非常信號！政策正在從一線城市，向二線城市蔓延……

現在基本已經明牌。

9月份，肯定會出政策。

一是，市場仍需“救治”。

從15日出爐的國家統計局數據來看，成交量仍在跌。

前8月，新建商品房銷售面積57304萬平米，同比下降4.7%；新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%。

全國房地產開發投資跌幅也在擴大，同比下降12.9%。

為近29個月最大同比降幅。

70城房價雖有改善，但效果很微弱。

新房環比，9漲4平57跌。

價格上漲城市數量，比7月份時增加了3個。

二手房價格與前兩月一樣，僅有一城環比價漲。

所以整體上，70城房價仍呈全面價跌態勢。

相對積極的變化是，70城新房和二手房價格同比跌幅收窄了，均比7月份收窄了0.4個百分點。

更值得關注的是一線城市。

新房，僅上海環比價漲，其余三大一線城市均價跌。

最能代表真實行情的二手房，更慘淡。

四大一線城市，全部價跌。北京更是環比下跌1.2%，跌幅位居全國首位。

包括上海、廣州也都排在60名開外。

其中上海的跌幅還比7月時擴大了0.1個百分點。

深圳還算跌幅相對小的，二手房環比價跌0.8%，排在第48。

至此，一線城市二手房價格已經連續5個月環比下跌，且跌幅比二三線城市都大。

本身下行的市場就已經拖拽經濟，更別說作為風向標的一線城市領跌了。

對市場信心恢復更是重擊。

天津也在價跌城市之列。

國家統計局數據，2025年8月，天津新房價格環比下跌0.5%，同比下跌1.8%；

二手房價格環比下跌0.4%，同比下跌3%。

二是，政策傳導。

原來救市都是三四線先開始，后二線城市，最后才傳導到一線城市。

特別是重政治的北京，絕對會是最后一個。

但這一波救市卻整個顛倒了過來。

一向殿后的北京，反成了排頭兵，跑在了隊伍的第一個。

之后上海、深圳……

現在已經蔓延到了二線城市。

9月12日，河南省發布12條樓市新政，推出一系列政策組合拳，包括加大購房補貼力度、支持多子女家庭購房、鼓勵貨幣化安置等等。

同日，廣東惠州發布《惠州市戶口遷入登記管理規定 （征求意見稿）》，擬全面放寬落戶限制……

天津估計也不遠了。

現在大致可以確定的是：

1）房貸利率下調

美聯儲降息，基本已經板上釘釘。本周就會有結論。

特朗普預期“會有一次大幅降息”。

那就是至少25個基點，也有可能是50個基點。

若成真，那下周一（9月22日）公布的LPR利率，預計也會降。

幅度可能為10-15個基點。

2）契稅優惠

一方面是可以期盼中央層面的下調，另一方面也可以“抄”河南的作業。

河南的思路是我沒辦法改稅費，但可以調整認定標準。

而且打的名頭還是支持多子女家庭購房。

——在當地已有一套住房的多子女家庭再次購買商品住房的，可認定為首套住房。

可以享受首套的政策，首付比例、貸款利息、稅費等優惠。

既響應了號召，也降低了購房成本。

包括購房補貼，某種程度上也是在變相降契稅。

之前天津西青、武清、北辰等區搞過，但現在都沒有了。

河南此次的購房補貼，不僅首套新房有購房補貼，二套新房也可以享受。

此外，還有加力推進收購存量商品房用作保障房、鼓勵貨幣化安置、加快存量土地盤活利用等，也都可以借鑒。

現在，市場已經到了關鍵期。

開發商已經行動，新盤首開、老盤降價……正在搶抓9、10月這個銷售旺季。

但根據市場反饋，效果并不明顯（詳見后續報道）。

可見，沒有政策就是沒有預期。

很難激起火花。

不夸張說，現在政策已經成為“必需品”。