總價255萬起買南山純住宅！申購明天18:00截止！答疑匯總來了！

自從前幾天小編發(fā)了

的消息

后臺的私信就沒停過：

“本科才能買嗎？”“單身能買嗎？”

“非深戶能買嗎”……

真真切切感受到了大家對上車南山的渴望

這不，你們問得最多的高頻問題

小編今天全部攤開來聊，需要的寶子速碼

PART.01 申購流程

輪候：申購?fù)炅诉€需要輪候嗎？

目前安居房已取消輪候制度，流程更簡單啦！如果您本次申購但未選中房源，下次申購期重新提交申請即可，很方便。

流程如下，一目了然：住建局官網(wǎng)提交申請 → 資格審核 → 公示合格名單 → 參與線下選房 → 簽訂認(rèn)購書 → 辦理貸款/簽約 → 等待交付。

PART.02 申購資格

深戶要求：自己社保什么都滿足，就是沒有深戶可以嗎？

山樾灣是深圳給戶籍人口的安居福利，主申請人必須有深圳戶籍。如果您暫時還不是深戶，可以先辦理落戶，辦好落戶后，您就自動符合資格啦。

社保要求：

◆ 社保差幾個月可以買嗎？

目前政策要求截至申購期最后一天，主申請人需滿足5年社保（本科及以上學(xué)歷僅需3年）。如果還差一點(diǎn)時間，建議您可以到現(xiàn)場來提交資料進(jìn)行資料提前預(yù)審，同時留意后續(xù)批次——等條件滿足了，隨時可以上車！

◆ 自己交的社保算嗎？沒有交養(yǎng)老？

算的！只要您正常繳納了醫(yī)療保險或養(yǎng)老保險中的任意一項，并能打印出社保流水，就符合申購條件。具體以社保局查詢記錄為準(zhǔn)。

◆ 已婚一方深戶，配偶不是深戶且沒交社保，現(xiàn)在去交社保來得及嗎？

來得及！只要在申購截止期前完成社保繳納，并能查詢并打印出社保流水，就可以正常申購。建議盡快辦理，避免錯過時間。

◆ 配偶不是深戶、沒交社保，能買嗎？

可以的，現(xiàn)在繳納社保，只要在申購期能查詢、打印出社保流水，即可滿足申購條件。

年齡要求

◆ 單身差2個月滿30周歲，可以提前交資料申請嗎？

可以的，你可以先準(zhǔn)備好資料，到現(xiàn)場來提前預(yù)審，等年齡達(dá)標(biāo)后下一批次就能第一時間提交申請。現(xiàn)場已經(jīng)有很多年齡還差一點(diǎn)的小哥哥小姐姐們在排隊等候啦

◆ 什么時候政策再放開可以25歲就申請？

目前還沒有這方面的政策消息。不過安居房政策一直在優(yōu)化，建議您持續(xù)關(guān)注“住建局”官方動態(tài)，有任何新消息本地寶也會第一時間發(fā)布。

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PART.03 家庭申請與人口認(rèn)定

父母：我父母也是深戶無房，和我配偶加起來滿足四口家庭，可否申請三房？

可以的！父母若要作為共同申請人申購三房，申請人父母必須滿足深戶、深圳無房的條件

子女：小孩滿18歲能一起申請嗎？

年滿18周歲的子女不能作為共同申請人。如果孩子還在上學(xué)或剛工作，可以鼓勵孩子關(guān)注后續(xù)的安居房政策，以后也有機(jī)會獨(dú)立申請哦

三口之家：三口人能不能買三房？

目前政策要求申購三房需滿足四人及以上家庭（含未成年子女）。如果家里有符合條件的父母，可以邀請他們作為共同申請人，湊足四口就可以申請三房啦。如果不滿足，兩房也是很不錯的選擇，空間設(shè)計很實用哦

夫妻申請三房：夫妻什么時候可以申請三房？

夫妻申請三房需要滿足四人及以上家庭，除了夫妻二人和未成年子女外，還可以邀請符合條件的父母作為共同申請人（父母作為共同申請人必須滿足深戶、深圳無房的條件）。四口人齊了，就可以申請三房。如果暫時湊不齊，兩房也足夠溫馨舒適，可以先上車！

單身買三房：

◆ 單身能不能買三房？

目前單身人士可以申購兩房，這里也是很多單身朋友的首選，70㎡戶型設(shè)計得特別實用。如果后續(xù)政策有調(diào)整，歡迎持續(xù)關(guān)注

◆ 什么時候單身可以買三房？

目前暫無這方面的政策消息，不過政策是動態(tài)調(diào)整的。建議您先關(guān)注兩房，畢竟先上車最重要。可以保持對住建局官網(wǎng)的持續(xù)關(guān)注

PART.04 政策與未來權(quán)益

轉(zhuǎn)商品房：買了安居房后還能買商品房嗎？

在簽訂安居型商品房買賣合同后、尚未獲得上市轉(zhuǎn)讓資格前，不能再購買商品房。如果您的房產(chǎn)滿足上市轉(zhuǎn)讓資格（轉(zhuǎn)為市場商品房），屆時可以購買商品房。這是一個“先安居、后改善”的美好規(guī)劃。

補(bǔ)差價：

◆ 補(bǔ)差價的錢是我出還是買家出？

在政策性住房的交易中，關(guān)于補(bǔ)差價由誰出，簡單來說，原則上是業(yè)主的責(zé)任，但實際交易中是可以商量的。

目前山樾灣業(yè)主主要有兩種考量，一種自己住不涉及補(bǔ)繳地價，一種未來考慮出售型，等滿足上市流轉(zhuǎn)的條件后，可以和買房者溝通具體由誰來承擔(dān)這筆費(fèi)用。以上兩種情況僅供參考。

◆ 十年后不補(bǔ)差價還能住嗎？

當(dāng)然可以。若不需要獲取上市流轉(zhuǎn)交易資格，不需要補(bǔ)繳價款，您可以繼續(xù)居住，住房性質(zhì)不變。等您想賣房時，隨時補(bǔ)繳就行。怎么選，都由您自己決定，靈活方便。

PART.05 項目與交付

輪候：申購?fù)炅诉€需要輪候嗎？

目前安居房已取消輪候制度，流程更簡單啦！如果您本次申購但未選中房源，下次申購期重新提交申請即可，很方便。

流程如下，一目了然：住建局官網(wǎng)提交申請 → 資格審核 → 公示合格名單 → 參與線下選房 → 簽訂認(rèn)購書 → 辦理貸款/簽約 → 等待交付。

提前交樓：可以提前交樓嗎？

目前項目已是準(zhǔn)現(xiàn)樓狀態(tài)，但還需完成各項驗收等法定程序。開發(fā)商會全力以赴推進(jìn)工程進(jìn)度，爭取早日交付。

目前項目賣什么戶型，什么價格？

目前在售的是建面約70㎡的兩房和90㎡的三房兩衛(wèi)戶型。單身朋友和兩口、三口之家都可以申請兩房，四口及以上的家庭則可以申請三房。具體價格和月供參考如下：

◆ 兩房：255萬-316萬(首付1.5成 38萬起，首套利率3.05%， 30年月供9207元起,不含公積金)

◆ 三房：341萬一410萬(首付1.5成51萬起，首套利率3.05%， 30年月供12262元起，不含公積金)

*備注：以上價格僅供參考，具體以實際房源為準(zhǔn)

*溫馨提示：以上信息來源：深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，最終請以政府部門相關(guān)政策為準(zhǔn)。

詳細(xì)的干貨都喂到嘴邊啦

相信在座寶子們已經(jīng)心里有數(shù)了

溫馨提示：南山純住宅3月11日18:00截止申購

好房不等人，留給猶豫的時間可不多

看準(zhǔn)了，就請果斷出手

如有其他疑問，歡迎隨時咨詢，祝您申購順利！

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文案∣黃莉 責(zé)編∣邢偉峰

稿件來源∣合作方