廈門國貿樾云墅|進階版低密四代宅，“好房子”新實踐

　　當房地產進入品質競爭的深水區，“好房子”的定義逐超越物理空間的堆砌，成為設計邏輯、文化基因與生活需求的深度共生。回看2025年廈門樓市，國貿樾云墅的表現尤為亮眼，自開盤以來，項目就備受市場熱捧，更斬獲了9-12月開盤后廈門新盤銷售總額、總面積雙冠王（數據來源：克而瑞）。而熱績的背后，則源自一條人居的創新賽道。

　　在近期出爐的華策獎「2025“好房子”“好小區”產學研創新案例」、克而瑞「2025年度中國“智慧科技”好房子」等獎項名單中，廈門國貿樾云墅頻繁地出現在行業視野里。項目從規劃空間的重構到戶型的場景革新，從文化轉譯到配套的情感鏈接，都用不同的實踐，為人居設計提供了不少可借鑒的示范。

　　住宅規劃首先需要思考的是，如何實現空間資源的合理分配與城市界面的有機銜接？

　　國貿樾云墅跳出傳統社區封閉內聚的邊界思維，提出柔性邊界+無界公共領域的設計理念，通過垂直分層、無界滲透的規劃邏輯，構建城市與社區、建筑與自然的無縫銜接體系。

　　在空間布局上，項目采用南低北高的科學排布，將四代小高層、復式洋房、疊墅/聯排錯落分布，既形成疏朗的城市天際線，更實現了每棟建筑對采光、通風資源的平等享有，從設計層面消解了傳統社區樓王獨攬資源的格局，踐行空間平權的核心理念。

　　歸家動線的設計則圍繞人性化與功能性展開，形成多層次的過渡空間。約63米的社區入口以愛馬仕灰石材與閩南紅陶釉板為基底，內凹式頂部構造引入自然光影，既呼應閩南古厝的燕尾脊意象，又構建了城市與社區的柔性過渡界面。

　　從地面到地下，通過勞斯萊斯星空頂、下沉庭院與中央車站組成的環島式設計，形成無風雨歸家體系。次入口配置的自動扶梯，針對地形高差問題，實現了全年齡段使用的便利性。

　　作為規劃設計的核心節點，地下中央車站構建了“車行+人行+會所”的復合型歸家樞紐。通過司機休息室、快遞驛站、自動售貨機等功能復合，將地面的迎賓禮制延伸至地下空間，形成連續的灰空間體系。

　　這種設計打破了社區公共空間的封閉屬性，實現了城市級公共領域與社區私域的無界滲透，讓社區成為城市空間的有機組成部分。

　　高端住宅的公共空間設計，已從單純的功能配套轉向社區活力與情感鏈接的載體。國貿樾云墅以城市級公共空間，通過無界森境的營造與復合型場景的構建，讓公共領域成為串聯生活與社交的紐帶。

　　項目突破住區與城市的二元對立邊界，通過近 2000㎡下沉庭院與風雨連廊構成的連續灰空間體系，模糊了自然與人工的界限，陽光、綠植與自然材料共同營造沉浸式森境體驗。

　　會所以“海棠碧波”為設計母題，巨幅玻璃幕墻將山水中庭的天光云影納入室內恒溫泳池，使游泳體驗成為與自然的對話。

　　會所內配置的約百萬級配置健身房、高爾夫練球室、奢華私宴廳與廈門首個社區壁球室，并非單純追求功能的堆砌，而是基于高端客群的社交需求，構建功能復合化的圈層交流場域。從私宴廳望向中庭綠島，山水自然虛實相生，為社交活動提供了優雅的空間氛圍。

　　萬帆泊港，海絲遠渡，國貿樾云墅以在地古港文化為靈感，在美學設計上充分體現了對閩南精神的致敬。提煉閩派傳統建筑的典型符號系統與幾何構成元素，將空間作為記憶敘事的媒介，通過藝術化轉譯呈現日常市井生活的煙火氣。同時融合東西方文化語境，實現閩派建筑文化的當代轉譯與創新。

　　疊墅采用高端鋁板搭配愛馬仕灰石材與閩南紅陶釉板，打造近乎0涂感的新閩南美學立面。

　　其中，閩南紅陶釉板極具匠心，經1200℃高溫釉燒而成，陽光透過時形成過濾光，模擬古厝深井院的動態光影，完成了厚重傳統到輕盈現代的形態轉譯。而建筑細節中，經解構重組的閩南花磚海棠紋樣，以香檳色沖孔板的形式呈現，在光影變幻中賦予建筑精致的韻律感。

　　高層則提取閩南古厝的燕尾脊與山花形態，將大尺度玻璃幕墻與金弧線融合，讓在地文化與國際美學共生。

　　社區景觀的營造則延續了五重造境的設計理念。從寓意吉祥的羅漢松、紅果冬青等名木的甄選，到閩南紅陶釉板、孔雀藍奢石等的運用，形成了生態性與審美性的和諧統一。

　　在四代宅成為行業熱潮的當下，國貿樾云墅的戶型設計并未止步于大露臺的形式復刻，而是通過空間結構的創新，實現了生活方式的本質升級。其核心邏輯在于，將疊院的私域感與小高層的通透感垂直疊合，破解了傳統戶型的功能局限。

　　空中庭院的設計重構了空間核心，它不再是可有可無的裝飾，而是成為串聯家庭生活的“第二客廳”。建面約174㎡復式洋房打造約6米挑高的南北雙花園，搭配270° 環幕采光設計，讓自然光線充分滲透室內，打破了傳統住宅的空間邊界。

　　這種“戶內-戶外”的交融設計，既滿足了女主人的下午茶需求、孩子的觀星樂趣，也為全家聚會提供了多元場景，讓高層住宅擁有了墅級的庭院體驗。

　　建面約129-139㎡四代小高層的錯層挑高空中花園、私梯入戶設計，以及約3米的層高配置，也進一步強化了空間的墅質體驗。

　　針對純粹上下疊產品，項目創新采用“垂直雙疊+動靜分隔”結構，給出了低密住宅的空間平衡方案。上下疊通過靜區貼靜區、動區相遠離的布局，搭配三層中空夾膠玻璃的聲學設計，從物理層面降低了鄰里干擾。

　　國貿樾云墅的設計實踐，核心在于實現了三重平衡：在地文化與國際視野的平衡、空間效率與居住品質的平衡、功能滿足與情感鏈接的平衡。對于居住者而言，項目的設計價值最終落腳于生活體驗的提升。

　　此外，從樾云墅也可以看出，低密住宅的本質并非遠離城市的歸隱之所，而是能夠在城市核心區實現自然、文化與生活共生的理想載體，這些都為當代城市住宅的設計提供了可借鑒的實踐樣本。

　　目前，國貿樾云墅建面約129-266㎡低密生態四代宅仍在火熱銷售中，1#樓純粹四代小高層即將進入清棟階段。無論從社區規劃與配套的品質，還是四代戶型的空間舒適度來看，項目都為當代城市提供了不一樣的居住方案。