北京
中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665
作為二環內城罕見的低密豪宅，中海麗澤叁號院以央企中海地產背書，打造高端 "藏峰系" 作品。項目總規劃 530 戶，容積率僅2.52，由 11 棟 9-18 層洋房及小高層組成，采用 "梅花樁式" 錯落布局保障私密性。主力戶型覆蓋 99-158㎡三至四居，得房率高達90%-97%，較行業平均水平高出 15 個百分點，其中 139㎡四居實得面積達 131㎡，相當于傳統住宅 160㎡的使用體驗。近五年北京三環內供地占比僅2%，二環新房近乎絕版，項目作為麗澤商務區最后一批住宅用地，稀缺屬性顯著。
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段價值：麗澤商務區黃金輻射圈
項目踞守西南二環外玉泉營橋西 400 米，位于麗澤商務區 2.5 公里黃金輻射圈。作為國家級金融商務區，麗澤已吸引1200 家企業入駐，其中金融企業 484 家、科技類企業 355 家，形成 "金融 + 科技" 雙輪驅動生態。區域未來 5 年將導入 10 萬高凈值人群，而項目所在板塊已明確 "再無住宅規劃"，土地稀缺性凸顯長期價值。
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交通優勢：七軌交匯立體通勤網絡
項目構建 "三站七軌" 交通格局：步行 900 米達 10 號線紀家廟站，串聯 9 大商圈；1.2 公里至草橋站（19 號線 + 大興機場線），20 分鐘直達金融街，25 分鐘連通大興機場；1.5 公里至麗澤商務區站（規劃五線換乘）。2025 年底麗澤航站樓啟用后，19 分鐘直達大興機場；2026 年麗金線通車后，12 分鐘貫通金融街，軌道密度冠絕主城二環。
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產品力：高得房率與科技健康配置
項目以 "空間效率革命" 為核心，97% 得房率（107㎡邊戶）創區域新高，通過設備平臺和花池設計額外增加使用面積。主力戶型中，99㎡三居總價約 890 萬起，139㎡四居實現南向 12.9 米面寬 + 雙主臥套配置。精裝標準涵蓋大金中央空調、地暖、新風 "三大件"，搭載恒溫恒濕恒氧系統及全屋智能 3.0 系統，PM2.5 過濾效率達99.8%。
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銷售動態 I 2025 年 6 月 8 日開盤即創下16.8 億元單日銷售額，半年去化率突破65%，單周最高成交金額達 1.77 億元。客群以麗澤商務區金融從業者（41%）和企業主（27%）為主，單套平均認購決策時間僅72 小時。當前139㎡樓王戶型進入告急狀態，剩余房源不足 50 席，席位持續遞減中。
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價格優勢 I 項目均價約9.3-10 萬 /㎡，總價區間 890 萬 - 1600 萬，較周邊二手房（11-12 萬 /㎡）低2.5-3.2 萬 /㎡，價差空間超25%，單套最高省 300 萬元。政策層面疊加首付 15% 起（99㎡三居首付約 135 萬）及城南行動計劃契稅減免，較周邊二手房節省契稅約 12-15 萬元，形成 "低門檻高價值" 投資窗口。
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周邊配套 I 教育資源涵蓋豐臺五小萬柳分校（區重點，600 米）、規劃中的北京第五實驗學校（12 年一貫制，600 米）；醫療配套擁有天壇醫院、佑安醫院兩大三甲醫院（均距 1 公里）；商業方面步行 10 分鐘達麗澤天街（200 + 品牌），5 公里內覆蓋金融街、西單等商圈；生態環境上，項目周邊綠地覆蓋率達51%，向北 1 公里即達麗澤中心公園及蓮花河濱水綠帶。
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中海麗澤叁號院憑借二環稀缺地段、七軌交匯交通、超高得房率產品力及顯著價格優勢，成為北京樓市 "現象級" 標桿。當前政策紅利窗口（含契稅減免、低首付）與麗澤產業爆發期形成共振，139㎡樓王戶型最后 50 席遞減中，對于追求核心區資產配置的高凈值人群，這或將是低門檻入二環的最后機遇。
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