高新區(qū)8750元平的新房，購買流程！

之前班長發(fā)過高新區(qū)訊飛小鎮(zhèn)配售型保障性住房城改?云廬府的基本情況，今天《關(guān)于“城改?云廬府”配售型保障性住房項(xiàng)目配售公告（第一批）》發(fā)布了，分享給大家。

一、產(chǎn)品和價(jià)格

云廬府規(guī)劃5棟25層、9棟17層，合計(jì)14棟、1140套配售型保障性住房，有四種戶型，分別為約76㎡、89㎡、101㎡、110㎡，精裝修交付。

本批次配售8棟樓（1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#），共622套房源，其中76㎡有68套（兩室兩廳）；89㎡有96套，101㎡有328套，110㎡有130套（三室兩廳），均為全裝修交付。

預(yù)售均價(jià)為8750元每平方米（含裝修），具體一房一價(jià)。

二、購買條件

配售型保障性住房以家庭為單位申請(qǐng)，家庭成員包括主申請(qǐng)人、主申請(qǐng)人配偶及其未成年子女，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

未成年子女列為共同申請(qǐng)家庭成員的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障政策。單身申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿25周歲。一戶家庭只能申請(qǐng)購買一套配售型保障性住房。

（一）戶籍家庭申請(qǐng)配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

1.主申請(qǐng)人具有本市市區(qū)戶籍且落戶滿兩年；

2.申請(qǐng)家庭在本市市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)在本市市區(qū)無住房交易記錄。

（二）人才家庭申請(qǐng)配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

1.主申請(qǐng)人近三年內(nèi)在本市市區(qū)正常繳納社保累計(jì)滿24個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)處于正常參保狀態(tài)；

2.主申請(qǐng)人具有本科及以上學(xué)歷，或者具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱，或者具有高級(jí)工及以上職業(yè)技能等級(jí)證書；

3.申請(qǐng)家庭在本市市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)在本市市區(qū)無住房交易記錄。

（三）高層次人才

1.合肥市高層次人才申請(qǐng)配售型保障性住房的，不受戶籍、社保限制。

2.申請(qǐng)家庭在本市市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)在本市市區(qū)無住房交易記錄。

三、配售范圍

1.面向合肥市市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的戶籍家庭、人才家庭、高層次人才家庭配售。

2.申請(qǐng)家庭按合肥市高新區(qū)、市區(qū)范圍（高新區(qū)外的其他區(qū)）分為高新組、市區(qū)組分階段搖號(hào)。

四、配售流程

（一）發(fā)布配售公告

配售公告發(fā)布平臺(tái)為合肥城改集團(tuán)官方網(wǎng)站(https://www.hfcgjt.com)及云廬府營銷中心現(xiàn)場。

（二）自主看房

配售公告發(fā)布后，可現(xiàn)場查看項(xiàng)目位置、小區(qū)概況、周邊配套、戶型等相關(guān)信息。

（三）配售申請(qǐng)

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照要求據(jù)實(shí)提供、填寫申請(qǐng)材料，對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、有效性、合法性負(fù)責(zé)，同意授權(quán)有關(guān)部門調(diào)查、公示其家庭（個(gè)人）相關(guān)信息。

1.申請(qǐng)方式：通過“合肥住房”（微信小程序）線上申請(qǐng)（微信小程序正在開發(fā)完善），線下提交紙質(zhì)資料。

2.申請(qǐng)時(shí)間：“合肥住房”小程序即將開放，具體時(shí)間另行通知。

3. 申請(qǐng)家庭可通過手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬、銀行柜面轉(zhuǎn)賬等方式繳納認(rèn)購金2萬元，繳款成功后登錄“合肥住房”（微信小程序）線上申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)同步上傳繳款憑證，不繳納認(rèn)購金者視為主動(dòng)放棄申請(qǐng)。

4.申請(qǐng)家庭提交紙質(zhì)資料、簽訂認(rèn)購協(xié)議、簽署《申請(qǐng)配售型保障性住房承諾和授權(quán)書》等材料。

5.提交材料內(nèi)容（原件核驗(yàn)、復(fù)印件壹份）：

（1）戶籍家庭資料

①家庭成員不動(dòng)產(chǎn)查詢、交易記錄查詢證明；

②家庭各成員戶口簿、身份證原件及復(fù)印件；

③婚姻狀況證明資料原件及復(fù)印件；

④繳款憑證。

（2）人才家庭資料

①家庭成員不動(dòng)產(chǎn)查詢、交易記錄查詢證明；

②家庭各成員戶口簿、身份證原件及復(fù)印件；

③申請(qǐng)人的社保證明；

④學(xué)歷或相應(yīng)專業(yè)技術(shù)職稱或職業(yè)技能等級(jí)證書等原件及復(fù)印件；

⑤婚姻狀況證明資料原件及復(fù)印件；

⑥繳款憑證。

（3）高層次人才資料

①合肥市高層次人才認(rèn)定文件原件及復(fù)印件；

②家庭成員不動(dòng)產(chǎn)查詢、交易記錄查詢證明；

③家庭各成員戶口簿、身份證原件及復(fù)印件。

④婚姻狀況證明資料原件及復(fù)印件；

⑤申請(qǐng)人的社保證明；

⑥繳款憑證。

注：婚姻狀況證明資料：

已婚：結(jié)婚證；

離異：離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書（需明確住房分割情況）；

未婚：需簽署未婚聲明；

喪偶：喪偶證明或死亡證明。

6.線下資料提交及簽約地點(diǎn)：合肥市崇德東路與運(yùn)河大道交口西北角，“城改·云廬府”項(xiàng)目營銷中心。

（四）受理

申請(qǐng)家庭按照要求提交申請(qǐng)材料，合肥瑞興辰景置業(yè)有限公司（以下簡稱：瑞興辰景公司）負(fù)責(zé)現(xiàn)場受理并核驗(yàn)材料。

（五）資格審核

瑞興辰景公司對(duì)申請(qǐng)家庭提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并提出審核意見，高新區(qū)住房保障部門對(duì)瑞興辰景公司初核后提交的材料進(jìn)行審核。

（六）公示

高新區(qū)住房保障部門對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭信息進(jìn)行公示（公示期3日）。公示期結(jié)束無異議者，確認(rèn)購房資格。

如申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議，可于公示期內(nèi)向高新區(qū)住房保障部門申請(qǐng)復(fù)核，逾期未申請(qǐng)復(fù)核者視為無異議。

（七）搖號(hào)排序

由瑞興辰景公司先組織高新組符合條件的申請(qǐng)家庭公證搖號(hào)，再組織市區(qū)組符合條件的申請(qǐng)家庭公證搖號(hào)。搖號(hào)結(jié)果產(chǎn)生的先后排序即為選房順序。搖號(hào)結(jié)果在營銷中心現(xiàn)場及合肥城改集團(tuán)官方網(wǎng)站公示，公示期為1日。

（八）選房

公示期滿后，瑞興辰景公司按照搖號(hào)確定的順序組織申請(qǐng)家庭在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房，逾期選房者視為自動(dòng)放棄選房資格，瑞興辰景公司可安排下一順序號(hào)進(jìn)場選房，房源選定者領(lǐng)取《選房確認(rèn)書》。

（九）簽訂合同

房源選定后，申請(qǐng)家庭攜帶相關(guān)資料（身份證、選房確認(rèn)書、認(rèn)購協(xié)議等）于7日內(nèi)前往城改·云廬府營銷中心繳納購房款（購房全款或不低于總房款的15%的首付款），繳款成功者簽訂配售合同，其所交認(rèn)購金沖抵購房款。

（十）其他事項(xiàng)

有以下情形之一的視為放棄購買資格，瑞興辰景公司可將該房源納入下一輪配售。

1.申請(qǐng)家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房的；

2.申請(qǐng)家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納首付款的；

3.申請(qǐng)家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂配售合同的；

4.申請(qǐng)家庭貸款資格預(yù)審未通過，又不能全額支付房款的。

五、項(xiàng)目配套車位的使用

待配售型保障性住房小區(qū)規(guī)劃車位具備交付條件時(shí)，由瑞興辰景公司負(fù)責(zé)組織搖號(hào)，確保每戶業(yè)主擁有一個(gè)停車位，并按相關(guān)規(guī)定收取車位服務(wù)費(fèi)。當(dāng)業(yè)主再次提出車位需求時(shí)，瑞興辰景公司根據(jù)剩余車位數(shù)量對(duì)符合條件又有需求的業(yè)主進(jìn)行再次搖號(hào)，成功選取者按相關(guān)規(guī)定需再次繳納車位服務(wù)費(fèi)。

六、售后管理

1.配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，通過房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記等信息系統(tǒng)進(jìn)行限制，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

2.申請(qǐng)家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，發(fā)生以下情形的，由瑞興辰景公司回購：

（1）因辭職等原因離開企業(yè)或單位，申請(qǐng)回購的；

（2）因購買其他住房，申請(qǐng)回購的；

（3）發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他應(yīng)當(dāng)退回情形的。

3.配售型保障性住房回購價(jià)格按照原購買價(jià)格結(jié)合住房折舊確定，毛坯部分按每年1％的折舊率予以核減，裝修部分按每年10％的折舊率予以核減，折完即止。購房人自行裝修部分，不予補(bǔ)償。已繳納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不予退還。

計(jì)算公式：回購價(jià)格＝原購買價(jià)格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×1%）+原購買價(jià)格（裝修部分）×（1-交付使用年限×10%）

交付使用年限自配售型保障性住房交付時(shí)起，至回購協(xié)議簽訂時(shí)止，不滿1年按1年計(jì)算。

例如：楊某花費(fèi)90萬元（毛坯價(jià)格為：84萬元，裝修部分價(jià)格為：6萬元）購得101 m2配售型保障性住房；

2026年10月1日房屋交付使用并辦理產(chǎn)權(quán)證書，2028年9月30日因故申請(qǐng)回購，并與合肥瑞興辰景置業(yè)有限公司簽訂回購協(xié)議；交付使用年限為2年。則回購價(jià)格=84*（1-2*1%）+6*（1-2*10%）=82.32+4.8=87.12萬元。

七、相關(guān)規(guī)定

1.關(guān)于配售型保障性住房的售后管理、監(jiān)督管理等嚴(yán)格按照《合肥市配售型保障性住房管理暫行辦法》等規(guī)定執(zhí)行。

2.申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在預(yù)告登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，附記“配售型保障性住房，不得上市交易”等內(nèi)容。

3.如本方案的相關(guān)條款與國家相關(guān)法律、法規(guī)政策不一致時(shí)，以國家相關(guān)法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

八、其他注意事項(xiàng)

（一）購房款或首付款繳納方式

申請(qǐng)人按選房確認(rèn)書要求于規(guī)定期限內(nèi)完成購房款項(xiàng)繳納手續(xù)，逾期繳款者視為主動(dòng)放棄購房資格，瑞興辰景公司無須通知該申請(qǐng)人，可將該套住房轉(zhuǎn)售予符合條件的其他申請(qǐng)人，且不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任，該申請(qǐng)人所交認(rèn)購金由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)進(jìn)入退款流程。

（二）退款流程

搖號(hào)前申請(qǐng)退款、未成功選擇房源或未于規(guī)定期限內(nèi)完成繳款的申請(qǐng)家庭，需申請(qǐng)人攜帶相關(guān)資料（認(rèn)購協(xié)議、繳款憑證、選房確認(rèn)書等）前往城改·云廬府營銷中心申請(qǐng)退還所交認(rèn)購金。瑞興辰景公司自收到書面申請(qǐng)材料起15個(gè)工作日內(nèi)無息退款。

（三）貸款有關(guān)事項(xiàng)

有商業(yè)貸款需求的申請(qǐng)家庭可在搖號(hào)前選擇相應(yīng)銀行進(jìn)行貸款資格預(yù)審。此外，購買本項(xiàng)目的家庭可按規(guī)定辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

（四）其他事項(xiàng)

1.三類家庭（戶籍家庭、人才家庭、高層次人才）申請(qǐng)條件均自申請(qǐng)之日起計(jì)算。

2.三類家庭（戶籍家庭、人才家庭、高層次人才）無自有產(chǎn)權(quán)住房和無住房交易記錄查詢包括：未婚為申請(qǐng)人本人，已婚含配偶、未成年子女。

3.購買配售型保障性住房的家庭不享受我市購房補(bǔ)貼政策。

4.申請(qǐng)購房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。

5.每次集中搖號(hào)選房后，如有剩余房源，將不再組織搖號(hào)，由瑞興辰景公司自行銷售給符合條件的家庭。

以上就是城改?云廬府的購買流程，大家如果有意向可以保持關(guān)注，也可以去實(shí)地看房。