四川
成都新樓市 文|蔡蘭
本文為行業資訊，非廣告
即將到來的這個9月，注定無法平淡。
“金九銀十”，作為傳統的房地產銷售旺季，也是各大開發商、各個樓盤重點搶抓的時間節點。
據成都新樓市不完全統計，9月成都10+2區有推售計劃的樓盤共27個，其中成華區是當之無愧的供應主力，僅成華區一個區就有8個新盤待售，幾乎占到了總體供應的近三分之一。
在這計劃推售的27個新盤中，既有純新盤即將首次取證，如高新區的招商璽、成華區的中昕昕悅府、中建匠宸元啟、錦江區的新綠色J57半島等；
也有熱盤加推，如成華區的首開股份臻禮著、華潤置地華宸府、金牛區的金牛西派御府、新都區的萬科都會甲第等等。
關于9月有推售計劃的樓盤，我們整理好了表格，放在文章最后，可點擊查看。
01
招商璽
招商璽的高熱度是從拿地時就開始了的。
31700元/㎡的樓面價，不僅刷新了大源南的樓面價記錄，還成為了彼時成都的樓面價天花板。
樓面價當然只是一方面，更重要的是市場也在期待，有了“地王+新規+招商蛇口”這三大要素，招商璽究竟將碰撞出怎樣的產品力。
▍成都招商璽意境圖
作為招商蛇口旗下的頂級產品序列，成都招商璽遵循“一璽一高定”的營造原則。
項目高層產品線涵蓋建面約245-290㎡的T2戶型，更有建面約365㎡兩梯一戶的大平層彰顯闊綽，同時還規劃有22戶家族合院，以多元形態精準匹配成都塔尖人群的居住需求。
在產品細節上，招商璽對花園體系進行了顛覆性創新。在戶內，招商璽設計了最多4個陽臺功能，其中核心陽臺更實現最高約7米的雙層層高以及約50厘米的降板，較之前的空中院館，豎向空間尺度更為震撼，且更具私密性，讓居住者無論在中庭景觀，還是居家生活中，都能享受到天地花園帶來的快樂。
▍成都招商璽架空層意境圖
據悉，招商璽近期即將開放實景示范區，屆時，感興趣的朋友可前往現場一睹其真容。
02
華天龍湖杉峯
關于華天龍湖杉峯的產品信息，市場上流傳的一個說法倒是很貼切：杉板橋之王。
從位置上看，華天龍湖杉峯位于杉板橋路南側、地鐵8號線東郊記憶旁，正可謂國際杉的C位。
▍華天龍湖杉峯意境圖
產品上，華天龍湖杉峯定位相當純粹，規劃有建面約192㎡、230㎡、300㎡三大主力戶型，其中建面約300㎡戶型更是做到了一層一戶。
▍華天龍湖杉峯意境圖
值得注意的是，華天龍湖杉峯還規劃了「架空層+天際會所」的雙會所體系，其中天際會所設置在靠近杉板橋路的120米地標頂部，業主未來可以通過地庫的專屬電梯到達。
目前，項目在龍湖濱江天街1號門設置有城市展廳，項目實景示范區預計將在9月正式開放。
03
新綠色J57半島
近日，在被譽為“地產界奧斯卡”的2025年第一季TITAN地產大獎中，新綠色J57半島榮膺建筑設計類別金獎。
▍新綠色J57半島意境圖
作為三圣鄉駙馬半島新崛起的豪宅項目，新綠色J57半島的亮點十分明顯：面朝124畝的梅香湖，擁有無遮擋的一線臨湖視野。
▍梅香湖實景圖，攝于2022年12月
項目約3600㎡中心會所，沒有傳統高端住宅的炫耀式設計，而是設置音波療愈室、瑜伽館、恒溫泳池，引入全球同步的私人院線。
▍新綠色J57半島景觀意境圖
產品方面，項目規劃有大平層和疊拼產品，其中大平層產品有建面約190㎡、230㎡、290㎡三大主力戶型。
04
中昕昕悅府
成華區作為2025年新規產品主戰場，中昕昕悅府的出現，再次將改善產品的戶型設計推向新高度。
▍中昕昕悅府意境效果圖
項目規劃了兩大戶型：建面約118㎡套四三衛和建面約140㎡套四三衛。
是的，你沒有看錯，中昕昕悅府竟然把建面約118㎡戶型都做出了套四三衛，擁有兩個套房！同時，118㎡戶型還擁有約16㎡入戶光廳、約40㎡大方廳、約21㎡星級套房主臥……
建面約140㎡戶型同樣很驚艷，端廳設計，動靜分區明顯，主臥270°環幕采光……
據悉，項目實景示范區將于近期開放。
05
中建匠宸元啟
今年3月，中建西南院拿下二八板塊、地鐵17號線二期機車廠站、七中英才學校旁39畝地塊，在該地塊上，中建西南院呈現了中建匠宸元啟項目。
作為《四川省好住房設計導則》的主編單位之一，中建西南院關于“究竟什么樣的房子才是好房子”顯然有自己獨到的見解。通過中建匠宸元啟項目，我們也可以看到中建西南院有關“好房子”的系統性思考和具體實踐。
首先從區位上看，項目落子東中環二八板塊，這里不僅是整個成華區的改善聚集地，即使放在整個成都來看，也是幾乎沒有短板的存在。
▍中建匠宸元啟區位圖
更不要說項目旁邊就是成都七中英才學校和地鐵機車廠站，學校地鐵站下樓即達，便利程度毋庸置疑。
▍中建匠宸元啟效果圖
在產品打造上，中建匠宸元啟項目并沒有一味跟風做超大面積的豪宅戶型，相反，中建匠宸元啟選擇了穩扎穩打，規劃有建面約120㎡、135㎡戶型，精準匹配城東甚至整個成都的改善需求。
目前，項目已開放頗益書店城市展廳、萬科天薈城市展廳，感興趣的購房者，可實地了解更多。
06
麓湖生態城鈺嶼瓏灣
繼推出新組團天琴澄音后，2025年，麓湖生態城計劃再推新組團——鈺嶼瓏灣。
鈺嶼瓏灣位置優越，鴻鵠灣與藏瓏灣形成湖心雙灣，項目三面環水，內湖組成約6000平米中庭水系。旋渦公園、麓野公園、仙蹤公園3大公園環繞。鴻鵠Hills、旋渦劇場等5大商業組團環伺，生活配套豐富。
產品方面，鈺嶼瓏灣規劃有建面約210-260㎡湖心環水大平層，項目裝修示范單位已于上周正式開放，感興趣的朋友，可前往現場參觀。
07
中旅金沙馥棠
今年3月，中旅投資拿下金沙板塊、毗鄰清水河生態廊道、容積率僅1.8的29畝純住宅用地。拿地當天，中旅投資即官宣將在此落子旗下高端產品系馥棠系。
▍圖片來自：金沙金澤路實景航拍
就在這個月中旬，中旅投資舉辦了全球第四座馥棠案名亮相暨云端產品發布會，中旅金沙馥棠正式揭開神秘面紗。
項目主動代建了項目門口的約1.67萬㎡網紅公園，加之項目本身約2萬㎡的占地面積，共同構成約3.67萬㎡生活圈，尺度堪比五六十畝大盤，親水價值拉滿。臨河樓棟的陽臺更是宛如架在公園之上，讓自然成為中旅金沙馥棠尊貴的社交場。
▍中旅金沙馥棠意境創想圖
在具體的產品規劃上，中旅金沙馥棠也頗具巧思，項目盡可能讓更多樓棟直面清水河景致與北側的百仁公園，實現“前有河，后有公園” 的詩意棲居。
戶型方面，項目規劃有建面約139-180㎡河景越級大平層。據悉，項目預計將于9月底取證。
以下，是2025年9月各區有推售計劃的樓盤，點擊可查看大圖。（相關推售信息為成都新樓市手動整理，具體以官方取證信息為準）
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