單價(jià)1萬(wàn)+，棠德花苑，為啥淪落至今？

今天，二娃在我們采編群里問(wèn)了一個(gè)問(wèn)題：天河最便宜的小區(qū)是哪里？你們第一反應(yīng)想到的是哪個(gè)？

原本吧，我以為大家的回答會(huì)是五花八門(mén)的。沒(méi)想到，這一次的回答，竟然出奇的一致：棠德花園

為啥會(huì)如此統(tǒng)一呢？

因?yàn)椋@個(gè)小區(qū)“便宜”已經(jīng)讓人達(dá)成共識(shí)了！似乎毫無(wú)爭(zhēng)議了！

那么，到底有多便宜呢？

我們來(lái)看一張圖：

是的，這是剛剛，二娃一個(gè)一個(gè)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的表格。

從上圖可以發(fā)現(xiàn)，棠德花苑今年以來(lái)，單價(jià)1字頭成交的房源就有整整20套。

最低單價(jià)，低至1.59萬(wàn)/㎡！這誰(shuí)看了，不得WC一聲啊！

要知道，這可是廣州最牛逼的天河區(qū)啊！這也是廣州最多豪宅，房?jī)r(jià)曾破過(guò)30萬(wàn)/㎡的區(qū)域啊！

沒(méi)想到，現(xiàn)在竟然有小區(qū)，成交單價(jià)低至1萬(wàn)+了。

這聽(tīng)起來(lái)，就覺(jué)得不可思議對(duì)不對(duì)？

于是，不了解這個(gè)樓盤(pán)的人都會(huì)下意識(shí)的認(rèn)為：這個(gè)小區(qū)位置應(yīng)該很偏吧？不然也不至于便宜成這個(gè)樣子！

然而事實(shí)上呢，這個(gè)樓盤(pán)不論位置、交通、配套都非常好。不信，我們接著往下看！

地段：緊鄰珠江新城和金融城

首先地段上，棠德花苑真的一點(diǎn)都不差，甚至吊打廣州90%的項(xiàng)目。

因?yàn)樗臀挥趶V園快速和科韻路交匯的地方。家門(mén)口就是21號(hào)線(xiàn)棠東站。

距離天河公園僅1個(gè)地鐵站，3個(gè)站就能到達(dá)珠江新城（潭村站）。與金融城科韻路站，直線(xiàn)距離也只不過(guò)1.6km。

說(shuō)句不開(kāi)玩笑的話(huà)，但凡這里有個(gè)新盤(pán)，我覺(jué)得賣(mài)個(gè)8-9萬(wàn)/㎡都不成問(wèn)題。

配套：家門(mén)口就是商業(yè)廣場(chǎng)，吃喝玩樂(lè)啥都有

至于配套嘛，也完全不需要擔(dān)心，因?yàn)轫?xiàng)目門(mén)口就是鼎富時(shí)代廣場(chǎng)、樂(lè)堂棠德廣場(chǎng)，以及東南肉菜市場(chǎng)。

雖然定位不算很高端，但解決你平時(shí)生活的吃喝玩樂(lè)是完全綽綽有余的。

混尿嘛...我隔壁老太婆，腳伸到窗戶(hù)口剪腳指甲，撕腳皮......。”

所以，攻擊他地段差、配套差的人，都是純純的鍵盤(pán)俠，啥也不了解就瞎說(shuō)。

所以，這樣一個(gè)好地段，好配套的小區(qū)，為啥會(huì)淪落至此呢？

其實(shí)，在沒(méi)有發(fā)小紅書(shū)之前，我一直都單純的以為，這個(gè)小區(qū)是因?yàn)樘狭耍f了，太破了！

吶~一些實(shí)拍圖，你們就能感受到它的“破”和“舊”。

比如，物業(yè)差，停車(chē)難。整個(gè)小區(qū)里面都是車(chē)......

比如，小區(qū)樓棟外立面和樓道都相當(dāng)?shù)钠婆f，到處都是掉皮的狀態(tài)。

即便是小區(qū)大門(mén)，看起來(lái)也相當(dāng)有年代感。

但有一天，我發(fā)了一個(gè)小紅書(shū)說(shuō)棠德花園成交價(jià)創(chuàng)新低后，在評(píng)論里發(fā)現(xiàn)了重要的線(xiàn)索！

什么線(xiàn)索呢？我截圖了一些網(wǎng)友的評(píng)論，不妨一起來(lái)看看吧！

這位網(wǎng)友說(shuō)：“這里正常啦，其實(shí)如果你知道 棠德花園當(dāng)初建設(shè)的目的是什么，你會(huì)覺(jué)得連一萬(wàn)五都是高的，當(dāng)時(shí)棠德花園就是用來(lái)做解困房項(xiàng)目，就是解決廣州市居民收入最低的群體而且還有精神疾病，殘疾等無(wú)法就業(yè)的群體的居住問(wèn)題，那里的原居民整體素質(zhì)普遍偏低，物業(yè)那些就更加差了，以前房地產(chǎn)市場(chǎng)好，吃了一波天河發(fā)展的紅利，房?jī)r(jià)才漲了很多，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不好了，周邊城中村結(jié)合部的缺點(diǎn)無(wú)限放大，加上小區(qū)本身的定位低級(jí)，所以房?jī)r(jià)只會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越低的情況。”

另一位也補(bǔ)充說(shuō)到：“我在那邊的公租房住過(guò)，決心此生不會(huì)再住這種人口密度超大的保障社區(qū)....當(dāng)時(shí)住13樓，8樓一段時(shí)間早上有人在電梯口拉一泡屎，然后按電梯。能想象，電梯門(mén)緩緩打開(kāi)沒(méi)人出現(xiàn)一泡

網(wǎng)友Allen也說(shuō)：“老廣都知道歷史，同德圍也是這么這么規(guī)劃的，那一片住了很多“特殊人群”，我不歧視他們，但站在房子保值增值的角度，建議遠(yuǎn)離。”

還有業(yè)主跑出來(lái)留言說(shuō)：“我住了快9年，優(yōu)點(diǎn)就是很方便很方便，市場(chǎng)很大品種很齊全，去正佳珠江新城都很近很近；對(duì)我來(lái)說(shuō)缺點(diǎn)并不是樓齡問(wèn)題，因?yàn)槲壹已b修保養(yǎng)好，住得也舒服，而是住戶(hù)素質(zhì)太差了，時(shí)不時(shí)可以在路上見(jiàn)到，不夸張。真的，而且現(xiàn)在已經(jīng)比之前好多了。大雨積水問(wèn)題已經(jīng)解決，不存在。但是，，真的很難忍。還有亂扔垃圾亂吐痰。我曾經(jīng)走在路上，二樓一大包垃圾就從我頭上飛過(guò)。”

也有不少網(wǎng)友留言反饋，這里的老鼠特別多......

emmm，這么看下來(lái)，感覺(jué)天河棠德花苑，之所以會(huì)淪為天河房?jī)r(jià)最低的小區(qū)，和樓齡舊，房子破關(guān)系并沒(méi)有想象那么大。

而最主要的原因在于圈層！

不過(guò)呢，也有人不同意這樣的評(píng)論，他說(shuō)：“作為二十多年棠德花苑的見(jiàn)證人，能不能客觀一點(diǎn)，不要只說(shuō)片面的東西，從小在這里長(zhǎng)大，真的被那些只知道一知半解的人抹黑到都看不下去。其實(shí)并沒(méi)有他們說(shuō)得如此夸張，真心覺(jué)得人與人對(duì)這個(gè)社會(huì)的信息認(rèn)知真的有壁壘，而且需要很多年的見(jiàn)證去打破。說(shuō)句不好聽(tīng)的，有些人一邊過(guò)來(lái)?yè)屨假Y源然后只待一段時(shí)間就去帶著一堆惡意發(fā)表絕對(duì)的評(píng)論。別亂對(duì)號(hào)入座，你杠就是你對(duì)。甚至這個(gè)小區(qū)一度成為全廣州最大的小區(qū)，綠化，周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施也不差，甚至比很多老城區(qū)小區(qū)都好，我們從沒(méi)不歡迎外地人，但是要說(shuō)亂這個(gè)原因，我倒是來(lái)計(jì)算一下，從2010年開(kāi)始，反倒是外地人多了，越來(lái)越復(fù)雜，說(shuō)的是人心。我們很多本地人不排外的同時(shí)，到頭來(lái)，卻被這種外來(lái)人口嫌棄，心中真不是滋味。而且這邊以前還是省直干部退休和老師退休人員的地方，很多人才房，怎么就被說(shuō)得素質(zhì)低下了，解困房這個(gè)倒是沒(méi)錯(cuò)，但不至于這么惡劣，很多朋友同學(xué)都住那邊，就讀附近的小學(xué)和中學(xué)，大學(xué)考到985和211的一堆”。

對(duì)此，大家怎么看呢？歡迎留言討論