省長調(diào)研武漢房地產(chǎn)

半年時間，省長3次調(diào)研房地產(chǎn)。
8月20日下午，省長李殿勛調(diào)研武漢城市更新和構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
他要求，統(tǒng)籌推進“去庫存、保交房、保障房體系建設(shè)與構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等系列行動，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。
這次調(diào)研地點在漢口歷史文化風貌區(qū)、武漢·理想之地與武昌區(qū)小劉家灣片改造項目。
據(jù)媒體報道，今年上半年武漢房地產(chǎn)市場的成績單：
抓好“漢九條”等政策落實，上半年武漢商品房銷售面積增速6.1%，去化周期保持在12個月健康水平。
城市更新提質(zhì)增效，武昌區(qū)小劉家灣片區(qū)、江岸區(qū)西馬片、硚口區(qū)皮子街等3個項目，推動存量更新提質(zhì)，打造新型完整社區(qū)，向“造服務賣服務”轉(zhuǎn)型。
土地市場成交觸底反彈，上半年武漢涉宅用地成交28宗，較去年同期增加了19宗，總建筑面積219.44萬平方米，較去年翻了一倍。
當天的座談會上，省長提出，以“重構(gòu)房地產(chǎn)商業(yè)模式”為核心，以“重塑城市商業(yè)生態(tài)”為手段，以“重組地上地下空間、整合各類支持政策和鏈接外部服務資源”為保障，在城市存量更新提質(zhì)與增量小區(qū)開發(fā)建設(shè)中加快探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
他強調(diào)探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，關(guān)鍵是要找到“建設(shè)標準是什么、資金平衡怎么辦、群眾工作怎么做”三把鑰匙。要按照既“建好房子、賣好房子”又“造好服務、賣好服務”的功能定位，探索城市存量更新提質(zhì)與增量小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目的建設(shè)標準；
要堅持“短期資金回籠靠合理的得房率、穩(wěn)定現(xiàn)金流靠長期的商業(yè)運營、特殊收益靠科學的創(chuàng)投孵化、降低成本靠一定的政策支持”四條措施并舉，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的資金平衡方案。
其中提到的四條措施，“短期靠得房率，長期靠運營，特殊靠孵化，降成本靠政策支持”，是首次提出。
省長調(diào)研房地產(chǎn)，這不是第一次。時間往前追溯半年。
3月26日，他在武漢調(diào)研城市更新提質(zhì)和構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
調(diào)研武鋼606云谷、聯(lián)投燕語光年。
一個是老舊工業(yè)廠區(qū)改造，建設(shè)科創(chuàng)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。另一個是“好房子+好服務”的代表。
調(diào)研后的座談會上，他提出，要堅持供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
一手加強房地產(chǎn)需求管理，聚焦返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、創(chuàng)業(yè)置業(yè)和改善性置業(yè)需求，優(yōu)化住房消費政策，精準有效釋放住房需求潛力；
一手優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給，建設(shè)更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，更好滿足群眾多層次多樣化的住房需求。要扎實做好保交房工作，切實維護購房群眾合法權(quán)益。要有力有效防控化解房地產(chǎn)風險，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。
5月8日下午，他主持召開省政府專題會議，研究如何在城市存量更新提質(zhì)與增量小區(qū)開發(fā)中加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
“房地產(chǎn)是保障和改善民生的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是經(jīng)濟增長的重要推動力量。”
他要求，在城市存量更新提質(zhì)與增量小區(qū)開發(fā)中加快探索形成“辦得到、能推廣、可復制的房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。
三次房地產(chǎn)調(diào)研，均關(guān)注兩大核心問題：城市更新與房地產(chǎn)新模式。
從民生的角度，聚焦好房子、好服務，保障購房群體合法權(quán)益。從城市的層面，推進高質(zhì)量城市更新，老舊廠區(qū)、歷史風貌區(qū)等項目推進，促進城市可持續(xù)發(fā)展。
從行業(yè)的角度，堅持供需發(fā)力，優(yōu)化供給，去庫存、保交房等措施，確保武漢房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。對新模式的試點，跨部門協(xié)調(diào)推進，動態(tài)分析研判，及時調(diào)整優(yōu)化政策。試點之后，擴大試點范圍。
放眼全國，省長調(diào)研房地產(chǎn)的還有很多例。
3月24日，云南省長在昆明調(diào)研房地產(chǎn)；
5月6日，貴州省長在貴陽調(diào)研房地產(chǎn)...
8月20日，四川省長調(diào)研房地產(chǎn)時，提出“更大力度促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，以城市更新為抓手，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推廣“房票”安置等方式，激活存量房存量地，完善設(shè)施功能配套，促進產(chǎn)城融合、職住平衡，建設(shè)更多“好房子”，充分激發(fā)改善性需求。”
現(xiàn)在省長們專題調(diào)研房地產(chǎn)，可見房地產(chǎn)的重要性。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）