鴻榮源觀城加推首周：錄入合同7套，去化率2.38%

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會 位于龍華的鴻榮源觀城（首推地塊備案名：未來平方云山府）于1月16日加推1棟三單元，共294套房源。

一周過去，已錄入合同7套，去化率2.38%。

鴻榮源觀城于2025年5月18日首次開盤，當(dāng)時(shí)推出1棟2單元，662人凍資選312套房，凍資比為2.12:1，創(chuàng)下了觀瀾近年來凍資記錄。

據(jù)官方披露，首開去化9成左右。

不過據(jù)查閱，截至1月23日，項(xiàng)目首次開盤已簽/已備案245套，去化率約78.53%。

同年7月和11月，鴻榮源觀城又先后加推3棟一單元和1棟1單元，這兩批目前已簽/已備案分別為118套、80套，去化率分別約37.82%、25.16%。

鴻榮源觀城，前身為龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元。

該城市更新單元總規(guī)劃占地約38萬㎡，總建筑面積約275萬㎡，其中住宅面積133萬㎡（其中包含了公租房18.08萬㎡，土地整備安置房1萬㎡）。

根據(jù)規(guī)劃，該舊改項(xiàng)目規(guī)劃有大型商場、甲級寫字樓、五星級酒店、巨幕影院、休閑文化街區(qū)、品質(zhì)住宅、人才房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、醫(yī)療、文體設(shè)施等。是一座名副其實(shí)的舊改大盤。

不過，項(xiàng)目容積率過高，居住體驗(yàn)感或大打折扣。

以未來平方云山府為例，容積率高達(dá)10.08。住宅樓棟層高達(dá)58-59層、樓高179米左右，前后相鄰兩棟樓之間的最短樓間距僅有18米左右。

項(xiàng)目的建設(shè)單位為深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司，成立于2017年，由深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司100%持股，背后實(shí)控人為鴻榮源集團(tuán)有限公司。

鴻榮源集團(tuán)是深圳有名的地產(chǎn)開發(fā)商，創(chuàng)始人、董事長是賴海民，其長子賴俊霖目前擔(dān)任集團(tuán)總裁。