住宅+學校用地！西安4宗約156畝地發布公示！

近日，西安新城區、浐灞國際港4宗共約156.314畝地發布用地規劃公示。

含新城區2宗共75.81畝地，其中1宗住宅用地，1宗中小學用地。公示時間：為2026年3月19日至3月25日。

浐灞國際港公示的2宗80.504畝地處于政經板塊，均為住宅用地。公示期為：2026年3月20日至3月26日。

新城區住宅+學校用地

一、XC-07-07-03地塊，位于長樂東路以南、華山路以北、規劃路以西、幸福路以東。住宅用地，凈用地面積約45.34畝。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。

規劃地上建筑面積36275㎡≤S≤75573㎡（其中住宅建面33855㎡≤S≤73153㎡，配套設施建面2420㎡），規劃732套住宅。建筑高度按法律法規及相關規范執行，同時要滿足機場限高要求。

二、XC-07-07-04地塊，位于長樂東路以南、華山路以北、規劃路以西、幸福路以東。地塊30.47畝，中小學用地。

地塊容積率≥1.12，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米，規劃建設9年制36班學校。

這2宗地位置相鄰，處于新城區城市更新的長樂中路片區，依托西安主城區以及幸福林帶的優越位置，配套成熟，環境優美。

地塊周邊地鐵1號線、8號線交匯，長樂路、幸福路、長纓路、韓森路等縱橫交錯，交通非常成熟、出行便利。

周邊長約5.85公里的幸福林帶，長樂天街、幸福林帶商業、后宰門小學幸福校區、實驗小學、引進的愛知中學等配套匯聚，居住氛圍成熟。

地塊周邊有西安偉苑房地產開發有限公司約7畝地，板塊內還有金茂貝好家幸福曉棠、匯興匠作金地長纓賦、陜建的玖知春曉、中建悅廬幸福序、旭景·豐顥園等新房項目。

另外，本月陜西正恒嘉業置地有限公司公司摘得幸福林帶秦川廠片區57畝住宅用地，且根據當時的出讓要求，該宗地競得人須劃撥中小學用地上建設1所36班的公辦中學（交大附中）。

目前的新城區發展快速，區域內多條地鐵助力、部分大型商業落地、規劃多所名校+（已經簽約落地愛知中學、交大附中）、多家房企進駐，該片區也成為西安置業的熱門區域，這些變化充分體現了主城價值。

浐灞國際港2宗低密住宅用地

一、DB-CBG-24-02-01（GW3-12-1-3號宗地），位于浐灞國際港港務大道以東，駿馬路以南，凈用地約36.881畝，住宅用地。

容積率1.2≤R≤2.1，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

二、DB-CBG-24-02-02（GW3-12-1-4號宗地），位于浐灞國際港港務大道以東，駿馬路以南，凈用地約43.623畝，住宅用地。

容積率1.2≤R≤2.1，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

公示的2宗地均位于浐灞國際港政經板塊，地塊位置相鄰，體量相當。在板塊內住宅容積率普遍為2.5的情況下，這2宗地1.2-2.1的容積率值得關注。

從地塊周邊情況看，其西側是港務大道，以及規劃的住宅用地；南側近元朔大道，北鄰匯悅城。

配套方面，地塊近地鐵14號線港務大道站，近浐灞國際港管委會、啟航公園、熱雪奇跡、華南城、新寺遺址公園、奧體中央公園、周邊規劃的教育用地等。

此外地塊周邊匯集著中西部陸港金融小鎮、百利威電商產業園、國美西北點贊商務運營中心、西安傳化絲路公路港物流有限公司等產業園及物流園。