安居房開庫！均價4.26萬/㎡，前海項目將面向輪候庫外家庭配售！

剛剛！南山區住建局發布山樾灣花園配售公告，這次配售房源共3535套，其中建筑面積70㎡左右的兩房2669套，建筑面積90㎡左右的三房866套（包含95套無障礙戶型）。

跟此前配售公告不同的是，這次配售公告提到了將試點對輪候庫外群體開放配售。

在山樾灣項目配售兩輪后，如有剩余房源，將對輪候冊以外符合輪候條件家庭集中配售。

條件需滿足：全家深戶、在深圳市無自有住房、繳交社保滿5年、5年內無房產轉讓記錄等。

▲山樾灣花園配售公告

同樣試點對庫外群體開放的還包括大鵬的 帆灣海寓項目。

▲ 帆灣海寓項目的配售公告

山樾灣花園位于前海媽灣片區，配售均價約4.26萬/㎡，共供應安居房房源4900套，首批于2024年3月進行配售。

兩房總價255萬起，套均總價約298萬，首付約76.5萬（約77萬）起；三房總價約341萬起，套均總價約385萬，首付約102.3萬起。

由于體量較大，截至目前，山樾灣花園還有3500多套房源待配售。

在面向輪候庫家庭配售兩輪后，如果還有剩余房源，預計今年內山樾灣花園就能實現面向輪候庫外符合條件的群體進行配售。

據了解，目前深圳庫存和在建未售的安居型商品房房源共有約2萬套，而安居型商品房輪候庫輪候家庭約18萬戶。

看似僧多粥少，其實大多數家庭購房意愿較低。

比對近幾年安居型商品房的認購名單會發現，18萬戶輪候家庭中很大比率的從未參與過任何項目的申購，也就是大家口中的“僵尸戶”。

據初步了解，這些在冊輪候家庭受收入不穩定或已居住在公租房、保租房等因素影響，購買意愿較低。

2023年8月起，深圳安居型商品房輪候庫也同期停止入庫申請，一部分住房困難且有需求的購房群體錯失“上車”的機會。近年來，媒體相繼報道，部分市民群眾呼吁“開庫”。

此次安居房配售政策的調整，也是對市場呼聲的回應。

據了解，即使兩個試點項目后期啟動開庫銷售，在輪候庫內的家庭依然是第一隊列，享有優先認購權。

而開庫后的選房排序將分為兩個隊列：

第一隊列：安居型商品房在冊輪候家庭，按照輪候排名依次選房；

第二隊列：符合安居型商品房輪候條件（全家深戶、在深圳市無自有住房、繳交社保滿5年、5年內無房產轉讓記錄等）的家庭，選房順序按搖號方式確定。

具體規則將在后續的剩余房源集中配售通告中一并公布，符合申請條件且有購房需求的家庭可以密切關注官方網站發布的配售通告，及時了解項目信息和申請流程，提出認購申請。

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