“連夜轉(zhuǎn)定金，一大早訂房”！多地出新政助力樓市“金九銀十”！

一線樓市淡季不淡，新政加持預(yù)熱“金九銀十”！

據(jù)了解，深圳樓市新政發(fā)布后，外地客戶入市熱情高漲，同時帶動整體咨詢量及帶看量增加，深圳樓市熱度攀升。

業(yè)內(nèi)人士表示，此前京滬兩地出臺政策，同時全國層面明確“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”，深圳該政策出臺符合預(yù)期。目前來看，政策落地后市場給予了較為正面的回應(yīng)，未來將有更多地區(qū)跟進調(diào)整，為穩(wěn)樓市注入動力。

深圳限購政策松綁

外地客戶連夜轉(zhuǎn)定金

9月5日晚，

對此，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，“深圳部分區(qū)域退出限購，略超市場預(yù)期。”一是表現(xiàn)在非戶籍人口即便沒有繳納個稅和社保一年證明的，也可以在近郊購買兩套住房；二是遠郊區(qū)完全取消限購；三是核心限購區(qū)收縮至福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道，范圍大大縮小。

李宇嘉表示，深圳二手房掛牌、新房庫存，大部分集中在外圍區(qū)域。此次新政出臺，疊加“金九銀十”到來，可能吸引外地客戶前來買房，對外圍區(qū)域的去化影響預(yù)計會比較明顯。

此外，多家房企公布新盤成交喜報：新政首日來訪量上漲187%、成交16套，新政首日再現(xiàn)外地看房團；本周累計到訪客戶數(shù)突破300，累計成交20套……

值得注意的是，新政對非核心區(qū)購房資格進行“松綁”。“有買房客戶連夜轉(zhuǎn)了20萬元定金。”貝殼深圳相關(guān)人士透露。

一位中介經(jīng)紀人介紹，有一組來自福建廈門的外地客戶，曾多次到深圳實地看房，希望在深圳購置一套配套完善、近地鐵、近學校的新房。

“新政出臺后，我們快速將政策及龍崗區(qū)一個新盤項目信息同步給客戶。客戶決定連夜返深復(fù)看。”前述貝殼深圳工作人員說。

深圳一新盤項目售樓處。中國證券報記者 黃靈靈/攝

二手房市場熱度也被激活。貝殼深圳有關(guān)負責人透露，新政后，二手房帶看活躍度提升。“剛?cè)チ艘粋€羅湖門店調(diào)研，門店共七個經(jīng)紀人，僅留一位守店，其他人都出去帶看了。”

樂有家數(shù)據(jù)顯示，9月6日，樂有家網(wǎng)二手房單日咨詢量明顯增加，達到近90天最高；二手房單日帶看量與近八周日均水平相比上漲15%。其中，羅湖單日上漲38%，寶安則上漲16%。

“成交量是比較后期的指標，因為從帶看轉(zhuǎn)化為成交還需要時間，目前變化不大，需要進一步觀察。”樂有家有關(guān)負責人表示，掛牌量目前變化不大，屬于正常波動。

廣深市場表現(xiàn)各異

在2024年9月末就全面解除限購的廣州，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)處于最寬松狀態(tài)，首付比例和利率已降至歷史最低點。在過去的8月表現(xiàn)較為平淡，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，該城市新房成交面積49萬平方米，同環(huán)比均下降，降幅分別為4%、6%。

但將時間線拉長來看，在進入寬松調(diào)控政策周期后，近一年來廣州市場表現(xiàn)有不少可圈可點之處。據(jù)克而瑞監(jiān)測，2024年四季度商品住宅成交28180套，創(chuàng)下了近四年來季度成交最高規(guī)模；同時，今年1-7月廣州商品住宅成交36830套，較去年同時期增長8%，持續(xù)穩(wěn)坐灣區(qū)九城首位。

在即將到來的銷售旺季，廣州的房企取證積極性與去年同時期相比有明顯回升。業(yè)內(nèi)認為，雖然當前市場銷售恢復(fù)緩慢，但隨著開發(fā)商推貨積極性的提高，各個新項目加快入市，廣州樓市也將迎來一波推新和成交小高峰。

盡管深圳也暫時沒有利好加持，但仍保持住了自身的韌性。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，8月，深圳全市二手房錄得5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長12.8%。二手房市場雖有所走弱，但單月錄得量仍超5000套，已連續(xù)6個月超行業(yè)“榮枯線”。

值得一提的是，二手房成交價格有趨于穩(wěn)定的態(tài)勢。根據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)計算，8月深圳二手成交均價為5.96萬元/平方米，環(huán)比小幅微漲0.5%。樂有家研究中心認為，“金九”來臨將有望帶動價格進一步趨穩(wěn)或微漲。

相較而言，新房市場表現(xiàn)則較為低迷。深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，8月全市預(yù)售新房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%，同比下降52.8%；其中住宅成交1248套，環(huán)比下降13.4%，同比下降50.8%。

李宇嘉認為，在即將到來的“金九銀十”，深圳可能松綁外圍限購，加上開發(fā)商三季度的促銷力度加大，消費品“以舊換新”力度也在加大，預(yù)計9、10月份的市場較8月份會有所改觀。

多地出新政助力樓市“金九銀十”

不僅是深圳，今年8月以來，北京、上海、海南等多地調(diào)整房地產(chǎn)有關(guān)政策措施。北京、上海優(yōu)化調(diào)整限購、限貸措施，提升公積金貸款額度。海南取消了普通住宅和非普通住宅標準，并對多孩家庭、引進人才給予相關(guān)優(yōu)惠，還支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房。蘇州發(fā)布通知，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房“取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓”的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。

“目前各地正采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，參照北京和上海新政后的市場表現(xiàn)，新政將對各地房地產(chǎn)市場有明顯正向影響。深圳政策出臺勢必帶來市場交易的提振，也將帶來市場信心的增強。深圳本身購房需求和潛力較大，所以市場行情會進一步向好。反過來，這也會使得深圳政策對全國市場預(yù)期有積極引導(dǎo)作用，給全國“金九銀十”行情的向好發(fā)展帶來積極影響。

值得一提的是，當前各地提振住房消費的舉措并非僅聚焦政策優(yōu)化調(diào)整，還有地區(qū)通過發(fā)放購房消費券、舉辦房交會等方式，進一步釋放住房消費潛力。

例如，8月29日，長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《2025年長春秋季商品房促銷月購房補貼申領(lǐng)細則》，明確9月1日至9月30日期間，個人以一次性付款方式購買指定區(qū)域內(nèi)新建商品住房的，每套可申領(lǐng)1.5萬元購房消費券，直接降低購房成本；9月1日，2025重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會線上展會正式啟動，展會將持續(xù)至10月31日，為購房者搭建線上選房、看房的便捷平臺，同步整合房企優(yōu)惠與家居配套資源。

“傳統(tǒng)銷售旺季疊加政策利好，房地產(chǎn)市場迎來重要窗口期，成交有望實現(xiàn)增長。”58安居客研究院院長張波認為，未來房地產(chǎn)政策仍將延續(xù)因城施策基調(diào)，城市更新、城中村改造等長期舉措，將通過空間重構(gòu)、產(chǎn)業(yè)升級和社會治理創(chuàng)新等多路徑，助推城市高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

來源：中國證券報、經(jīng)濟參考報、第一財經(jīng)等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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