美的置業這個「超級產品」，真的驚到我了…

9000元/㎡能不能做出豪宅品質？美的置業給出了一個頂級解答。

這兩年，濤哥參觀過全國各地眾多豪宅作品，動輒10萬+的單價、數千萬總價，讓我們看到中國高端住宅產品力的快速進化。

而最近，濤哥去貴陽看了美的置業一個項目，卻給我帶來超越很多一線豪宅的震撼體驗——

貴陽美的國賓府·光嶼，用9000/㎡左右單價，做出比肩一線城市千萬級豪宅的品質感

比如他們的超級門頭，超長尺度城市界面+U型歸家車道+四水歸堂的設計，搭配12.5米挑空入戶大堂，兼具功能性、儀式感與尊貴感；

比如他們的靜水樓臺，靈感源自于LV大秀海岸懸崖舞臺，將LV秀場T臺搬到了社區中，為產品注入了滿滿的高級品位；

還有他們6400㎡峽谷庭院景觀，2300㎡會所社群空間，及獨特躍層戶型，每一項放在全國看都值得對標研究。

更讓濤哥驚訝的是，2塊多/月/㎡的物業費下，他們竟然還實現豐富多彩的社群運營，搭建的布谷島社群品牌，不僅在貴陽是標桿，也同樣值得全國借鑒。

在濤哥看來，貴陽美的國賓府·光嶼這個作品，充分展現出美的置業制造業出身的產品能力與精細化的品質基因，更讓我們看到房企產品力進化的未來可能性。

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超級全維實景，比肩豪宅體驗

這幾年，全國一二線核心城市高端住宅都在卷產品，尤其是卷實景展示區，畢竟只有“看得見的超預期品質”，才能激發客戶購房意愿。

說實話，去看貴陽美的國賓府·光嶼之前，濤哥本來沒有很高期待，9000元/㎡均價第一感覺僅能滿足常規居住需求，但沒想到美的置業的呈現非常驚人。

1）歸家動線氣場非凡，復刻星級酒店儀式感

來到項目現場，首先看到的是百米沿街商業和5米挑高酒店式落客區組成的超長城市界面，帶來強大的氣場。

落客區采用U型車道，超大挑檐實現為業主遮陽擋雨功能，中央鏡面水景與四水歸堂設計將星級酒店的儀式感拉滿，第一眼就已超預期。

更令人震撼的，是他們12.5米挑高迎賓大堂，帶來宏大的空間感與尊崇感，要知道北上廣深很多豪宅大堂挑高都沒到10米，美的置業卻在貴陽做出如此有突破性的大堂。

有趣的是，迎賓大堂竟然是社區的B4層，原來項目結合南低北高的地勢采用了抬地手法整體抬高，大堂坐電梯到B1層，映入眼簾的是一條長長的T臺——

這個場景讓濤哥瞬間想到世界知名的LV2023早春秀舞臺，沒想到美的置業竟然把奢侈品大秀T臺變成了業主歸家的舞臺，以后也可以社區中舉辦走秀活動，這個場景真的太高級了。

對比很多高端項目僅有簡單門頭和歸家動線，美的置業在貴陽打造的這個作品，營造出豪宅品質的歸家儀式感，前沿設計理念與產品審美令人驚訝。

2）全齡會所功能豐富，讓社群成為生活方式

更讓濤哥意外的是，項目配置了2300㎡會所，要知道上海多數樓盤的會所都在2000㎡以內，有些改善項目都還沒會所。

會所圍繞中央庭院布局，設置包括會客大堂、健身房瑜伽室、多功能活動室、4點半學堂、圖書室、社群空間等豐富的功能場景。

令人印象深刻的是，會客廳正對著中央庭院的水景，營造出了濃郁的海島度假感，其他每個空間也都能透過落地玻璃欣賞公園美景，這樣的會所品質感已遠超很多長三角的改善項目。

現場會發現，會所在銷售階段就已啟動運營，能看到很多老業主帶著小孩來這里玩。在每個空間還貼有精心設計的海報，比如教室公約、空間公約等，運營管理非常細心。

據悉，美的置業在貴陽打造布谷島社群，以“不孤島”為核心理念，并結合貴陽本土文化孵化“毛辣果合唱團”“野生青年”“撐傘公益”等IP，讓會所不再是冰冷的建筑，而是成為豐富多彩的社群空間，讓鄰居成為同路人。

3）景觀園林自然野趣，是永不關門的游樂園

景觀設計充滿山林野趣，巧妙運用貴州喀斯特地貌產生的地勢高差，營造6400㎡山林峽谷式下沉庭院，讓業主可溯溪、攀巖、徒步，實現“把公園搬回家”。

濤哥在現場看到，整個景觀呈現高低錯落仿佛置身于山谷中，采自山間的原石增添了野奢趣味，設計感高級且互動性強。沒有“請勿踩踏”的標識，反而鼓勵孩子們在草坪玩耍，在噴泉廣場嬉水。

園林中營造五感花園、噴泉廣場、趣味樂園、山地制高點等特色場景，整個設計都是圍繞著可游玩、可漫步、可參與來創作。

讓社區自然景觀成為游樂園一般的趣味空間，讓全齡業主都能在這找到快樂的發生地。

在濤哥看來，美的國賓府·光嶼用超預期的公區審美、高可用性會所，高互動性景觀，實現了遠超預期、“一分價錢三分貨”的居住體驗。

這已經不能用“質價比”來形容，而是徹底顛覆市場對產品創造力的認知。

美的置業用其獨具匠心的產品設計能力，難以想像的成本管理與工程兌現能力，帶來數倍于價格的產品價值呈現，讓普通人也能住上媲美豪宅的好房子。

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極致精工主義，彰顯制造基因

參觀貴陽美的國賓府·光嶼的過程中，濤哥發現美的置業在有限成本下，竟然做出了很多一線城市豪宅都沒做到的精工細節。

這可能也是美的置業真正的可怕之處，將制造業的“精工主義”植入地產開發，以毫米級精準重新定義住宅的品質。

1）200米超長對縫：毫米級精工的可怕執念

站在社區大門口，銷售提醒我看門頭中軸線，這條中軸線從入口水景、穿過社區大堂、會所T臺、景觀庭院，一直到樓王入戶大堂，實現200米超長極致對縫。

看過全國那么多房子，能把對縫做到這種極致要求的，美的置業這個項目真是第一個，這種匠心令人很震撼。

并且他們不僅在入口大門、社區中軸追求極致對縫，到了樓棟入戶大堂同樣是以毫米級對縫為要求，濤哥看到社區很多對縫幾乎都能“無限延伸”下去。

據悉為達到完美狀態，美的置業將對縫標準定在1毫米以內，行業內標準通常為1.5毫米，為了工藝的完美，甚至會對每一塊巖板、每一條磚縫“實測實量”，并不惜返工只為達到最佳效果，對品質毫不妥協。

濤哥還注意到，他們對電梯面板、出口標識、火災預警等通常凸出墻面的設備，竟然采用了“內嵌式”工藝讓設備完美融入墻體，實現墻面的整體性與平整度，最終產品觀感及細節呈現出驚人的藝術品質感。

這種對工藝的極致要求完全突破標準，無疑對設計、施工以及成本考驗都非常大，充分體現美的置業制造業基因下的精細化管控能力。

2）精工級室內交標：極致細節的人性化關懷

如果說對縫是視覺上的震撼，那么室內細節則是觸覺上的溫柔。

樣板房所有陽角均采用半徑8毫米弧形處理，這是高端豪宅中都罕見的做法，美的置業卻在貴陽卻做成交付標準。

據悉為實現該效果，美的置業聯合材料供應商研發定制陽角條，成本增加15%，卻讓家中的每一個轉角都成為兒童安全的守護。

不僅最顯著的墻角是弧形，他們的天花板吊頂轉角做弧形線條，甚至踢腳線都是半弧形的，還應用了很多無障礙設計和適老化設計，每個細節都經過精心推敲。

這讓濤哥深刻感受到：美的置業不愧擁有制造業基因，能夠把工藝美學精細化到這種程度，并且價格還不高。

濤哥還看到，美的國賓府·光嶼的廚電用的都是美的電器品牌，實現產業鏈聯動。

另外他們還能支持精裝升級服務，可以幫有需要的業主升級交付標準，做到拎包入住，這對于外地來貴陽購房的客戶提供了巨大的便利。

3）超水準精品地庫：重新定義地下空間標準

看一座社區的品質，地庫才是最好的試金石。很難想象美的置業把地庫也做到極高的標準。

一方面地下歸家大堂采用高標準精裝。能看到地下大堂入口金屬吊頂、大面巖板，整體設計非常有品質感，據說這是貴陽首家把地庫做到精裝交付的。

另一方面整個車道的工藝水準極高。地面采用的“彩石地坪”在貴陽是首創，工藝非常復雜，千錘百煉下形成彩石斑斕的光膜，比傳統的金剛砂和環氧樹脂更加美觀和耐用，這種做法通常也只出現在頂級豪宅中。

地庫的管線排布同樣堪稱教科書，所有管道采用“橫平豎直”模塊化安裝，檢修口統一隱藏在鋁板吊頂內；

并且他們大膽采用了白色，這樣做更加美觀，但卻也意味著任何不整齊的瑕疵都會很明顯，充分彰顯美的置業對地庫品質的絕對自信。

在社區超預期的產品美學下，美的國賓府·光嶼還用極致對縫、精工交付、精品地庫讓市場看到美的置業更驚人的一面，充分證明：

“精工主義”并非豪宅專屬的奢侈品，而是制造業思維下融于產品每個細節的高標準。

當同行還在糾結成本與品質的平衡取舍，美的置業卻用實力告訴市場：高品質與性價比可以兼得，不用價格去定義品質，而是用極致匠心重構行業標準。

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單盤爆款思維，成就超級產品

在貴陽這座西南山城，美的置業打造出足以讓一線城市豪宅汗顏的超級產品。

美的國賓府·光嶼的驚艷呈現，不僅是產品力的勝利，更是一場單盤爆款思維的精準爆破。

極致產品主義、全鏈條整合、全維度價值創造三重邏輯，完成重構行業標準的系統性工程。

1）極致產品主義追求，在窄道上走出寬天地

地產行業陷入存量競爭的今天，美的置業貴陽團隊用“超級產品”在市郊同質化紅海的“窄道”中開辟出了新天地。

他們從客戶需求出發，重構產品價值觀：美的置業云貴團隊發現改善客群對于大堂、會所、園林等公共空間的期待遠超想象，超預期打造公區場景，成為傳遞產品價值觀的核心載體。

他們以差異化的設計，破解同質化困局：貴陽市場剛需產品扎堆、改善產品匱乏的背景下，美的置業云貴團隊大膽引入一線城市豪宅設計理念突圍，實現了碾壓同級的產品力超越。

他們以制造業的思維，重塑品質新標準：制造業的精細基因在光嶼項目中體現得淋漓盡致，近乎偏執的工藝追求，最終讓項目呈現出驚人的藝術品質感。

2）全鏈條的專業力整合，打破壁壘才能超越

美的國賓府·光嶼的驚艷呈現，絕非單一部門的功勞，而是設計、工程、成本、供應鏈等全鏈條協作的結果。

為確保設計理念的完美落地，他們采取“設計工程一體化”策略。園林、精裝、機電團隊從方案階段就深度參與，共同攻克地形高差、材料工藝等難題。

他們還與供應商建立“共生型”合作關系。并非傳統的甲方乙方博弈，團隊與施工方共同優化工藝，以“向優秀案例看齊”“讓客戶更滿意”為目標，在細節與技術上共創，實現了工藝品質的極致突破。

為保障施工質量，制定嚴格巡檢與整改機制。比如石材鋪貼過程中，一旦發現拼縫誤差超過3mm，立即要求拆除重做。這種“不夠極致，堅決返工”的態度，讓光嶼項目的品質管控超越行業標準，成為區域標桿。

3）全維度客戶價值創造，單盤爆款打開市場

在非主城區市場中，項目以“學區+強產品力”為核心競爭力，精準鎖定剛改及改善客群實現從“產品爆款”到“市場標桿”的跨越。

精準定位客群需求，打造超級性價比。一方面引入全齡教育體系，另一方面通過超級公區、峽谷景觀、精裝躍層、高得房率的產品優勢，滿足改善客群對空間品質以及實用性的需求，實現遠超競品的價值感知。

在貴陽樓市普遍依賴分銷的背景下，光嶼項目憑借“超級產品力”實現自然到訪占比超50%，成為區域市場的“流量擔當”。

美的國賓府以“人無我有，人有我優”的作品實現突圍，為行業提供了一個極具價值的樣本。

這種“單盤爆款”思維，本質上是對房地產行業“產品主義”的回歸——

用制造業的精細、互聯網的用戶思維、奢侈品的美學基因，重新定義“好房子”的新標準。

在這個“產品力決定生存”的時代，美的置業光嶼案例，或許正是房企穿越周期的生存密碼。

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