遭遇滑鐵盧！誰在背刺河西新梅江？

剛剛在朋友圈刷到一條讓我震驚的消息：

位于河西新梅江板塊的仁恒公園世紀(jì)，有業(yè)主給出了低至25571元/㎡的掛牌價。

這可是仁恒啊，我身邊不少業(yè)內(nèi)都是這個小區(qū)的業(yè)主，絕對是當(dāng)年的頂流紅盤。

這套房源去年10月掛牌，近半年降價4次，最新報價325萬元。

是一套低樓層的三室一廳，29層到頂，建面127.1㎡。

這個價格，和當(dāng)年新房銷售階段的4.2萬/㎡相比，降價4成，接近腰斬。

有消息稱，業(yè)主透露，最低300萬就能賣，這樣一來，折合單價才2.3萬/㎡。

我查了近段時間這個小區(qū)的二手房成交價，普遍在2.9萬/㎡-3.5萬/㎡左右。

現(xiàn)在冒出來的這個價格，堪稱歷史最低。

雖然目前還只是個例，但就怕引發(fā)多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。

而且，也非常容易影響二手房買家對房價的認(rèn)知。

誰能想到，仁恒品牌、鋁板立面、地面全石材鋪裝，這樣的配置，竟然也能被打到這個價格。

這釋放了什么信號？

1）二手房很難招架新產(chǎn)品的連番沖擊

一直有傳聞?wù)f，天津住宅規(guī)范要收緊，現(xiàn)在的全新盤，出房率92%-93%是常規(guī)操作，更有甚者，可以達(dá)到100%。

就連仁恒，都難逃新產(chǎn)品的強勢背刺。

2）掛牌率高，就難免會有價格博弈

除非整個社區(qū)高度團(tuán)結(jié)，堅守價格底線，否則你不降我不降，總有著急賣房的業(yè)主忍痛割肉。

這個小區(qū)掛牌率達(dá)到了6%，難免會有人降價急賣。

3）天津暫時沒有四代宅，短期內(nèi)也不會有

據(jù)我了解，天津市區(qū)短期內(nèi)應(yīng)該不會有四代宅，雖然濱海有出臺新規(guī)，但四代宅一直難產(chǎn)。

道理很簡單，三代宅對二代宅的沖擊已經(jīng)如此慘烈，如果真正的四代宅馬上跟上，恐怕很快就會把二代宅、三代宅都拍在沙灘上。

這樣一來，樓市生態(tài)會更加失衡。

因此，新產(chǎn)品的迭代速度應(yīng)該會逐漸放慢腳步，一切為了樓市良性發(fā)展。