超63公頃存量用地成功收儲，土市樓市齊發力的白云，出圈秘籍是...

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

昨日，廣州自規局宣布，白云同和片區土地儲備實施方案于近日正式獲市政府批復。

自規局表示，該項目由廣州市規劃和自然資源局下屬單位廣州市土地開發中心與白云區政府聯合推進，對低效用地實施連片收儲與整合，預計將釋放63.95公頃建設空間，用于打造宜業宜游宜居的國際科創健康谷，為環白云山高質量發展帶注入新動能。

方案還有哪些值得關注的地方？

PART 01

收儲存量用地，有了“同和答案”

方案指出，片區借助廣藥集團醫藥產業優勢，堅持產業先行，構建醫藥健康新高地。

值得一提的是，在月初發布的《2023-2035年廣州低效用地再開發專項規劃》中，白云區至2027年擬開發低效用地34平方公里，其中就包含白云山制藥產業園再開發。

從這個角度看，若再加上產業園周邊的低效用地再開發， 廣藥集團醫藥的產業的版圖有望再進步擴大。

還將對用地布局進行優化，推進“凈地出讓”，努力形成“地等項目”的好局面，為構建醫藥健康新高地打好基礎。

方案還指出，依托白云山、南湖生態資源，項目擬構建“藍綠織錦”生態網絡、打造高品質住宅等多元功能區。

還將對片區的公服配套包括新增中小學、文化設施用地進行升級補齊，打通區域交通脈絡，打造高品質商業服務核心。

串聯白云山-南湖等生態廊道，以醫藥康養產業為引擎，激發就業活力、帶動社區煥新，真正實現城鄉共榮與效益躍升。

這次項目創新性采用“市區合作、五五分成”的模式，市級負責統籌規劃，區級負責征收土地，通過把土地連片收儲，把12宗零散的地塊整合到一起，進一步降低開發難度。

在收儲過程中，面對收儲范圍內各種不同的產權主體，還有一堆歷史遺留問題，項目組采取了“分類處置、規劃引領”的辦法：

“獨具創新”的存量用地再開發的同和樣本，為其他區的土地收儲工作提供了一個良好的借鑒經驗，也為 “再造新廣州”戰略筑基賦能。

PART 02

購房者、房企相繼搶灘白云

同和的這一舉措，也讓關注樓市的目光再一次向同和、白云聚焦。

今年以來，白云樓市不少出圈時刻：

克而瑞數據監測顯示，今年1-8月，白云區商品住宅成交4750套，其區域排名也由2023年同時期的第六位提升至今年的第三位，其中同和板塊成交309套。

克而瑞數據監測顯示，白云大道北板塊、白云湖板塊以出色的銷售表現，在今年1-8月廣州商品住宅全市成交面積/套數/金額三個維度TOP10板塊排行上均榜上有名。

隨著流速的加快，克而瑞數據監測顯示，截至8月末白云區商品住宅庫存面積111.11萬㎡，去化周期14.6個月，遠低于全市平均水平；同和板塊的庫存規模更是僅有3.31萬㎡，去化周期6.3個月。

這在一定程度上反映出了購房者正在用真金白銀選擇白云。

回顧歷年白云商品住宅成交情況，克而瑞數據監測顯示，近五年白云區商品住宅成交35710套，2024年成交規模更是達到了8874套，為近四年來最高位。

價格方面，克而瑞數據監測顯示，今年1-8月白云區商品住宅成交均價35700元/㎡，同比回落9%。

憑借面積廣闊這一優勢，無論是3萬元/㎡以下的剛需，還是7萬元/㎡以上的豪宅，在白云都有的選。

或許這也是購房者選擇入手白云的原因之一。

反映在面積段上，克而瑞數據監測顯示，今年1-8月白云區商品住宅成交主力面積段為90㎡以下，共成交2184套，占比46%，較去年同時期增長2%。

120-144㎡以上戶型成交占比同樣迎來了增長，由去年同時期的17%增長至今年的20%。

從這個角度看，改善買家在白云的占比正在擴大。

事實上，不僅購房者選擇白云，房企也在看好白云。

在土地市場上，克而瑞數據監測顯示，今年1-8月廣州供應26宗涉宅用地，成交20宗，其中白云區供應5宗，成交5宗，成交金額58.65億元，溢價率7.69%，為全市最高。

給予購房者、房企入市信心，很大程度上來源于白云經濟和產業上的“大有可為”。

今年上半年，白云GDP為1532.78億元，同比增長5.3%，位居全市第一。

華為研究中心落地羅沖圍、廣州設計之都吸引超400家企業進駐，粵港澳大灣區“菜籃子”交易中心在白云奠基.....

再加上不斷兌現的配套設施，讓白云區的吸引力更加強勁。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。