2025年豪宅市場，上海獨美？！

套均價7000萬的豪宅，加推居然“日光”？

上海黃浦區的上海壹號院五批次開盤，66套房源、1小時售罄，銷售金額48億！

據悉，此次加推的主力戶型為建面約315-1115㎡大平層，入市均價19.8萬/㎡，套均價約7358萬！

更夸張的是，項目開盤/加推五次幾乎都是“日光”，今年銷售額已超220億，基本鎖定全國單盤銷冠。

都說上海有自己專屬的滬幣，此話不假啊。

01

上半年豪宅市場 上海獨笑！

進一步看今年上半年豪宅市場的數據，上海表現不是出圈，而是碾壓式的領先。

先看單價維度。

在上半年，單價10萬/㎡以上一手高端住宅成交，重點30城一共錄得9146套。而上海一座城市，就貢獻了5496套，占比超六成，同比增長18.14%！

單價20萬/㎡以上的頂豪，成交同樣多在上海——網簽122套，相當于每月賣20套，同比增加17.31%！

至于總價維度，上海更是嘎嘎通殺。

總價3000萬以上新房，上半年上海一手成交1096套，占30城總量59.4%。

另外，上海這個總價段的豪宅已連續兩年超過千套，若將最近兩年上半年平均水平和2017-2023年同期平均水平作對比，其增速達到214%。

若從總價5000萬以上占比來看，上海占比還要更高，一手共成交482套，占總量近八成！

由此可見，在全國豪宅市場上，上海成交占比不僅極高，還具有“越貴越好賣”的特征。

依托豪宅市場的熱度，上海房價也最快止跌回漲。

從國家統計局公布的數據來看，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%。只有上海，作為一線城市中的獨苗，價格環比上漲0.3%。

另外，今年上海的拍地也非常瘋狂——

上半年出讓了19宗宅地，有15宗是以溢價成交，其中7宗溢價率超過30%，最高突破40%。

就在上個月，徐匯區的衡復地塊便以樓面價約20.026萬/㎡拍出，刷新歷史單價成為全國地王！

02

廣州豪宅市場 量價齊跌？

上海豪宅有價有市，走出獨立行情。

可惜更多的一二線城市，豪宅市場卻是差強人意。

根據CRIC監測的重點30個城市，上半年新房成交規模累計與去年同期基本持平。

雖然，總價千萬以上住宅成交同比增長18.76%，但是總價3000萬以上豪宅，同比卻減少約15%。

至于單價，上半年30城單價10萬元以上高端住宅成交了9146套，同比增長34%。單價15萬以上的成交規模不如去年同期，同比降幅三成以上。

看回咱們廣州，克而瑞數據監測顯示，上半年總價千萬以上一手豪宅成交1567套，同比減少34%。

成交均價78821元/㎡，較去年同時期回調8%。

豪宅市場量價齊跌，實錘了。

細分來看，今年上半年廣州總價千萬以上豪宅熱銷單價段為6-8萬/㎡，成交598套，占比38%。

而在去年，熱銷單價段還是8-10萬/㎡，累計成交1035套，占比47%。

此外，總價段在3000-5000萬以上新房，上半年成交78套，較去年同時期減少31%；只有5000萬以上頂豪成功挽尊，能與去年同時期持平。

也就是說，廣州豪宅市場整體變“平價”了。

為什么呢？

首先要客觀看到，除了上海，絕大部分城市的豪宅市場，今年表現都不如往年。

這既有“消費降級”的背景，也受到市場觀望情緒的影響，政策利好拉動作用的削弱，再加上股市分流了部分資金等等因素作祟。

豪宅買家，開始在牌桌上轉用保守策略。

其次，廣州一手豪宅，頂豪缺席供應。

縱觀新一批豪宅，無論是從地塊規模，還是營銷策略來說，走的多是精美路線，房企都想快進快出。

共同點是，定價都不高，甚至頗具“性價比”。

說得直白一點，今年豪宅新增供應本身就集中在單價10萬以下，總價一千多萬的范圍。

還有一點，新一批豪宅多是新規產品，得房率遠高于上一代豪宅，買家買建面更小的戶型，就可以得到與以往大戶型相當，甚至更多的實用面積。

這些變化，反映在單價和總價上就是變更親民了。

總價千萬以上成交套數TOP10項目

總價三千萬以上成交套數TOP10項目

所以，今年廣州成交的千萬級豪宅，成交量高排前都是單價套均價較低的新盤；而總價3000萬以上的市場，基本靠著前兩年已經在賣的豪宅撐場。

從這個層面說，廣州豪宅的購買力沒有流失，只是市場有待 level 更高、價格更頂的新豪宅引爆。

那么，你們覺得誰能接下這一重任？面粉廠項目還是SKP地塊？歡迎在評論區留下你的答案～

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