沒想到？青島“交付”考題變化很大！

8月初，山東省2025年普通高考錄取工作基本結束！特招線以上考生人數較去年增加，高分段競爭壓力加劇。

足以影響一生的大考，誰都不敢怠慢。對于青島樓市來說，也是如此。交付季到了，考驗房企和樓盤的“考試”時刻來了。

無論是考生，還是樓盤，成功都沒有捷徑，只有扎實付出，砥礪前行。學習是如此，蓋房子同樣如此。

高考考的是成績，也是對考生心態、抗壓等多方面綜合能力的考驗。

如今的房企，面對大環境的變化，需要不斷提升自身綜合能力，把“交付”放在更重要位置。

壹

多輪發力，保交房顯成效

四年前，恒大的倒下，給整個行業帶來了巨大震蕩，房地產的上下游行業亦受到影響。

以至于資本市場對房企的信心、消費者對市場的預期都受到嚴重沖擊。

“潘多拉魔盒”被打開后，中梁、榮盛、奧園、陽光城、佳兆業、富力等也出現了不同程度的暴雷。

自此，大家對于交付的關注提到了前所未有的高度。

2021年下半年以來，住房城鄉建設部多次明確提出，要以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標。

2022年7月，在中央層面首次提到“保交樓”，并明確提出，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

2024年以來，住房城鄉建設部和國家金融總局聯合推動城市房地產融資協調機制和建立項目“白名單”制度。

2024年10月，青島推出“樓市十條”，其中有一條：堅決打好打贏保交房攻堅戰，切實做好保交房工作。

并明確表示，堅持“有解思維”，完善項目包保責任制，幫助項目滿足“白名單”條件，做到“應進盡進、應貸盡貸”。

對于全國性房企、上市房企來說，除了要兌現對于投資人的“債券”之外，更重要的是兌現對于消費者的承諾——交付，這是穩樓市的第一要務。

青島市場看，萬科、融創等上市房企，陸續交付了一些項目。比如，海岸萬科城、海潮云起；融創影都學府、融創中心等。

至少做到了：正視企業的發展問題，有責任有態度，不躺平不擺爛，努力協調各方共同化解。

主城區范圍看，綠茵城、云上觀瀾、通和啟章等項目克服眾多困難，也實現了交付。

總體而言，在本輪市場調整過程中，政府從保民生、保穩定的戰略高度出發，及時啟動保交樓工作，對于防范風險外溢起到了重要作用，實現重大的階段性目標。

貳

大體量交付，難題不小

從去年到今年青島樓盤交付的情況看，一場深刻的變化正在發生：

單個盤交付過關，只是個例。多個盤、大體量平穩過關，對房企要求更高。

具體來說就是，一個房企，如果面對的是單個樓盤的交付，集中精力做好這一個盤就夠了。

但是，如果這家房企面對的是多個板塊的十幾個項目，在一年多的時間內，集中交付，那真是遇到了一道難題。

回顧2024全年，和2025這七個多月，在青島交付市場，面對多項目、大體量交付的房企并不多，和達集團算其中一個。

和達熙園實景圖

單是 2024 年，和達就交付了 4000 多套新房，分 9 批次完成，涉及正陽北岸、智慧生態城、悅璋二期、上城一期、和達·朗園等多個項目。

2024年12月，三盤發力，和達·智慧生態城 | 瑾園、和達·棠頌、和達·和園相繼交付。

從交付體量，和分布區域看，在市場復蘇期，和達把“保交付”持續作為重中之重，踏踏實實交付。

和達棠頌實景圖

最近幾年，和達集團各子公司，緊盯交付項目，緊盯時間節點，倒排工期、掛圖作戰，加快推動項目建設交付。

進入2025年，“保交付”持續進行。2025年2月，和達?云辰近700戶集中交付。西海岸靈山灣板塊，再添品質小區。

2025年5月，和達·熙園迎來首批業主歸家之旅。6月，平度和達·翡翠城交付，約260戶業主住上了新房。

2025年7月，和達·智慧生態城繼璟園、玥園、瑜園交付后，四期璞園也交付了。經過四年左右的開發建設，智慧生態城已悄然蛻變為一個集商業、生態公園于一體的全維生活大城。

很多時候，不能停留在口號宣傳，終究還是要用數據來說話。2025年上半年，和達集團累計交付超2000戶。

這兩年的市場走勢，需要房企步履不停、全力以赴。這不，8月份，和達可園二期也迎來了交付節點。歷經萬難，終迎綻放。

叁

寫在最后：鍥而不舍，金石可鏤

思想家荀子代表作《荀子·勸學》中寫道：鍥而舍之，朽木不折；鍥而不舍，金石可鏤。

放在樓市看，對于購房者來說，買房要從多方面考慮，不能只盯著漲跌患得患失。

對于房企來說，短期銷售不順、業績下滑，要挺住、不退縮，堅決不能“溜之大吉”，要踏踏實實把交付做好。

安全感和品質是置業的首要法則。安全感，來自于房企的行穩致遠，而品質，講究眼見為實的兌現。

無論是房企，還是購房者，抑或是你我，哪怕此刻身處 “冰塞川”、“雪滿山”，也請相信 “長風破浪” 的時刻終將到來。

當你看陳佩斯導演的《戲臺》電影，是否也有這樣的體會：這一刻，他唱的不是戲，是活下去的希望。

和達上城實景圖

這兩年，房地產行業發生了由量到質的深刻轉型，行業風向和市場預期徹底轉變。如今，還在市場中堅持的房企，都是值得稱贊的。

樓盤交付經常被比喻為“大考”。至少，青島市場榜單上的房企，對于交付都很重視，大家都在積極努力中。

還有努力奮斗的各位，即使可能會短暫陷入低谷，但仍要堅持。

一定要堅信：你我，終會 “直掛云帆”，抵達屬于自己的滄海。