【上海樓市周報】上周8批次6宗地供應，商品住宅供需雙弱，以外郊環為主（第37期）

*監測周期2025.9.8—2025.9.14

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應2.93萬平米，環比下跌55.64%，成交量9.46平米，環比下跌11.41%，成交均價62476元/平米，環比下跌16.60%。商業新增供應量0.03萬平米，環比下跌58.28%，成交量2.67萬平米，環比上漲213.14%，成交均價11157元/平米，環比上漲25.81%。辦公無新增供應量，成交量2.15萬平米，環比上漲551.80%，成交均價21036元/平米，環比下跌22.62%。存量方面，本周商品住宅存量754.36萬平米，去化周期降至16.86個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增土地供應，9月11日，上海公布2025年第八批次地塊出讓公告，共6宗地塊，總土地出讓面積19.16萬平米，總起拍價184.95億元。其中：1宗內環內，2宗內中環間，3宗外郊環。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量2.93萬平米，環比下跌55.64%，同比下跌65.04%，成交量9.46萬平米，環比下跌11.41%，同比上漲41.43%，成交均價62476元/平米，環比下跌16.60%，同比上漲7.33%。9月13日，根據網上房地產公示信息新增16個商品住宅項目，共約23.58萬平米，合計1942套房源。分布于長寧、浦東、靜安、楊浦、寶山、嘉定、松江、閔行、青浦及金山區域。本周有4個項目結束認購，分別位于浦東、靜安和寶山區。本周有3個項目開盤，其中位于虹口的外灘瑞府開盤售罄，位于閔行的象嶼天宸雅頌，觸發積分，開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占10.1%，較上周上升2.0個百分點；90-120平米占比48.4%，上升4.6個百分點；120-140平米占比14.4%，下降10.5個百分點；140-200平米占比23.2%，上升5.3個百分點；200平米以上占比3.8%，下降1.4個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比37.3%，較上周上升3.2個百分點；500-800萬元占比32.2%，上升2.0個百分點；800-1200萬元占比16.0%，上升2.2個百分點；1200-1500萬元占比7.9%，上升2.5個百分點；1500萬元以上占6.7%，下降9.9個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比45.3%，較上周下降3.2百分點；5-8萬元占比37.4%，下降13.5個百分點；8-10萬元占比9.6%，下降1.0個百分點；10-15萬元占比6.4%，上升0.4個百分點；15萬元以上占比1.3%，下降9.8個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為松江區，成交量1.77萬平米，占成交總量的18.70%。本周成交總價TOP1為松江區，成交總價10.83億元，占全市總價的18.33% 。主力成交項目是位于松江新城板塊的國貿海上原墅，項目年內三次開盤，共計上市384套房源，兩次觸發積分。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量2.64萬平米，環比下跌46.16%，同比下跌68.55%，成交量7.53萬平米，環比下跌19.92%，同比上漲29.21%，成交均價60955元/平米，環比下跌20.52%，同比上漲2.11%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的上江南賢廬，項目2次開盤，首次開盤售罄，本期推出120套107-140平米公寓。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.29平米，環比下跌82.80%。成交量1.92萬平米，環比上漲51.76%，同比上漲124.55%，成交均價68431元/平米，環比上漲10.84%，同比上漲42.27%。本周成交主力項目是位于松江新城板塊的國貿海上原墅，項目主推141-202平米疊加、聯排別墅，本周成交51套。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.03萬平米，環比下跌58.28%，成交量2.67萬平米，環比上漲213.14%，同比上漲176.75%，成交均價11157元/平米，環比上漲25.81%，同比下跌68.33%。本周成交主力項目是位于寶山淞南高境板塊的長江國際商貿中心，本周成交4層地下商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量2.15萬平米，環比上漲551.80%，同比上漲103.58%，成交均價21036元/平米，環比下跌22.62%，同比下跌51.50%。本周成交主力項目是位于閔行區華漕板塊的富昱商務中心，本周成交6號樓整棟辦公。

辦公>>樓盤排名

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