黃奇帆再預(yù)言未來房地產(chǎn)，今年已基本應(yīng)驗，明年或大概率又是對的

“真沒想到，南京江景房也跌得這么狠！”

最近有網(wǎng)友分享了自己買房暴跌的經(jīng)歷，2021年3月，用735萬買的一套133平的房子，沒想到，到今年的8月，差不多面積的住宅，掛牌只賣305萬，才四年多，賬面就直接蒸發(fā)了430萬！

430萬什么概念？普通家庭兩口子一個月勤勤懇懇、省吃儉用，能存下8千都不容易。要攢夠這430萬，得不吃不喝工作45年——到時候別說退休，孫子都快上大學(xué)了…

當(dāng)年買房人聽從了銷售、一些“專家”的預(yù)言，說是房子稀缺、地段位置好，以后抗跌，增值潛力大，

現(xiàn)在來看，那些高位接盤的人，不僅首付虧沒，半輩子奮斗也搭進(jìn)去了。樓市有風(fēng)險，買房真的不能再盲目相信“絕對保值”！

而談到對于房子的預(yù)言，黃奇帆的一些預(yù)判更值得我們關(guān)注，

過去他預(yù)言的未來房地產(chǎn)，今年已基本應(yīng)驗，明年或大概率又是對的。咱們來看看現(xiàn)實情況：

01.

預(yù)言慢慢成真

說實話，以前我對各路專家的預(yù)測總是持保留態(tài)度，但是黃奇帆的判斷讓我不得不佩服。

早在2021年，他就提到中國房地產(chǎn)會出現(xiàn)十大轉(zhuǎn)折，當(dāng)時很多人沒當(dāng)回事，可現(xiàn)在正在一個個應(yīng)驗。

他說以后新房成交量會從17億㎡降到10億㎡以下，結(jié)果2024年全國只賣出9.7億㎡；2025年上半年也才4.58億㎡。

他說房企會從9萬家減少到1萬家左右，現(xiàn)在看，大房企暴雷，小房企很多要么倒閉、要么被合并。

更準(zhǔn)的是，他在2023年底預(yù)測2024年樓市會穩(wěn)住、不再大跌。現(xiàn)在回過頭去看，去年政策加速落地，市場沒崩，而且真的穩(wěn)住了。

今年初他又說，2025年是房地產(chǎn)的新開始，不再拖經(jīng)濟(jì)后腿。如今咱們看上半年大數(shù)據(jù)，銷量跌幅確實在收窄，一線城市有樓盤價格還出現(xiàn)了價格上漲。

02.

市場的另一面

看到這，你可能也覺得是啊已經(jīng)逐步好轉(zhuǎn)，新的上升趨勢可能離我們越來越近了，但我們要告訴你的是，現(xiàn)實其實復(fù)雜得多。

咱們就看看身邊的一些案例：

有一個開工廠的老板，2015年一次性全款買了整一層四個房，從此房子一直空置，也從不過問房地產(chǎn)的事。

最近，他居然在朋友圈發(fā)起了出售廣告，據(jù)他所說，為了快速賣房，他還給中介準(zhǔn)備飲料和小紅包，甚至找媳婦去中介上班，就是為了把自己的房子快點賣出去。

還有的業(yè)主為了賣房更拼，比如杭州一位女業(yè)主，為了能快速把房子賣出去，發(fā)動了周邊五公里的所有中介，組團(tuán)上門看房，現(xiàn)場不但給中介準(zhǔn)備了水果飲料，還準(zhǔn)備了抽獎活動[我想靜靜]，7天內(nèi)成交獎勵18888元。

有的業(yè)主做法就更新奇，為了快速賣房，干脆辦起了活動，請中介來現(xiàn)場，水果飲料招待，還請人扮財神、搞抽獎，說只要湊滿80個中介就能開獎。這場面，放幾年前根本沒人能想象。

03.

“白送”的房子，背后都是辛酸

你可能也在網(wǎng)上也刷到過一些關(guān)于“房子免費送”的消息。聽起來像撿便宜，但其實那是房主被逼到絕境的“斷腕求生”。

我老家的一個同學(xué)，2019年120萬買婚房，貸款90多萬，月供6000多，現(xiàn)在房子只值70萬，他已經(jīng)還了30多萬，如今卻發(fā)現(xiàn)越還越虧，如果賣掉房子，還要倒貼銀行23萬。可去年底開始公司降薪，收入銳減，媳婦扛不住壓力，已經(jīng)多次提出離婚，生活一下子變得苦不堪言。

后來他實在扛不住壓力，就在親戚朋友群里面發(fā)帖求人接盤：“房子不要了，貸款你來還就行！” 這哪是什么白送，分明是走投無路最后一搏。

04.

沒買房的人也在操心有房的人

有意思的是，現(xiàn)在不少沒買房的人，反而特別“關(guān)心”那些背著房貸的人。有一次我看到一條評論，有人說他同事每月還5000的房貸，但同小區(qū)租金才2000。他覺得同事太傻，還不如租房，每月能省3000。

這種心態(tài)其實挺常見。我覺得，沒買房的人不是真的關(guān)心別人，而是通過這種對比，來確認(rèn)自己沒買是對的。

但我們把時間拉長看，三十年后，那位還貸的同事已經(jīng)有了自己的房子，孩子也能在城里結(jié)婚安家；而一直租房的人，可能還在為住哪兒發(fā)愁。

05.

黃奇帆的預(yù)測為什么這么準(zhǔn)？

說到底，黃奇帆的預(yù)測能成真，不是因為他能掐會算，而是他牢牢抓住了幾個關(guān)鍵：人口、庫存和政策。

他預(yù)計2026年市場會真正站穩(wěn)，年銷量回到12億平方米左右，房價長期會跟著GDP增速慢慢漲。政府會通過收購庫存、擴(kuò)大保障房防止崩盤。

按照他的分析，中國房地產(chǎn)有“兩大病灶”：一是杠桿太高：之前開發(fā)商八成資金靠借，遠(yuǎn)高于國際公認(rèn)的50%健康線；

二是庫存太多：房子蓋得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實際需求，2023年全國法拍房就超400萬套，占當(dāng)年銷售量的1/3。

06.

未來的路怎么走？

黃老建議：

剛需家庭可以趁著政策支持窗口期入市，但月供控制在收入的30% 以內(nèi)最好；

想換改善房的，不妨再等等，讓房價再擠擠水分；

投資的人要格外謹(jǐn)慎，盡量選大城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

政府這邊也在動，正在以六七折的價格收購開發(fā)商賣不掉的房子，用作保障房。

黃奇帆就曾建議投入5萬億來做這件事。他認(rèn)為，保障房在一個國家住房供應(yīng)中占到30%，才比較合理。

黃奇帆的預(yù)測正在變成現(xiàn)實。2025年將成為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的起點，未來它可能會更平穩(wěn)地與經(jīng)濟(jì)一起發(fā)展。

而當(dāng)房子回歸“住”的本質(zhì)，房價慢慢和收入匹配，買房壓力減輕，我們才能真正提高生活質(zhì)量。

一句話：房子是用來住的，不是用來炒的。