福州一安置房項(xiàng)目將原址重建，曾因地基下沉、樓體傾斜等成危房，業(yè)主集體退房

“目前計(jì)劃先啟動(dòng)安置房部分的重建工程。”

1月22日，福州三江理想城項(xiàng)目單位一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)。

福州三江理想城是一項(xiàng)安居工程，剛竣工就發(fā)生了傾斜沉降，開發(fā)商及工程方等11名責(zé)任人已于2025年7月被判刑重罰。時(shí)隔半年，項(xiàng)目傳來(lái)最新進(jìn)展。

福州市投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)1月21日披露的一組申報(bào)項(xiàng)目信息顯示：云錦公館（一期）、云錦公館（二期）取得縣級(jí)權(quán)限內(nèi)企業(yè)境內(nèi)投資項(xiàng)目備案，批準(zhǔn)結(jié)果顯示為“辦結(jié)（通過(guò)）”。

云錦公館是福州三江理想城的小區(qū)備案名，這處位于福建閩江之畔的樓盤，由保利發(fā)展、碧桂園和世茂集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。憑借較低的入市價(jià)格，開盤2小時(shí)就售罄。

然而，2021年收房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)承重梁開裂、道路地基下沉、門窗扭曲變形等情況，后經(jīng)有關(guān)單位和機(jī)構(gòu)檢測(cè)，三江理想城多棟房源被鑒定為D級(jí)危房，業(yè)主陸續(xù)完成退房程序，而前期涉及棚改的居民一直未完成回遷安置。

“日光盤”變危房

福州市投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)顯示，云錦公館（一期）、云錦公館（二期）項(xiàng)目單位為福州世茂世睿置業(yè)有限公司，項(xiàng)目備案已由福州市倉(cāng)山區(qū)發(fā)改局批準(zhǔn)。天眼查顯示，福州世茂世睿置業(yè)有限公司的股東包括房企保利發(fā)展和碧桂園等。

三江理想城所在地塊由世茂集團(tuán)旗下的福州傲霖企業(yè)管理有限公司于2018年1月11日競(jìng)得，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)8760元/㎡，需配建80%安置型商品房。最終，項(xiàng)目共規(guī)劃建設(shè)住宅15幢共2026套房源，其中3幢商品房共442套，其余樓棟是因棚改動(dòng)遷政府回購(gòu)的安置房。

拿地當(dāng)年，三江理想城就上市442套新房，均價(jià)17200元/㎡。從入市到正式開盤，僅3個(gè)月有效蓄客就達(dá)到1200組；開盤當(dāng)天僅2小時(shí)即售罄，成為福州樓市的熱門“日光盤”之一。

2021年5月，三江理想城業(yè)主開始收房，起初A、B區(qū)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，直到一個(gè)月后，車庫(kù)開始交付，有人發(fā)現(xiàn)地面和墻面有一些細(xì)小裂痕。到了當(dāng)年年底，裂痕越來(lái)越深，承重柱的橫截面都出現(xiàn)了斷裂痕跡。

福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)該項(xiàng)目發(fā)出了責(zé)令停止使用的通知。通知顯示，A區(qū)的A12、P1樓存在地基下沉、房屋開裂、門窗變形問(wèn)題，A12樓傾斜度超極限值，沉降量偏大，沉降速率大于標(biāo)準(zhǔn)值，沉降未達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài)。

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局則在公開平臺(tái)回復(fù)業(yè)主稱，截至2022年11月9日，三江理想城簽訂退房協(xié)議421套，累計(jì)退款總金額5.56億元。

據(jù)上述項(xiàng)目單位的人士介紹，三江理想城由三家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，保利發(fā)展負(fù)責(zé)成本和項(xiàng)目設(shè)計(jì)，碧桂園負(fù)責(zé)工程建設(shè)，世茂集團(tuán)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)投資及銷售。

安置房拆除重建

三江理想城發(fā)生房屋傾斜、沉降后，福州市相關(guān)部門迅速介入調(diào)查，涉事人員被依法判刑和處罰。

去年7月，福州市倉(cāng)山區(qū)人民法院經(jīng)審理，以構(gòu)成重大責(zé)任事故罪對(duì)涉案的11名責(zé)任人判處有期徒刑2年—8年不等，并處罰金70萬(wàn)—100萬(wàn)元不等。

經(jīng)查，被告人林某、李某甲作為該項(xiàng)目實(shí)際承包方，組建無(wú)樁基礎(chǔ)施工資質(zhì)的施工班組（被告人林某甲為施工現(xiàn)場(chǎng)總負(fù)責(zé)、被告人林某乙為管樁施工員），在項(xiàng)目未取得施工許可證的情況下，于2018年5月違規(guī)進(jìn)行樁基礎(chǔ)施工建設(shè)，并在涉案樓棟及地下室樁基礎(chǔ)施工過(guò)程中偷工減料，未按照工程設(shè)計(jì)圖紙施工，未按照管樁施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)將樁基打入持力層，通過(guò)篡改管樁施工記錄、虛增管樁使用數(shù)量等方式降低建設(shè)成本。

A公司作為該項(xiàng)目監(jiān)理單位，指派被告人張某某、許某甲、許某乙、江某甲負(fù)責(zé)監(jiān)理工作，在項(xiàng)目未取得施工許可證的情況下，違規(guī)進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理。在樁基礎(chǔ)施工過(guò)程中，上述人員未按照規(guī)定實(shí)施監(jiān)督、旁站，對(duì)項(xiàng)目施工檢查流于形式，在未經(jīng)核實(shí)的管樁施工記錄等材料上簽字驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督管理不到位。

B公司作為該項(xiàng)目的建設(shè)單位，在樁基礎(chǔ)施工過(guò)程中，被告人李某乙、王某某明知項(xiàng)目系違規(guī)分包且被告人林某、李某甲等人不具備施工資質(zhì)，仍讓其進(jìn)場(chǎng)施工，并在得知被告人林某承接的其他樁基礎(chǔ)工程項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題后，仍違反公司關(guān)于樁基施工質(zhì)量管控等規(guī)定，未按照規(guī)定落實(shí)旁站監(jiān)督，在未經(jīng)核實(shí)的樁基數(shù)據(jù)記錄等材料上簽字驗(yàn)收。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告人林某、李某甲、林某甲、林某乙違反國(guó)家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故，后果特別嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成工程重大安全事故罪。

被告人張某某、許某甲、許某乙、江某甲、李某乙、王某某、林某乙違反有關(guān)安全管理的規(guī)定，造成其他嚴(yán)重后果，情節(jié)特別惡劣，其行為已構(gòu)成重大責(zé)任事故罪。結(jié)合本案犯罪事實(shí)、情節(jié)及各被告人的認(rèn)罪悔罪態(tài)度等，對(duì)各被告人判處有期徒刑2年—8年不等，并處罰金70萬(wàn)—100萬(wàn)元不等。

2024年，三江理想城啟動(dòng)拆除工作，全部樓棟被推倒并開挖地基。據(jù)倉(cāng)山區(qū)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，去年5月，倉(cāng)山區(qū)委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾帶隊(duì)前往三江理想城，現(xiàn)場(chǎng)辦公，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

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