確定了，延長....

臨汾市人民政府辦公室

關于延長臨政辦函〔2024〕25號文件試行期的通知

各縣（市、區）人民政府，臨汾經濟開發區管委會，市直有關部門：

經市人民政府同意，決定將《臨汾市人民政府辦公室關于支持高品質空中庭院建筑開發建設試點工作的通知》（臨政辦函［2024］25號）試行期延長至2026年8月16日，請抓好落實。

臨汾市人民政府辦公室

2025年9月5日

臨汾市人民政府辦公室

關于支持高品質空中庭院建筑開發建設試點工作的通知

各縣(市、區)人民政府,臨汾經濟開發區管委會,市直有關部門:

為進一步提高人居環境品質,提升城市形象,滿足新時代居民對美好生活的需求,結合我市實際,現就支持高品質空中庭院建筑開發建設試點工作有關事項通知如下:

一、工作目標

2024 年啟動實施高品質空中庭院建筑試點項目,各部門積極聯動,著力打造我市第一批高品質空中庭院建筑示范項目。

二、適用范圍

臨汾市中心城區未開工建設的居住用地均可申報。因建設單位提出空中庭院住宅申報的,不得影響土地出讓合同中關于開、竣工時間的約定，不得作為造成土地閑置的理由。

三、政策支持事項

(一)住宅建筑設置外挑空中庭院,支持空中庭院面積不計入容積率和產權面積:

(二)新建住宅小區內單層有頂蓋,頂蓋寬度不超過3.9米的風雨連廊、機動車坡道的輕質結構車庫出入口頂棚、非機動車棚、充電設施雨棚等,且無圍護結構的不計入建筑密度和容積率，其建筑面積按照國家有關標準規范計算。

四、具體要求

(一)空中庭院高度不小于兩個自然層,進深應不小于 2.4米,不大于5.0米;

(二)空中庭院應為懸挑結構,并至少應有相連2條外側的邊不封閉，且圍護結構應為兩面及兩面以下;

(三)建筑物退距及規劃間距:空中庭院的累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度 1/2的(含 1/2),其退讓距離及規劃間距測量起算點以建筑外墻計算;超過1/2的,應以空中庭院結構外緣計算退讓距離及規劃間距;

(四)當帶有空中庭院的建筑為遮擋物時，日照計算的遮擋面應為戶屬空中庭院的最外邊緣;當帶有空中庭院的建筑為被遮擋建筑時，日照計算的被遮擋面應為建筑主體外邊緣(空中庭院必須建模);

(五)空中庭院下方的人員主要出入口,應設置防墜落等安全防護措施;

(六)空中庭院樓頂需有綠化景觀,覆土厚度不低于 0.08 米且以佛甲草等綠植為主,增加城市綠化覆蓋率。

五、批后監管

(一)建設單位負責將空中庭院的用途及相關義務納入房屋銷售合同。取得業主不私自改變用途的承諾，嚴禁業主私自改變用途。

(二)加強監督管理。屬地有關部門應加大建設項目竣工驗收后的監管力度,嚴格查處空中庭院違法違規使用問題，嚴禁封閉空中庭院;一經發現,應當及時責令整改并移交處理。

(三)加強物業服務管理。屬地有關部門應督促物業服務企業,加強對空中庭院的管理與服務,確保建筑外立面整體效果。

(四)相關執法部門要加大對試點項目的批后監管力度，保證試點項目按原規劃執行。

六、執行時間

本通知自發布之日起施行,試行期1年。

臨汾市人民政府辦公室

2024年8月16日

來源：臨汾政務服務網