千萬別買只住了一年的“二手新房”，不是亂說，是過來人的經驗

大家在買房子時，常常會遇到一種二手房，就是房子才入住一年時間，裝修都非常新，此時業主就會說是因為工作原因或者是其他原因，忍痛才出手的，其實內心是真不舍得賣房子的。

如果你真信了這話的話，就很容易吃虧上當受騙。

因為，一套房子，如果前業主一家老小在里面安安穩穩地住了三五年，甚至更久，這本身就是對這套房子居住體驗的“最佳背書”。

這說明，房子無論在采光、隔音，還是鄰里關系、物業服務這些“軟實力”上，基本上能斷定是沒有“硬傷”的。

畢竟，時間已經幫你淘汰掉了那些存在嚴重問題的“雷區房”。

如果說，房子住了不到一年就急著轉手，這樣的“二手新房”千萬不要碰。

這樣的“短命”的二手房，面的門道，比你想象的深得多，藏著非常多的“坑”！

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供不起房貸

眼下的失業率是很高的，很多人找不到合適的工作，有些是雖然有工作，但工資又非常低。

再加上之前買房子時，首付非常低，每個月還款額度非常高。

一旦失業了，供不起房貸！大半生積蓄交了首付，每個月供貸，顆粒不剩。人到中年又失業，上有老下有小，不賣房子就無法生存下去了。

如果是這種的“二手新房”的話，還是可以考慮的，畢竟這也是當下很多現實的問題，也會遇到，但幾率是非常低的。

大多數的“二手新房”都是屬于“糟心房”，一旦入住了就會發現，糟心事太多了。

這也是為什么說一套房子真正的‘好’，不是看出來的，是住出來的。”

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鄰里糟心事

“千金買房、萬金買鄰”這是一句話真理話。

很多的“二手新房”之所以急于出售，并不是因為房子不好，而是遇到一個素質不好的鄰居，太鬧心，沒法住。

你永遠不知道，隔壁住的是一個天天半夜開派對的“DJ”，還是樓上住著一個能把地板跺穿的“跳繩愛好者”。

遇到了這樣的惡鄰，是真的能把人逼瘋，讓人一天都不想多待。

如果買了這樣的“二手新房”，用不了多久，也會往外出售，不想住的。

所以說，買“二手新房”一定要先去打探下將來的鄰居，如果是惡鄰，那你覺得能制的住就買，不然三天兩頭搞事情煩都煩死了。

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硬件糟心事

有些房子表面上看裝修非常有檔次，且房子人還非常好。

并且，房子的地段也非常好，這樣的“二手新房子”，入住不到一年就出售，說是因為工作原因才出售，千萬不要信。

因為，這種房子雖然沒有惡鄰的問題，但存在著“硬件糟心事”。

就好比很多的二樓看似光鮮的裝修，但存在著下水道返水的糟心事，一旦污水從下水管道里返到家里，再好的裝修也白搭，再好的房子也不想住了。

再比如，看似安靜的小區，一到晚上樓下的管道就發出“交響樂”，這樣吵鬧的環境，住著肯定不舒心的。

或者是說，樓下看似安靜的小馬路，一到清晨五點，就成了附近菜市場的“卸貨專用道”，噪音堪比鬧鐘。

這些“硬傷”，沒住上一個春夏秋冬，根本暴露不出來。

一旦暴露出來后，就再也不想居住，只想換個環境來居住了。

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財產糟心事

現如今的離婚率加劇，不少家庭在分崩離析后，開始瓜分家庭財產。

此時，房子就會成為焦點，也會成為問題的重點。

別以為是婚前買的房子，離婚時歸產權一方獨有，因為法律上雖然有規定房子歸產權一方獨有，不屬于夫妻共同財產。

但是，裝修的費用，怎么算呢？

還有就是離婚時女方會用各種理由來吵著要瓜分，此時誰來買這種房子，麻煩事會有一堆的。

指不定會出現，剛買到的“二手新房”，前房東的前妻，還會跑到房子里來鬧事的。

另外，若是夫妻共同出錢買的房子，若家庭矛盾無法化解，又不是婚前獨有產權人，最終都會走向經濟矛盾，然后以房產分割為結局。

這類房子，只要其中任何一方產權人不同意，面臨的就是直接對簿公堂，甚至錢房兩空。

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串串房

現在有很多中介用低價買到一些二手房子，再將房子裝好，往外出售。

在賣房子時，會以各種理由來騙購買者。

這種一天都沒住過的精裝，全部都是串串房，他們是專門收過來，裝修了過后拿來賣的。

這些房子都是用的最次的材料，行業的人都叫做白血病套餐房。

購買者在買之前不知道，等到入住后發現房子里的味道總是散不去，并且入住一段時間后，身體有變化，后來知道這是串串房后，就不敢住了。

此時，就會將房子再次出售，并且是作為“二手新房”的形式來出售的。

一旦買到了這樣的二手房，就是吃虧上當受騙了，同時住進去還會傷害到身體的。

所以說，買之前一定要跟物業或者是鄰居多打聽一下。

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學位糟心事

不少家長買“二手新房”，其實就是圖個學位。

但很多有家長在購房前就去查學位是否被占用了，并且原房東也不會說這個事，問起來就是說沒占用。

等到購房成功后，想通過房子來落戶學位時，才發現房子學位已經用過了，下一次再用就得6年以后了。

此時，才知道原房東既然把學位占用了，自己的孩子沒得辦法去讀附近的名校。

所以說，如果是學位的“二手新房”，在購買前一定要問清楚，并且要去經過調查才行。

最后來總結一下：

這些問題，每一個，都足以讓業主對這套房子“恨之入骨”，只想盡快脫手，把“坑”甩給下一個買家。

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