正式官宣與曲江新區旗下企業西安城桓文投合作開發西安太古里項目，并成功拿地，總投資100億元。

因為土地征收、考古等等原因，項目直至2023年11月14日才舉辦開工儀式。

從開工算起，項目施工至今已有近2年時間。而按照太古里公開信息顯示，項目或將從2027年起分階段落成。

10年打磨一大型地標商業，期間西安人對太古里的熱情并未消減。

而西安太古里的規模和定位，無疑將會為西安商業帶來新增量。

西安太古里將是目前“最大”的太古里項目。用地面積12.38萬㎡，遠超過北京（6萬m2）、 成都（7.08萬m2）、上海（6萬m2）太古里項目。

同時，西安太古里建筑單體將超過30多座，相比其他城市太古里，也是建筑單體最多的項目。

更大的亮點是，大眾期待太古地產將其擅長并且已經成功實踐的“文物保護+商業開發”的經驗帶進西安，不僅是因為一個現象級商業綜合體對于消費帶來的新鮮感，更是因為它地處西安小雁塔歷史文化片區。

期待西安太古里項目，做到貼合本土、展現城市歷史風貌，煥新老城區商業配套，為城市帶來更多新鮮、潮流、高端、多元的品牌，成為小雁塔歷史文化片區的重要組成部分，激活西安中心城區的活力。

IXIAN.CN

近年來，西安薈聚、萬象城接連開業，成為西安商業布局中足夠亮眼的新成員，讓西安的購物消費環境發生極大變化。

而無論是山姆，還是太古里，又將是不一樣的組成部分，未來成為西安消費新地標。

期待這新項目提速建設步伐，為西安人帶來更多驚喜。

編輯：Lyna

審核：解革

監制：號稱嬉皮

部分素材來源于網絡