450萬搶名校校網！新盤價直逼二手！再不出手晚了！

湯姆陪你買房的第9天：天選上車盤

維港東邊，一場翻天覆地的蛻變正在發生。

曾經的土瓜灣，給人的印象是老工業區：鐵皮工廠、唐樓林立、街坊大排檔。

誰能想到，短短幾年，它已經搖身一變，成了發展商爭相布局的熱土。

如今的“東維港灣區”，是香港樓市的新戰場。恒基的新盤——壹沐打頭陣，456萬起的價錢，把“市區上車夢”重新拉回大眾眼前。

項目速覽

開發商：恒基地產

區域：九龍城區 · 土瓜灣落山道／土瓜灣道

規模：兩期發展，合共812伙

面積：230至832呎

交通：步行約4分鐘到屯馬線土瓜灣站，巴士小巴四通八達

教育：小學校網34，名校圍繞（圣羅撒學校、喇沙書院、協恩中學等）

配套：基座設約6萬平方呎商場

景觀：部分單位可遠眺維港海景

關鍵日期：預計2027年5月31日落成

1

老城新生，闖進了維港生活圈

土瓜灣，曾經的工廠林立之地，如今搖身一變，站上城市規劃的舞臺中央。

隨著市建局“東維港灣區”藍圖落地，這里將不再只是老街坊的記憶，濱水長廊、商場、綠化、文化設施......這些聽上去高冷的詞匯，將逐步成為生活日常。

壹沐恰好就位于這塊未來的核心區域，承載著從舊到新的過渡，也算是區域復興的象征了。

2

四通八達，地鐵在腳下延伸

從壹沐出門，步行2分鐘便是屯馬線土瓜灣站。

兩站到紅磡，可轉東鐵北上；再多幾步，巴士小巴可通達全港。

這種“一腳踏出，即連通全城”的便利，令它不只是一個住所，而是都市脈絡中不可或缺的節點。

只有真正住過交通便利地段的人，才懂這種含金量。

3

新舊交織的生活氣息

壹沐基座配建 6萬平方呎雙層商場，自成一體的生活圈，衣食住行觸手可及。

周邊，既有老街坊的市井煙火，也有新發展的便利配套。

這種新舊交融，既有溫度，又有格調。

4

名校加持，教育資源豐富

項目屬34小學校網與九龍城區中學校區，名校輪番伺候：

協恩中學附小、圣羅撒、陳瑞祺（喇沙）、拔萃男書院、喇沙書院......從小學到中學，優質教育鏈條完整，就這一點，足以讓許多家長動心。

5

多元戶型，精準切中需求

壹沐分兩期發展，共約 800伙單位，主打1至2房，面積230至832呎。

首期401伙，幾乎覆蓋一至三房常見需求，其中一房就占近一半，還設有部分連平臺特色戶。

無論是獨居的年輕人，還是尋求擴容的家庭，都能在這里找到匹配的答案。

6

定價“壹目了然”，貼近市場

2025年9月3日，恒基公布首批 81伙，折實平均呎價$17,988。

最便宜的一房單位456萬入場，三房最低呎價僅 $16,233。

香港樓市這幾年，有個扎心的共識：500萬以內的市區新盤，幾乎絕跡。

然而對比附近二手盤，壹沐已經折讓 5%-6%。發展商的策略很明顯：貼近市價，不想硬碰硬。

對買家來說，這意味著真金白銀的上車機會。幾千伙供應同時涌現，大家都要出貨，未來或許真有一場“買家笑到最后”的比價戰。

7

投資與未來，雙重想象空間

恒基歷經三年，在2023年以 10.71億港元成功統一落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號的業權。

隨著“東維港灣區”逐步兌現，從海濱長廊到商場文化配套，區域價值正在層層疊加。

市區新盤稀缺，再加上教育、交通、配套的加持，投資潛力不言而喻。

﹝小故事﹞

我們的客戶小張

90后小張在尖沙咀上班，就租住在土瓜灣，每次別人問他土瓜灣有什么好玩的，他都搖頭：“片舊，沒什么好看的。”

直到最近，他知道壹沐這個盤，并且約我們去看了示范單位。

再看著價單上的“456萬”，小張突然覺得：以前高攀不起的市區夢，好像觸手可及了。

會所更是完美

五年后，當你站在土瓜灣海濱長廊，遠眺維港夜景，身后是商場、藝術空間和咖啡館。

不必跑西九，不必擠中環，就在家門口。

這就是“東維港灣區”描繪的未來。

而壹沐，只是這個故事的開端。

一個問題，留給你

如果你手上有500萬預算在香港買房，

你會：

想進一步了解壹沐的情況，或者想約看示范單位，甚至你想知道土瓜灣未來還有哪些新盤，一旦有這些問題，全部歡迎你們加我微信，我會一對一為你解析，助您厘清需求，避坑挑揀，找到真正值得入手的優質單位。

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