南寧地產這么慘？降價3000萬，3年等不來一個“贊”

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）300多畝地，每畝地價僅幾十萬元，卻賣了三年，沒能等來一位買家。南寧如今的地產行情，不禁讓人唏噓。

提到南城百貨，大家并不陌生。

南城百貨2002年進入南寧，是廣西零售行業的龍頭企業，巔峰時在廣西開設有50多家門店，僅在南寧市區就有18家。

網購對實體店沖擊大

去年年底，隨著南城百貨亭江店關閉，如今在南寧已無門店。

門店雖然關閉，南城百貨的資產仍在轉讓中。其中，位于南寧市西鄉塘區東南產業園的323畝土地，是南城百貨較大的一筆不動產。

2022年，南城百貨就開始尋找買家，轉讓價是2.5億元。掛牌一段時間后，見無人問津，遂把價格降至2.2億元。

但是，降價3000萬元，仍然找不到買家。至今，時間已經過去三年。

地塊位于國道旁

這323畝地，位于南寧市西鄉塘區金陵鎮東南產業園，臨靠南寧至百色公路（324國道）。地理位置不錯，交通十分便利。

地塊分三期。其中，一期位于南寧市西鄉塘區金陵鎮東南村，土地面積34152平方米，已建設完成三棟建筑共27134.28平方米；二期位于金陵鎮東南村，土地面積77575平方米；三期位于南寧市西鄉塘區金陵鎮，土地面積103714平方米，已完成基礎工程與排水管網。

地塊無查封登記、無抵押登記、無異議登記。買家接手無后顧之憂。

南城百貨的用地已經建了房子

雖然地塊的土地性質是倉儲和工業用地，但便利的交通配套仍有吸引力。按2.2億元的叫價，每畝地價不到70萬元，價格不算高。再加上已經建好的建筑物及場地平整、基礎工程等，還是有競爭力。

如今，300多畝地，三年時間無人問津，業界認為，主要是買家對南寧西部的發展前景、上升空間信心不足而導致。

南寧西部特別是金陵一帶，早幾年也十分火爆。2021年，有陜西開發商在金陵投入幾十億開發房地產，土地面積達1000多畝，面市的院墅產品叫“右江院子”；一度讓人引頸以待的西部華僑城項目，號稱投資150億，占地規模達3000畝……但是，隨著時間的流逝，如今已經風吹云散。

地塊無人問津

南城百貨的地塊被冷落，還有一個原因，是當前市場背景下，投資人的心態已經十分謹慎。買了地要后期投入，此外，建好了倉儲大本營又有多少信心開發和占領市場？這些都是未知數，難免讓人一再思忖。

業界猜測，地塊一直無法轉讓，南城百貨可能還會繼續降價。不知道，下次南城百貨會甘心“刀”多少。

遙想幾年前，南寧的土拍市場已經火到金陵，一冷一熱，映襯的正是房地產走勢。