河南
保價格還是保銷量，這恐怕是樓市這兩年最頭疼的問題了；
經過幾年的市場自由調節，很多地方發現就算不保價格銷量也保不住，所以最近有地方重新啟用了限跌令！
天津放大招：禁止房子大降價！
近期一個通知火了，這個通知寫道：接管理部門通知，天津為響應樓市止跌回穩政策，統一對價格進行管理，天津各區已經陸續宣貫完畢；
所謂的價格管控就是房子成交價格與備案價的浮動空間只有10%，超過則無法出網簽合同；
而且如果是降價超15%要向管理部門申請，但不一定批準，這個價格管控是強制要求！
這不就是“限跌令”嘛，本以為是小道消息，沒想到本月13號財聯社發布動態，稱天津發布的新房成交價浮動不超備案價10%的消息屬實；
而且天津已經在本月9號召開了房企大會，傳達了相關信息，這一舉措是為了抑制新房銷售價下跌過快！
我國大部分城市的房價是從2021年8月開始下跌的，到如今已經陰跌了四年多了，截至2025年12月，70個大中城市二手房價依舊環比下跌；
事實上，自2021年8月全國就有超30個城市發布過限跌令，岳陽是第一個，大部分城市都是針對新房，要求新房成交價不得低于備案價的95%-85%；
也就是說，給了5%-15%的降價空間，超過這個區間就屬于惡意降價了，可能會被約談！
但限跌令真的有用嗎？不管是從哪個角度看，限跌或限漲用處都不太大；
因為對開發商來說，有的是對策，應對限漲令他們通過收取百萬茶水費間接提高新房售價；
同樣，應對限跌令，他們又通過送車位等間接實現降價；
最后就是市場和買家，他們的情緒可不會輕易被調控，越是限漲，買房的人反而越多，越是限跌，信心也就越不足；
時至今日，樓市儼然已經是完全市場化了，不能說這些政策沒有用，但確實用處不大！
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