深圳樓市，誰在悄悄上車？新政一周后，這兩個區(qū)成最大贏家！

最近一段時間，深圳樓市可謂暖風(fēng)頻吹。

深圳出臺905房貸新政，不再區(qū)分一二套房貸利率，就在上周，存量二套房貸利率也同步下調(diào)。

政策發(fā)布后，市場立馬有了反應(yīng)。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（9.9-9.15）樂有家門店二手看房量環(huán)比上漲5.2%，門店簽約量環(huán)比上漲8.4%，均達(dá)到4.21以來周度最高點。

與此同時，8月深圳房價雖然仍在下跌，但降幅已經(jīng)開始收窄，釋放出企穩(wěn)信號。

一系列跡象表明，深圳樓市正在迎來新一輪行情。

收獲最大的兩個區(qū)域，一個是鹽田，全面解除限購，而另一個區(qū)，你一定想不到！

房價降幅收窄，企穩(wěn)信號明確

8月房價數(shù)據(jù)出爐

終于企穩(wěn)！

深圳最新的房價數(shù)據(jù)出爐！在連續(xù)下滑四個月后，8月房價降幅收窄。

9月15日，國家統(tǒng)計局公布8月70城房價數(shù)據(jù)，深圳新房價格指數(shù)環(huán)比-0.4%，同比-1.7%；二手房價格指數(shù)環(huán)比-0.8%，同比-1.9%。

雖然房價仍在下跌，但相比7月數(shù)據(jù)，降幅明顯收窄。7月深圳新房價格環(huán)比-0.6%，二手房環(huán)比-0.9%。

這是自4月份以來，深圳房價連續(xù)四個月下跌后，首次出現(xiàn)降幅收窄態(tài)勢。如果與去年同期的數(shù)據(jù)相比，收窄幅度更大。

房價降幅收窄，意味著市場正在逐步企穩(wěn)。經(jīng)過長達(dá)一年多的調(diào)整，深圳樓市可能已經(jīng)觸底。

新政落地，購房成本大幅降低

二套存量利率普降

踏入9月，深圳迎來新一輪的樓市政策調(diào)控。

9月5日，深圳跟進央行政策，調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策。

即日起，深圳新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套和二套。

也就是說，未來在深圳購買二套房貸款利率將與首套持平，同為LPR-45BP（3.05%）。

與此同時，自9月13日起，存量二套房貸利率也可申請下調(diào)，調(diào)整后，購房者的房貸成本將大幅降低。

圖源：建設(shè)銀行深圳分行

據(jù)多家國有大銀行公告，受到905新政影響，目前二套存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整機制已觸發(fā)，以深圳建設(shè)銀行為例：

存量二套房貸利率調(diào)整門檻=全國新發(fā)放房貸利率平均加點值（-44BP）+30BP=LPR-14BP

簡單來說，若原二套房貸利率加點幅度高于上季度全國新發(fā)放房貸平均加點幅度30個基點的（高于LPR-14BP)，可申請調(diào)整。

申請成功后當(dāng)日生效，次日可登錄查詢，而且，本次存量房貸利率調(diào)整，不收取任何費用。

當(dāng)前，深圳的存量二套房貸利率為LPR-5BP即3.45%，可以調(diào)整為LPR-14BP為3.36%。

購房者又可以算一筆賬：

在存量房貸利率重新定價日，存量二套商業(yè)貸款剩余300萬，貸款剩余20年，等額本息方式還款，調(diào)整后每月可少還房貸約138元，累計少還房貸3.3萬元。

剩余的房貸年限越長，省下的利息就越多。

市場反應(yīng)迅速，簽約量上漲

南山成交翻番

新政出臺后，市場反應(yīng)迅速。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（9.9-9.15）樂有家門店二手看房量環(huán)比上漲5.2%，門店簽約量環(huán)比上漲8.4%，均達(dá)到4.21以來周度最高點。

這說明購房者的信心正在恢復(fù)，之前觀望的需求開始入場。

深圳樓市限購松綁后，在眾多區(qū)域中，被踢出“核心限購區(qū)”的羅湖得以喘息，“解除限購”的鹽田成為了最大贏家。

據(jù)樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)測，905行政的第二天剛好是周末，帶看量明顯上漲，尤其是羅湖漲了43%，光明22%，龍華20%。

另一家中介平臺，深圳貝殼門店簽約顯示，新政9天后，全市二手房簽約量多了64%。其中，鹽田漲了217%、羅湖漲了157%。

而令人意外的是，此次的新政讓市場信心整體回升，促進了南山、福田等核心限購區(qū)成交大漲，尤其是南山，新政后一周成交翻番。

此外，羅湖因為總價低、配套成熟、學(xué)位不錯、租售比高，吸引了不少外地購房者；龍華則憑借地理位置和發(fā)展規(guī)劃，成為了許多剛需和改善型購房者的選擇。

“最近羅湖的成交量確實上來了。”

一位羅湖片區(qū)的中介經(jīng)理表示，“尤其是總價在300-500萬元之間的兩房和三房，非常搶手。”

龍華的情況類似。“北站周邊和紅山片區(qū)關(guān)注度很高，最近帶看量明顯增加。”龍華片區(qū)的中介告訴樂居君。

深圳樓市，終于等來了回暖的跡象。

房價降幅收窄、房貸利率下調(diào)、看房量上漲……一系列信號表明，市場正在企穩(wěn)回升。

這對于購房者、業(yè)主以及整個市場來說，都是個好消息。

當(dāng)然，市場成交回暖并不意味著房價會大幅上漲。

房住不炒仍然是主基調(diào)，“金九銀十”碰上調(diào)控月，多個新盤趁新政熱度推新，這個時候不失為買家入市的最佳時機。