官方發布：中海麗澤叁號院領跑南三環新盤成交！

中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665

文｜房產觀察組 2025年8月28
核心地段：麗澤產業紅利下的稀缺資產
中海麗澤叁號院位于豐臺區南三環西路，距麗澤金融商務區核心僅1.6公里，坐享北京“第二金融極核”發展紅利。截至2025年6月，麗澤商務區已吸引華為中國總部、銀河證券、央行數字貨幣研究所等1300家高能級企業入駐，2024年稅收突破300億元，同比增長36.7%。區域規劃就業人口超20萬，未來將與金融街、CBD形成“三足鼎立”格局。
項目所在的南二環至三環區域，近五年北京住宅供地占比僅2%（共6宗），土地稀缺性推升資產價值。對比周邊次新房（如麗金府單價超11萬/㎡），叁號院9.6萬/㎡主力均價形成明顯價格倒掛，成為內城置業“價值洼地”。

中海麗澤叁號院 官方預約：010-5338 5665

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交通與配套：立體路網+全維生活資源
交通樞紐：項目500米直達草橋站（10/19號線、大興機場線交匯），1.6公里至麗澤商務區站（五軌換乘）。2025年底，麗澤航站樓啟用后，可提供值機、行李托運服務，19分鐘直達大興機場；2026年麗金線通車后，12分鐘貫通金融街。
商業醫療：步行10分鐘抵麗澤天街（北京唯一五軌上蓋商業體），匯聚蔦屋書店、高端餐飲等200+品牌；3公里內覆蓋天壇醫院、宣武醫院等10所三甲醫院。
生態教育：周邊2808畝綠地環抱（生態占比32%），毗鄰金中都遺址公園；北京第五實驗學校（十二年一貫制）2025年開學，與豐臺五小等形成優質教育網。

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產品力革新：90%得房率重構奢居標準
項目打造11棟9-18層洋房及小高層，以“第四代住宅”理念突破傳統設計：
空間效率：90%-95%得房率（區域最高），99㎡三居實得約94㎡，139㎡四居享11米南向面寬+270°飄窗，主臥套房達25㎡，媲美大平層舒適度。
精裝科技：配備方太智能廚房（煙灶聯動）、Living OS系統（燃氣泄漏自動報警）；G型島臺、可移動電磁爐等創新設計提升功能性。
森境社區：1.2萬㎡市政公園+下沉藝術花園，植入梵高、莫奈主題景觀；1000㎡下沉會所（瑜伽室、書吧）與450㎡兒童空間覆蓋全齡需求。

中海麗澤叁號院 官方預約：010-5338 5665

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市場動態：低價策略撬動成交熱潮
2025年1月，中海以40.08億元底價競得地塊（樓面價5.8萬/㎡），成本優勢支撐定價靈活性。截至8月26日，項目以9.6萬/㎡均價熱銷，較周邊競品低1.3萬/㎡，首付15%起（約130萬）降低上車門檻。
據房管局數據，取證后簽約迅速破80套，網簽均價9.4萬-9.6萬/㎡。購房者中金融/科技從業者占比超70%，圈層純粹性強化社區調性。

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未來展望：麗澤升級催化資產增值
隨著2025年麗澤商務區入駐率突破90%、航站樓樞紐投用，區域能級將持續躍升。豐臺區政策加碼——設立50億元產業基金，對獨角獸企業提供5000㎡免租辦公空間，進一步吸引高凈值人口流入。

中海麗澤叁號院 官方預約：010-5338 5665

業內預測，麗澤核心區住宅年漲幅將達5%-8%，叁號院憑借“產業+軌交+品質”三角支撐，有望領跑南城價值兌現。
中海麗澤叁號院以央企品牌背書、稀缺區位定價和顛覆性產品力，正重塑南三環人居標桿。對于追求“職住平衡”的金融新貴與資產配置者，此刻入場或是錨定內城紅利的最后窗口。

中海麗澤叁號院 官方預約：010-5338 5665

麗澤叁號院官方預約專線：010-5338 5665（24小時接聽）

現場地址：北京市豐臺區麗澤商務區銳中心（售樓處位于該樓宇內，需刷卡進入，可提供免費停車券）

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