全球房價，暴漲？

　　正文

　　此刻，中國所有的中產(chǎn)階層都在問一個問題：中國的房子，還能漲嗎？

　　悲觀者會迷茫、疑惑、看不到前路，所以感覺這房子八成要歇菜；樂觀者會思考、分辨、預(yù)判未來之路，所以這房子八成要支棱！

　　換句話說，悲觀者看到了現(xiàn)狀、樂觀者看到了未來！

　　文章至此，有人會說：呸，未來誰能說得準(zhǔn)，你個房吹又開始吹了~

　　是的，未來未知，但當(dāng)下此刻正在發(fā)生什么，確實大家可以感知的：相比中國房價的下跌，全球主要經(jīng)濟(jì)的房價都在漲~

　　01

　　德國是歐元區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)體，2024年德國的GDP經(jīng)濟(jì)總量是4.66 萬億美元（德國聯(lián)邦統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)），占?xì)W元區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的28.4%.

　　不僅如此，德國還是全世界公認(rèn)控制房價最好的國家，可即便如此，德國的房價在此刻也是震蕩上漲的。

　　從2007年到2022年的6年間，德國的房價整體震蕩上揚(yáng)，僅在2022年開始下跌！

　　根據(jù)世界研究所的數(shù)據(jù)顯示，這幾年德國房價跌幅超過了20%。

　　那么，德國的房價為啥下跌呢？

　　一來因為俄烏戰(zhàn)爭，德國的能源價格大幅攀升所導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)趨冷，帶動房價下行；二來就是疫情之后的短暫衰退

　　但從房價跌幅趨勢看，德國的房價在2023年已經(jīng)觸底，其跌幅已經(jīng)逐漸縮小，目前已經(jīng)觸底反彈！

　　說完德國，再和大家說一個歐元區(qū)小眾國家——西班牙

　　西班牙的領(lǐng)土面積是50.6萬平方公里，比中國四川省的土地面積48萬平方公里略大，人口約4500萬相當(dāng)于四川省總?cè)丝?360萬的一半~

　　在歐元區(qū)19個國家中，西班牙的經(jīng)濟(jì)總量排在第四位，

　　從房價走勢維度看，西班牙房價從2015年開始上漲，到了2020年疫情階段有不足16個月的下跌回調(diào)，

　　但從2022年開始上漲，截至2025年第一季度上漲到了2033歐元/㎡，西班牙的房價目前仍在上漲~

　　看國外房價，很多人沒感覺，因為缺少參考的標(biāo)準(zhǔn)，我就用美元做了換算，大家可以感受一下·

　　2000 歐元換算成美元為：2000×1.1597 =2319.4 美元。

　　中國統(tǒng)計局公布商品房百城均價是10000元/㎡，換算成美元為：10000×0.1393 =1393 美元。

　　我知道有些伙伴會說，怎么不對比上海7萬的房價呢，

　　因為西班牙的房價2033歐元/㎡也是均價，所以我對標(biāo)的也是中國官方統(tǒng)計局的均價。

　　睡著西班牙新房價格的上漲，西班牙二手房成交量2025年5月份達(dá)到了歷史最高：48000套~

　　說完歐元區(qū)兩個比較有代表性的國家，咱們再看看歐元區(qū)19國的房價指數(shù)。

　　從2015年到2022年，歐元區(qū)的房價都是上漲的，只不過2022年因為俄烏戰(zhàn)爭和疫情后有一波短暫的小幅回調(diào)，但從2023年、2024年開始又再次上漲~

　　所以，可以得出結(jié)論：此刻，歐元區(qū)的房價還是上漲的~

　　其實呢，結(jié)合歐元區(qū)房價上漲的情況，我想再給大家看看歐元區(qū)房屋自有率、以及歐元區(qū)生育率，

　　來，大家看這張表——

　　截至2024年，歐元區(qū)的房屋自有率在64%，

　　所以我們會發(fā)現(xiàn)，即便住房自有率如此之高，歐元區(qū)生育率如此之低，歐元區(qū)的房價還是震蕩上漲的~

　　2023 年的總和生育率（TFR）為1.37673，即平均每位育齡婦女生育 1.37673 個孩子。這一數(shù)值遠(yuǎn)低于維持人口穩(wěn)定所需的 2.1 更替水平，屬于極低生育率范疇

　　所以，我的觀點依然沒變，就是房價長期上漲的趨勢不遵循人口遞減的原則，更不會因為大部分人都有房子了，這個房子的價格就會下降~

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　　02

　　相比歐元區(qū)房價的穩(wěn)中有升，美國房價這些年上漲的趨勢就是“火燒屁股”——猴急啊

　　美國房價從什么時候開始上漲的呢？

　　從疫情階段美聯(lián)儲直接發(fā)錢那一刻

　　根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會的數(shù)據(jù)，截至 2025 年 2 月，美國成屋價格已連續(xù) 20 個月上漲。

　　不僅如此，2025年7月份美國的房屋價格雖然漲幅趨緩，環(huán)比由6月份的2.7%降至7月份的2.3%，但對比2024年房價仍然是上漲了0.2%。

　　且，已經(jīng)連續(xù)第 25 個月年度同比上漲。

　　美國的房子從建筑形制上看，大致分兩種，分別是咱們所說的“別墅”，和高層商品房。

　　只不過，這兩種產(chǎn)品在美國分別叫“獨棟房屋”和“公寓”，而下圖的獨立房屋就是美國中產(chǎn)的主力房型~

　　這種獨立房屋的均價在37萬美金/套至50萬美金/套之間，也是美國中產(chǎn)家庭能夠買得起的“主流總價區(qū)間”

　　從獨立房屋的價格走勢來看，2008年次貸危機(jī)房價開始下跌，到了2023年價格攀升至頂峰，

　　隨后的2024年、2025年漲幅趨緩，但仍然是近10年的高位~

　　美國的房子不像國內(nèi)，分什么一手房或者二手房，在美國只要是建設(shè)好待售的狀態(tài)都是現(xiàn)房。

　　從美國近10年現(xiàn)房銷售房價中位數(shù)的走勢圖看，美國中位數(shù)房價仍然在震蕩中上漲!（但我認(rèn)為也快到頭了，具體以后分析）

　　換句話說，美國的房價漲幅趨緩，但房價仍然在漲~

　　說完美國，再來看看與美國領(lǐng)土接壤，川普想要變成美國第52個州的加拿大

　　從房價走勢來看，2015年到2022年大幅上漲，隨后2023年到2024緩慢下跌，

　　但到2025年，房價小幅上漲，由688500加元上漲到688700加元，

　　——英國房價

　　從英國統(tǒng)計局查到的數(shù)據(jù)看，2025年6月份英國房價同比上漲3.7%，高于5月錄得的2.7%的年度增長率。

　　2025年7月份英國的平均房價為298,237英鎊，超過6月份的297,157英鎊，月度漲幅0.4%。

　　而英國的首都倫敦房價環(huán)比上漲0.2%，7月份平均房價為539,914英鎊。

　　在這樣的背景下，英國為了抑制房價過快上漲，據(jù)說要在2025年第三季度收取房地產(chǎn)印花稅~

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　　03

　　咱們再來看看亞洲。

　　先來看看被國內(nèi)看空者“掛在嘴邊”的日本房價吧！

　　日本的商品房叫公寓，咱們國內(nèi)的公寓房不是一回事，其性質(zhì)和咱們國內(nèi)的商品房一樣

　　從房價走勢來看，從2008年開始這日本的房價就開啟了觸底反彈，也就是慢慢的漲了16年~

　　嗯，那些說TMD日本房價跌了20年的傻缺，來看看：到底是跌了20年，還是緩慢上漲了16年？

　　不過呢，從2021年開始日漲三大商圈，東京圈的房價漲幅最高、最快，而名古屋圈的房價在最近三年有回調(diào)的趨勢，但回調(diào)幅度不大~

　　但盡管如此，近三年日本房價有張有跌，但全國整體房價仍然是上漲的！這說明什么？

　　有漲有跌，但均價仍然上漲，就說明漲幅的比例大于下跌的幅度。

　　從最近三年日本房價整體走勢看，上漲幅度和趨勢越發(fā)的陡峭~

　　其中日本年輕人聚集的東京23區(qū)，房價上漲的幅度更大，更猛,一年時間上漲了38%。

　　同時，因為日本新房減少了30%的供應(yīng)量，帶動了二手房大幅上漲，目前已經(jīng)創(chuàng)下了自1997年1月份以來的最高漲幅~

　　不僅如此，根據(jù)東京KANTEI的數(shù)據(jù)顯示，東京都心6區(qū)的千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷在7月的平均售價環(huán)比上漲1.7%，漲至1億6699萬日元.

　　我知道，大家對于1億6699萬日元沒有概念，我就用人民幣換算了一下約合812萬，面積大概70平米。

　　所以，就日本當(dāng)前這房價，我怎么感覺不僅漲，還特么貴呢~

　　說完日本再看看新加坡吧

　　根據(jù)新加坡市區(qū)重建局和ERA的數(shù)據(jù)，新加坡私人住宅的中位價格持續(xù)走高，中央?yún)^(qū)以外的新公寓中位價為195.8萬新幣

　　目前新加坡在售的新房價格仍然保持上漲態(tài)勢，只不過到了2025年漲幅趨緩！

　　最后，再看看9月份要來中國拜訪咱們的印度房價吧

　　從房價指數(shù)看，印度的房價在疫情之后的走勢比較“陡峭”，也就是房價強(qiáng)勁上漲~

　　那么，具體漲幅有多強(qiáng)勁呢？

　　按照部分機(jī)構(gòu)的測算，印度房價漲幅在7.7%，位居全球第15名

　　文章至此，我們會發(fā)現(xiàn)，全球主要經(jīng)濟(jì)體歐元區(qū)、美國、加拿大、英國、印度、新加坡、日本的房價有三個客觀事實：

　　1、2015年到2022年房價都開啟了快速、大幅的上漲！那么，為啥這段時間都漲呢，中國也漲呢？

　　答案很簡單，因為從2009年開始美聯(lián)儲實施了3輪QE，向市場釋放了3萬億美金，開啟了全球流動性了，也開啟了全球資產(chǎn)價格飆漲

　　2、城市化尾聲，房屋自有率60%以上的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，房價仍然上漲

　　3、進(jìn)入2025年，部分國家的房價漲幅趨緩

　　04

　　最后，說幾句——

　　疫情期間發(fā)錢的國家房價都上漲了，唯一的區(qū)別就是漲多漲少而已，唯一的特例就是中國樓市，從2021年高位下跌到現(xiàn)在~

　　為啥會這樣？

　　咱們不發(fā)鈔，發(fā)刺，就是主動出臺了三道紅線和二手房參考價刺破了房價。

　　這幾年房價下跌到底是一鯨落萬物生還是一鯨落萬物落大家都很清楚，裁員、暴雷、降薪等等

　　所以，為什么全世界的房價長周期看都是上漲的？

　　因為跌可以，但長期下跌不可以；因為漲可以，但長期大漲不可以

　　所以到了2024年的政治局大會提出了“止跌回穩(wěn)”、2025年818大會支持要鞏固回穩(wěn)態(tài)勢~

　　說到底，一切政策都不夠是經(jīng)濟(jì)基本面的折射而已~

　　所以，只要他們敢印錢，我就敢買房，博弈的從來不是房價上漲，而是他們最終需要房價上漲

　　老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產(chǎn)這回事！

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