亦莊，它有點“急”了~

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亦莊擬入市十宗地塊位置

暑假期間，亦莊一口氣拿出了十宗住宅地塊推介，作者看了看，基本都是老面孔。

想想上次亦莊新城的住宅成交，還是年初的招商序。

不過，按供地計劃， 今年亦莊新城將有四宗地塊入市。但時至今日還沒有一宗 地塊正式掛牌。而最新的第七輪供地計劃中，依然沒有亦莊新城的一宗地塊。

那么，現在這個行情zf還有奇貨可居，不想賣的可能嗎？

顯然是沒有的。其實，只存在一種可能，那就是這四宗地塊，目前大概率沒有一塊被開發商相中。。

所以，這也就解釋了為什么 亦莊一口氣拿出了十塊地？因為，它有點急了。

如果最后三個半月再無成交，那么，今年亦莊新城將面臨住宅地塊“掛0”的尷尬局面（如果不算去年底上市，今年年初成交的招商序 ）。

所以，除了今年計劃供應的四塊地，亦莊又額外拿出了六塊。

開發商大大們喜歡哪塊地？盡管挑吧。

不過，這里的一些地塊積壓多年尚且沒賣出去。而到了現在的這個光景，再不“加點料”，實在難以說服開發商拿地。

那么，站在開發商的角度，如果給這十宗地塊的青睞度做個排名的話，作者認為：

瀛海鎮兩宗地塊位置

1 瀛海鎮兩宗地塊

作者認為，瀛海鎮西區一直不差，這地方要地鐵有地鐵，要產業現在也有了火箭大街、中日示范區。但這么多年來，一直不太受人待見的原因，就是教育不太給力。

不過可喜的是，今年終于引進了名校——北京市第八十中學，徹底把最短的一塊板補上了，由此心理上也消除了村校的“恥辱感”，自然也給土地上市掃除了最大的障礙。

所以，從目前的綜合素質上看，瀛海這兩宗地塊，算是十宗地塊里的佼佼者。

當然，其中的1401地塊雖然更靠近地鐵，但占地面積有點大。2.5的容積率，按套均80—100算，少說能出800套。因此，未來去化是個開發商頭疼的事兒。

來源：大興瀛海

而YH58地塊雖然離地鐵遠一些，但地塊卻小了不少。并且西南側有規劃中的教育用地。

如果未來教育用地這片區域順利實現“集改征”，成為國有土地后，經開區再花那么一點點力氣引入一所名校。那么，YH58這塊地其實并不比1401地塊差，甚至來說更優。

因為其未來的劃片學校，將極有可能成為“經開學籍”。

珠江A1-3-4地塊位置

2 馬駒橋這塊

這宗地塊作者為什么愿意排在第二？最主要的是，它一定足夠便宜。

盡管有人看不上馬駒橋，看不上六萬外，但價格是硬道理。這塊如果成交，其未來單價大概率超不過4.8萬，絕對是亦莊新城范圍內最便宜的新房。

第二，區域內沒有競品，開發商拿地后可以踏實地賣。

第三，產業（小米、中芯）、商業（合生） 、商 學校（珠江小學）都已落地，或在落地中。

對于馬駒橋金橋片區來說，你所能期待的，基本都在落實中（除S6線外）。

A01地塊位置

3 亦莊A01地塊

其實，當地人都知道這片區域存有滯留十幾年的“ 釘子戶 ”，但 特意挑出來X1地塊東側部分——A01地塊，也顯出來亦莊真的想賣這個區域。

因為從衛星圖來看， X1地塊只有東側部分——A01地塊 基本都清干凈了。如果有開發商看得上，隨時可以入市。

不過，雖然這片“經開準學區”位置足夠好，環境足夠優，但這塊地大概率會做低密改善，因此單套總價過高。

現在的市場行情，是否有開發商愿意接盤，值得關注。

0035地塊

4 臺湖片區0035地塊

平時很多粉絲咨詢者怎么挑板塊？

作者認為，買房當然要看未來的規劃，但太遠的規劃，你看看就好。

規劃超過五年的，你要打五折看，超過十年的，基本可以無視，超過十五年的，你就當是一則美麗的“童話”。

所以，這就是作者為什么一直比較看好臺湖4片區的原因。

因為，臺湖片區發展再怎么慢，相關部門再怎么磨洋工。但是五年內，北京小學，北京八中，嘉會湖，這些區域基本盤，一定都能落實。

再加上現有的17號線，及旁邊的信創園，未來其區域下限，再低也不會低到哪里去。

但這里目前唯一的問題是，在售產品璀璨、豐禾都還沒有賣完，此外，上游還有北京潤府。競品過多一定是開發商最擔心的。

以上是作者認為，開發商可能比較青睞的幾宗地塊。

當然，剩下的幾宗地塊不是說沒有成交可能，因為不排除后續經開區再此采取——住宅+教育或住宅+商業的模式，出讓某宗地塊。

例如，個人認為質地比較一般的北京潤府，在綁定萬象匯與北師大附中后，就出讓成功了。

而由于現在的市場行情，未來新地塊的入市，將不可避免的背刺老業主。所以，住宅+教育或住宅+商業的模式，才是居民們最期待的。

至少來說，被莫名地“捅一刀”以后，多少給出點醫藥費吧。

說的直白一點，經開不要光想著只賣地。。